fonte: O Globo

Leite disse que todas as empresas deverão pedir a revisão, à exceção daquelas cujo reajuste anual é em fevereiro, porque os custos adicionais já serão incluídos na tarifa. Ele não fez projeção de quanto será o aumento das tarifas este ano. Em 2014, a conta de luz aumentou, em média, 17%.

— Até o fim deste mês as condições da revisão estarão estabelecidas, e os pedidos, colocados, para que a Aneel possa, no início de fevereiro, apreciar esses pedidos — disse.

Leite lembrou que no próximo dia 20 a diretoria da Agência Nacional de Energia Elétrica (Aneel) vai discutir os critérios da revisão extraordinária de tarifas, que será utilizada principalmente para cobrir os custos com a cota extra da Conta de Desenvolvimento Energético (CDE). Ele explicou que o Tesouro não fará mais aportes na CDE, porém, os subsídios continuarão existindo, como baixa renda e Luz para Todos, entre outros.

— A CDE continua com a mesma destinação, mas muda a forma de financiamento de seus recursos, que era parte na tarifa e parte proveniente do Tesouro. Agora, vai ser através dessa revisão tarifária. Nenhum subsídio sai da CDE, mas passa do contribuinte para o consumidor — disse Leite.

A proposta da revisão, que deverá ficar em audiência pública por dez dias, incluirá o aumento de cerca de 46% da energia de Itaipu. Leite defendeu que a revisão tarifária seja rápida e ressaltou que isso permitirá que o setor volte a ser autossustentável, sem depender do Tesouro.

ESFORÇO FISCAL

O ministro da Fazenda, Joaquim Levy, confirmou que o governo decidiu alterar a política de apoio ao setor elétrico, de olho nos objetivos fiscais. Segundo ele, a conta das distribuidoras pelo uso de usinas térmicas e pela compra de energia no mercado à vista pode ser paga de duas maneiras: pelo contribuinte ou pelo consumidor.

Ele considerou a primeira opção menos eficiente, pois não deixa claro o verdadeiro custo do serviço, e disse que a decisão foi trazer as despesas para “o espaço que lhes é natural”, isto é, a tarifa paga pelo consumidor.

— Vamos ver qual a implicação. Não é totalmente linear o que significa para as tarifas, mas é essa a decisão — disse Levy.

Segundo fontes da equipe econômica, não será fácil para as distribuidoras negociarem um novo empréstimo com os bancos, já muito expostos ao setor elétrico.

fonte: O Globo

— Os guias explicaram que um dos principais motivos de desentendimentos com estrangeiros nos intercâmbios era o tempo do banho. Em algumas residências, passados cinco ou seis minutos, o chuveiro desliga automaticamente — lembra a estudante.

O tempo passou, mas tanto Isabel quanto seus pais mantiveram o hábito de gastar somente o necessário. Por isso, a família enfrenta sem problemas as orientações de ambientalistas e técnicos para evitar o desperdício de água tratada em um verão escaldante e quase sem chuvas.

GASTO EXTRA DE ATÉ 10%

Apesar de a Cedae afirmar que não existe, por enquanto, risco de racionamento, em alguns bairros da cidade as torneiras têm ficado mais secas nas últimas semanas, como visto em várias ruas do Recreio, Vargem Grande e Jacarepaguá.

— No verão, o consumo de água no Rio nos dias de calor mais forte chega a aumentar 40% . Assim como em 2014, registramos alguns momentos em que o volume consumido chegou a 48 mil litros por segundo, o equivalente à capacidade de produção da Cedae. Mas não houve riscos de desabastecimento — explica o diretor de Distribuição e Comercialização da Cedae para a Região Metropolitana, Marcello Motta. — Claro que com o forte calor o consumo aumenta mesmo entre os usuários mais preocupados em economizar. Mas esse gasto extra pode não ultrapassar os 10% do consumo normal.

Em 2015, o período de estiagem é um outro agravante. Pelo menos até sexta-feira passada, este tem sido o mês de janeiro mais seco da capital dos últimos 12 anos. É o que mostram dados históricos das estações pluviométricas da prefeitura disponíveis no site do sistema Alerta Rio, de monitoramento climatológico. Desde 2003, quando a estiagem na cidade foi mais severa do que deste ano, não havia uma precipitação tão baixa no Rio.

As recomendações dos técnicos são de fácil assimilação. Algumas delas são evitar banhos demorados, mantendo a torneira fechada enquanto se ensaboa; deixar as mangueiras d’água enroladas, optando por molhar plantas com regador, e reaproveitar a água da máquina de lavar roupa para a limpeza do chão de casa ou da calçada. E, quando for escovar os dentes, não deixar a água escorrer livremente pela pia.

— Se a pessoa se ensaboar com a torneira desligada, o consumo de água num banho reduz de 150 litros para 45 litros. Mas é preciso ficar alerta a vazamentos ou torneiras mal fechadas. Uma torneira pingando por 24 horas desperdiça 45 litros de água — afirma Marcelo Motta.

Alguns desses conselhos já são seguidos por celebridades. No mês passado, em entrevista para o lançamento da minissérie “Felizes para Sempre”, da TV Globo, a atriz Cássia Kiss Magro disse que está preocupada com a água do planeta, "que está acabando", e revelou que mudou hábitos.

— Meu banho dura dois minutos. Lavo tudo, mas sou objetiva — declarou na época.

Desde o ano passado, a Fundação SOS Mata Atlântica apoia medidas mais extremas. Inspirada em declarações da modelo Gisele Bündchen, de que urinar enquanto toma banho pode ser uma forma sensata de economizar água, a fundação lançou a campanha “Xixi no Banho”. Segundo cálculos da entidade, cada vez que alguém dá uma descarga para eliminar urina consome 12 litros de água tratada. Ou seja, 360 litros por mês — quantidade de água suficiente para oito banhos.

fonte: Gazeta do Povo/PR

Para otimizar a arrecadação, no ano passado o condomínio aprovou a locação de um espaço da área comum que estava sem uso para uma moradora , que utiliza como depósito por um valor de R$ 300 por mês. O próximo passo será alugar o apartamento destinado à moradia do zelador. “Ao longo do ano, a receita do aluguel do espaço da antena e do depósito soma R$ 10,8 mil, que faz diferença nas contas do condomínio. Reduzimos em cerca de 5% a taxa mensal com essas ações, e esperamos reduzir mais 3% com a locação deste apartamento”, afirma Joseph.

Áreas comuns como academias, espaços pet e estacionamento – nos prédios comerciais – podem ser terceirizados para empresas especializadas e se transformar em fonte de renda por meio do aluguel. A venda do lixo reciclável produzido pelos moradores e a disponibilização de áreas internas para publicidade são outras opções. “O condomínio pode firmar parcerias com empresas para divulgar determinado produto tendo como contrapartida a oferta de um serviço ou o pagamento pelo uso do espaço”, explica Vanusa Vieira, coordenadora da Apsa Administradora de Condomínios em Curitiba.

Regras

A adoção de uma ou mais alternativas de geração de renda vai além da vontade do síndico. Mariana Borges Altmayer, advogada especialista em direito imobiliário, lembra que todas as ações devem ser aprovadas em assembleia, respeitando-se o quórum mínimo determinado pela convenção para cada tema. Ela explica, ainda, que a locação dos espaços comuns para terceiros os obriga a respeitar as regras do condomínio.

“Se a locação for para um comércio, o fato de estar dentro do empreendimento não exime o locatário de buscar o alvará e as autorizações necessárias para o funcionamento do negócio”, acrescenta a advogada. Além disso, toda a renda resultante das ações deve constar no orçamento do condomínio e ser demonstrada na prestação de contas que o síndico é obrigado a apresentar pelo menos uma vez ao ano.

No Condomínio Parque Residencial Verdespaço, as alternativas para a geração de renda não estão limitadas aos parceiros externos. Há dez anos, os próprios moradores se organizaram para realizar festas e eventos que contribuem para a manutenção do condomínio sem mexer no bolso dos condôminos.

A síndica Wandira Marques Sabino, moradora do empreendimento há 26 anos, conta que a primeira iniciativa realizada foi a Noite do Pastel. A ideia surgiu de uma conversa entre os vizinhos com o objetivo de incrementar a comemoração do Dia das Crianças. “Fizemos a primeira e não vencemos produzir tanto pastel. Hoje, em cada noite são vendidos entre 600 e 800 pastéis”, comemora.

Com o tempo, a festa junina e os bailes temáticos também passaram integrar a agenda do condomínio e a contribuir com a geração de renda, além de manter ativa a vida social e a interação entre os 1,5 mil moradores.

“Realizamos de três a quatro bailes por ano, que são abertos para os moradores e seus convidados por meio da compra de ingresso”, conta Wandira.

A organização e o trabalho para a realização de cada ação ficam a cargo dos voluntários do condomínio. O grupo, que começou pequeno, hoje é organizado e formado por cerca de vinte moradores que doam seu tempo e entusiasmo em benefício do condomínio. O empreendimento conta, ainda, com uma lanchonete em funcionamento para atender aos condôminos.

O montante arrecadado é utilizado na realização das festas de Dia das Criança e de Natal – dos moradores e de funcionários – e na melhoria das áreas esportivas. A mais significativa delas foi o reparo das ferragens e grades da quadra e da cancha. “Isso foi feito há quatro anos e custou R$ 22 mil, pago com o dinheiro arrecadado com o trabalho do grupo. É um espaço que todos usam e que não onerou em nada os moradores”, celebra a síndica.

Economia

A adoção de medidas que tenham reflexos sobre os custos fixos ajuda a reduzir os gastos do condomínio com efeito positivo para os moradores. Confira algumas alternativas:

Contratos Renegociar contratos com fornecedores e prestadores de serviços pode otimizar o orçamento. De acordo com a necessidade manutenções, vale avaliar se não é mais vantajoso contratar um funcionário fixo do que terceirizar o serviço.

Iluminação Instalar sensores de presença em áreas comuns de tráfego de pessoas e veículos ajuda a reduzir a conta de energia.

Água Verificar vazamentos, fazer campanhas de conscientização e instalar hidrômetros para medição individual do consumo contribui para a economia na tarifa de água.

Manutenção Fazer manutenções corretivas é sempre o melhor caminho para reduzir despesas. Obras emergenciais custam mais e podem gerar despesas extras.

Inadimplência O atraso no pagamento de alguns moradores aumenta a taxa para todos. Contratar o serviço de uma garantidora pode manter a receita em dia.

fonte: O Globo

A Gávea foi o segundo bairro com maior valorização, 24,5% no período, seguido de Ipanema (20,5%), Laranjeiras (18,8%) e Copacabana (18,4%), segundo um levantamento feito pelo Secovi-Rio com exclusividade para o Morar Bem. Do total de 17 bairros pesquisados pelo Secovi Rio, apenas três tiveram variação abaixo da inflação. No Flamengo, a variação da taxa condominial não passou de 7,3%.

No Jardim Botânico ficou em 7,4% e, na Lagoa, em 9,4%. Ainda assim, esses índices são mais altos que em São Paulo, onde a expectativa para 2014 é de um aumento em torno dos 7%, mesma média dos últimos anos na capital paulista.

ECONOMIA DE ÁGUA E ENERGIA EM SP

— Tem havido um grande esforço em São Paulo para economizar água e energia. Então, o peso maior recai sobre o gasto com pessoal. No dissídio de outubro, o aumento foi de 8,5%, o que pode causar algum impacto no próximo ano, mas de uma maneira geral, as taxas não têm subido muito — analisa Omar Anauate, diretor de condomínios da Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo (Aabic).

O vilão por aqui também é, quase sempre, o salário dos funcionários, já que a folha de pagamento consome, em média, nada menos que 60% do orçamento dos condomínios.

— Os salários na Zona Sul são mais altos. E, no Leblon, ainda maiores que em outros bairros — exemplifica César Thomé, da BAP Administradora. — E a segurança patrimonial, comum em muitos condomínios da Zona Sul, é outro fator que ajuda a encarecer.

De fato, o serviço de segurança 24 horas pode pesar muito nesse valor. Num condomínio de apenas quatros andares na Delfim Moreira, por exemplo, ela representa nada menos que 70% da taxa de R$ 15 mil mensais paga pelos condôminos.

— No Leblon, especificamente, quase sempre o perfil dos moradores é de uma renda mais alta. Então, mesmo que as tarifas de água e energia sejam as mesmas em toda a cidade, o gasto vai ser maior. E esses condomínios também costumam ter mais funcionários, o que eleva ainda mais esses custos — explica Leonardo Schneider, vice-presidente do Secovi-Rio.

VALOR MENOR EM CONDOMÍNIO GRANDE

Na Barra, por exemplo, onde os condomínios têm grande infraestrutura e oferta de uma infinidade de serviços, a taxa condominial custa em média R$ 9,75 por metro quadrado, a segunda da cidade. Mas a valorização no bairro foi bem abaixo da observada no Leblon: 13,4% entre dezembro de 2012 e dezembro do ano passado.

O motivo seria o grande número de unidades desses condomínios, o que faz com que os gastos sejam diluídos por muita gente. Ao contrário do que acontece na Zona Sul, onde há muitos prédios pequenos.

É justamente em bairros onde há grande concentração de prédios menores, aliás, onde se vê uma variação mais baixa. E uma explicação pode estar na redução de gastos que muitos desses condomínios vêm tentando fazer.

— Muitos condomínios já perceberam que é um absurdo pagar por um porteiro noturno que fica dormindo. Vem havendo uma substituição desses funcionários por sistemas de câmeras, além é claro, das medidas de economia de energia e água. Com isso, se reduz consideravelmente a taxa de condomínio — avalia Rodrigo Mont Serrat, diretor da Imodata Administradora.

fonte: O Globo

Neste domingo, dia 11, começou uma interdição de quatro meses na Avenida Salvador Allende, na pista em direção ao Recreio, no trecho entre a Estrada dos Bandeirantes e a rotatória da Avenida Embaixador Abelardo Bueno. O fechamento é para ampliação da rede de água e implantação do BRT.

A orientação será feita por 22 agentes de trânsito. O Centro de Operações Rio (COR) promete fazer o monitoramento do tráfego e poderá ajustar os tempos dos semáforos para garantir melhor fluidez.

A orientação para os motoristas que vão da Estrada dos Bandeirantes para a Barra é que utilizem a Avenida Olof Palme e a Estrada Pedro Correa, que serão sinalizadas com a nova operação.

Desde ontem, a Estrada do Guerenguê está interditada nos dois sentidos para o trânsito de veículos. O fechamento vai da Rua André Rocha até a Estrada dos Bandeirantes e segue até o dia 31.

Neste trecho, o tráfego será orientado por 16 controladores. A Cet-Rio indica uma rota alternativa passando pela Rua André Rocha virando à direita na Estrada dos Bandeirantes. Também é possível utilizar o retorno da Merck.

A situação é melhor na Avenida Abelardo Bueno. Ontem foram abertas duas novas pistas na via no sentido Riocentro-Barra. As pistas antigas serão recuperadas e passarão atender em sentido contrário.

fonte: O Globo

De acordo com a concessionária, desde janeiro de 2013, 53 quilômetros de pista foram alargados, alem de oiito retornos construídos. Agora, estão sendo instaladas as divisórias de pista. O serviço já foi feito em 37 quilômetros entre Rio Bonito e São Pedro da Aldeia. Outros 20 quilômetros receberão as divisórias após o carnaval, pois a obra foi paralisada para que não haja interrupções de tráfego durante o verão. O investimento total é de R$ 190 milhões.

fonte: O Globo

A diretora do ensino médio de Cemp, Angela Leite, atribui a classificação ao fato de ser a primeira vez que a escola, fundada há 17 anos, forma uma turma iniciada na pré-escola e à ênfase em ciências humanas e linguagens. Semanalmente, a grade curricular tem aulas de ciências políticas e de atualidades.

— Os temas principais, que saíram nas manchetes daquela semana, são discutidos. Ajuda a melhorar o senso crítico para que eles possam compor uma redação — diz a diretora, comemorando o terceiro lugar no ranking brasileiro de redação.

Na Escola Parque Barra, a aposta é nos projetos de ampliação cultural e científica, o que, segundo a coordenadora do ensino médio, Patrícia Côrtes, melhora a compreensão do contexto social. Monografia e projetos para fabricação de embalagens sustentáveis são feitos na escola:

— Trabalhamos os conteúdos convencionais de forma consistente, mas temos atividades interdisciplinares que fornecem conhecimento para o cotidiano e que atendem às propostas do Enem.

No Ceei, o resultado do Enem é consequência do trabalho, segundo o diretor Sérgio Abreu:

— É muito trabalho somado a bons professores. Não tem milagre nem metodologia milagrosa. Somos preocupados com uma formação ampla.

fonte: O Globo

— Morar numa grande cidade e ter parque por onde passear, escutar os pássaros, sem aquela correria toda de trânsito, remete a um clima bucólico de décadas atrás e, sem dúvida, diminui o estresse — diz Esperidião Medeiros Filho, presidente da Associação do Pedra de Itaúna (Amapi), que dispensa pelo menos três horas na semana para a caminhada entre coqueiros, ipês e vegetação de mata e de restinga.

com G1

A CET-Rio contará com trinta controladores para efetuar os bloqueios, facilitar a fluidez e orientar os motoristas. Também serão utilizadas três viaturas, quatro motocicletas e três reboques. Os veículos de apoio ficarão posicionados em pontos estratégicos para efetuar os bloqueios e retirar eventuais veículos enguiçados ou acidentados.

Segundo os controladores de tráfego, janeiro apresenta redução de cerca de 15% no total de veículos em circulação na cidade devido ao período de férias escolares. Os horários escolhidos para fechamento também são os de menor volume de tráfego na área.

O fechamento não ocorre de madrugada, pois há residências próximas do elevado e é necessário respeitar a Lei do Silêncio, que restringe barulhos na cidade entre 22h e 7h.

Para evitar retenções, é recomendado que motoristas evitem utilizar a ligação Zona Sul-Zona Oeste pela Autoestrada Lagoa-Barra das 13h30 às 15h30 e depois das 21h. As opções são a Linha Amarela, a Estrada Grajaú-Jacarepaguá e o Alto da Boa Vista.

Duplicação

As obras vão construir com dois túneis paralelos aos já existentes e um novo elevado. A via – que atualmente tem duas pistas – será ampliada para quatro. Para acompanhar o traçado, a ponte da Joatinga também será alargada. Uma ciclovia também está prevista no projeto. O objetivo da medida é acabar com o gargalo do trânsito na região, uma das exigências do Comitê Organizador Rio 2016.

fonte: O Globo

Dentre as opções na região, há locais tradicionais, como clubes e colégios, além de experiências mais inovadoras, como atividades em academias. De aulas de dança a jogos de futebol, as crianças terão oferta variada de recreação, aliada, em muitos casos, a aprendizado. Em comum entre todas, há a garantia de diversão.

Após o sucesso da primeira edição, a Team Nogueira, academia de artes marciais comandada pelos irmãos Rodrigo Minotauro e Rogério Minotouro, lutadores do UFC, retoma sua colônia de férias, na unidade do Recreio. A ideia é combinar brincadeiras e esportes. É o que a dupla tem feito também, desde o início do ano, num quiosque mantido na Praia do Pepê, onde são realizadas atividades gratuitas, aliando esportes radicais e lutas, frequentemente.

— Acredito que o fato de misturarmos entretenimento e artes marciais será uma receita de sucesso. As crianças vão poder se divertir, participar de uma grande variedade de atividades e aprender um pouco mais sobre a disciplina e o respeito exigidos pelas artes marciais. Tenho certeza de que os pais ficarão supersatisfeitos com o resultado da iniciativa — afirma Rodrigo Minotauro.

Outras academias, como a Bodytech e a Cia Athletica, também organizarão colônias de férias, com foco em atividades físicas e aulas variadas, como culinária, dança e oficina de circo.

— Esta programação é tão importante quanto a grade de aulas do semestre, já que a criança vivencia diferentes brincadeiras, estímulos e espaços. Assim como nos outros períodos do ano, temos sempre a preocupação e o cuidado de oferecer uma programação variada, segura e, claro, muito divertida — afirma Paula Toyansk, coordenadora nacional de atividades Acqua e Kids da Bodytech.

Colônias de férias tradicionais, como a promovida pela Fazenda Clube Marapendi, que organiza sua 18ª edição, e a do Marina Barra Clube, já na 20ª, também estão entre as opções para a diversão das crianças.

Ainda que as férias sirvam para as crianças descansarem das salas de aula, os colégios também são opções para o lazer.

— Temos uma série de atividades recreativas, como pintura, massinha e cinema. Há ainda o parquinho e a piscina para os dias de muito calor — explica a diretora do Bahiense Educação Infantil, Bruna Bahiense.

Outra vantagem de alguns espaços da região é a proximidade com a natureza. O Bichinho do Mato, que fica ao pé do Parque da Pedra Branca, oferece atividades como arvorismo e tirolesa, além de acampamento.

Confira algumas opções:

Bodytech

A academia oferece atividades esportivas, aquáticas e educativas. Haverá turmas em três turnos: manhã, tarde e integral, para crianças de 3 a 13 anos. Na Barra, as colônias de férias serão nas unidades do Città America e do O2, de 5 a 30 de janeiro. Há 32 pacotes, entre R$ 200 e R$ 1.250. Bodytech Città America: 1º piso. Tel.: 2132-7222. Bodytech O2: Av. José Silva de Azevedo Neto 200, bloco 9, loja 124. Tel.: 3326-4303.

Team Nogueira

A matriz da academia, no Recreio, receberá jovens entre 4 e 13 anos, e oferecerá aulas de artes marciais aliadas a brincadeiras. As turmas terão de 15 a 20 alunos. De 2 a 30 de janeiro, das 14h às 18h. R$ 349. Rua São Francisco de Assis 486. Tel.: 3281-6020.

Clube Marapendi

Em sua 18ª edição, a colônia terá diversas atividades, como aulas de dança, judô, acampamento e charrete. Em dezembro, funcionará de amanhã até o dia 19, e, em janeiro, de 5 a 30. As turmas serão para crianças de 3 a 14 anos, de manhã, à tarde ou em período integral. Os valores variam entre R$ 70, a diária, e R$ 1.250, o pacote integral, com quatro semanas. Sócios têm 10% de desconto. Av. das Américas 3.979. Tel.: 3325-2440.

Clube Marina

A 20ª edição da colônia do Clube Marina será oferecida dos dias 13 a 16, 20 a 23 e 27 a 30 de janeiro. Podem participar crianças de 3 a 12 anos, e há turmas nos turnos da manhã, da tarde e em período integral, das 9h às 17h. Estrada da Barra 777. Mais informações: infantil@mbc.com.br ou 2494-2121.

Bichinho do Mato

O sítio de 27.000m², ao pé do Parque da Pedra Branca, oferece atividades como arvorismo, tirolesa, oficina de fotografia e noite de acampamento. A colônia funcionará de 12 a 23 de janeiro, entre 13h30m e 17h30m, para crianças de 3 a 13 anos, e custa R$ 450 por semana, ou R$ 750, por duas semanas. Irmãos ganham desconto. Estrada do Sacarrão 865, Vagem Grande. Inscrições: 3417-0799 ou informacao@bichinhodomato.com.

Bahiense educação infantil

A escola terá atividades na piscina e no parquinho, além de festa à fantasia, cinema e oficina de artes. Em dezembro, funcionará do dia 15 ao dia 19, e em janeiro, de 5 a 9, 12 a 16 e 19 a 23, das 13h às 17h30m. Faixa etária: de 1 a 6 anos. R$ 180 por semana. Av. Gilberto Amado 413. Tel.: 2491-3534.

Cia Athletica

A academia terá atividades diversas, como dança, escalada, lutas, oficina de circo, culinária e slackline. A colônia ocorrerá em janeiro, de 5 a 9 e de 12 a 16, entre 15h e 18h, para crianças de 3 a 14 anos. R$ 140, para alunos; e R$ 350, para não alunos, por duas semanas). Tel.: 3505-0000. New York City Center, lojas 112 e 113.

fonte: O Globo

Radicada na Barrinha há 50 anos, a empresária Luiza Gomes está cercada por canteiros. De um lado, se constrói a Linha 4 do metrô e a expansão do BRT Transoeste; do outro, há a duplicação do Elevado do Joá. Em breve, ela terá ainda vista para a dragagem da Lagoa da Tijuca, uma das incluídas no programa de despoluição da bacia hidrográfica da região. Apesar de tudo, Luiza encara os transtornos com bom humor:

O Quintas da Península conta, desde este mês de dezembro, com uma mesa de aero hockey para uso de seus moradores. Ela está situada no espaço Teen, localizado nos fundos do bloco 3.

fonte: O Globo

— Os sinais são, geralmente, visíveis, e não se pode deixar para resolver depois, pois a tendência é piorar. Uma infiltração, por exemplo, não vai sumir. Por isso, tem que mexer e ver de onde vem para resolver. Senão, vai se alastrar e estragar móveis, revestimentos e o próprio imóvel. Dependendo do cômodo, pode, inclusive, surgir cupins — explica Carlos Samuel de Oliveira Freitas, diretor da Associação Brasileira de Administradoras de Imóveis (Abadi) e presidente da Primar Administradora.

Crislei Cauzzo, engenheira civil na Jacitara Construtora e consultora da imobiliária Properati, explica que a infiltração, em geral, é causada por problemas no próprio imóvel ou no vizinho. Há ainda as causas externas, como ações da chuva e umidade do solo. O problema, ressalta, é que estas infiltrações podem causar estragos como descascar as paredes, estourar revestimentos, danos em tetos de gesso, mofos e muitas vezes até danos estruturais.

— Quando notamos a presença de rachaduras é necessário procurar um profissional da área (engenheiro civil) com rapidez, pois o imóvel pode estar iniciando problemas na fundação. Somente depois de uma perícia técnica é que podemos afirmar a real razão das rachaduras — acrescenta.

ONDE HÁ FAÍSCA, PODE HAVER FOGO

Há, também, outros sinais de pedido de socorro. Faíscas ao ligar o chuveiro elétrico ou ao tirar (ou pôr) um aparelho na tomada evidenciam que há algo errado. Segundo Freitas, estes problemas são mais comuns em imóveis antigos, pois os mais novos já contam com materiais mais modernos de encanamento e fiação.

— Se o aparelho vai aquecendo e fica muito quente, isso é sinal que a entrada de energia não é suficiente, de que está fraca e precisa de um fio mais grosso para a fiação. O chuveiro elétrico é o grande vilão. Tem que ter estes cuidados para evitar um curto-circuito ou danificar os eletrodomésticos.

Outro problema é a famosa goteira. Uma telha quebrada pode ser a origem de vazamento. Só se percebe no dia que chove, mas a tendência é aumentar — tanto o vazamento quanto a dor de cabeça. É o tipo de problema, literalmente, gota a gota. Aí já diz o velho ditado: melhor prevenir do que remediar.

— Se os automóveis precisam passar por revisão de tempos em tempos, o mesmo se pode dizer sobre os imóveis. Se sua casa tem torneiras pingando com frequência, lâmpadas queimando sempre e se até o acabamento está deslocando é hora de prevenir — afirma Flávio Augusto, dono da franquia Praquemarido em Belo Horizonte. Segundo ele, a manutenção preventiva faz com que a pessoa gaste até 50% menos do que gastaria em uma manutenção corretiva.

Mas e quanto é a hora de consertar? Com a chegada do 13º e o período de férias, é comum que os moradores queiram aproveitar para realizar os consertos em casa. Crislei, porém, lembra que é bom evitar a época das chuvas, se o problema for telhado e infiltração e a ficar atento à agenda do profissional que for executar a obra.

— Se a infiltração for gerada por danos no telhados e calhas é importante fazer esses reparos fora da época de chuva, de novembro a fevereiro. E, devido aos inúmeros feriados que temos neste período, é importante haver total comprometimento do executor para que não te deixe na mão.

VEJA ALGUNS SINAIS DE QUE SUA CASA PRECISA DE REPARO URGENTE:

— Infiltração: caracterizada pela mancha e umidade na parede. Se está na parte superior da parede, é provável que a umidade venha do telhado ou da calha. Já manchas próximas ao piso sugerem problemas na impermeabilização da fundação. No caso de manchas e bolhas no meio, são infiltração da rua ou algum cano quebrado.

— Telhas: se quando chove a água entra em casa, é muito provável que a origem seja um vazamento. E isso pode se alastrar.

— Fiação: Faíscas ao ligar o chuveiro elétrico ou ao tirar (ou pôr) um aparelho na tomada evidenciam que há algo errado. Se o aparelho vai aquecendo e fica muito quente, isso é sinal que a entrada de energia não é suficiente e precisa de um fio mais grosso para a fiação.

fonte: O Globo

— A lei proíbe fumar em áreas fechadas e parcialmente fechadas. Deste modo, não é permitido fumar nas áreas comuns, como hall de entrada, salão de festas, salão de jogos ou em garagens cobertas, por exemplo.

Caroline Roque, advogada do Schneider Advogados, escritório que atende à administradora Apsa, também explica que, sendo uma lei federal, todos os condomínios do país devem proibir o fumo nas áreas comuns que sejam fechadas por inteiro ou parcialmente:

— Até então, cabia ao condomínio disciplinar a matéria, sempre observando as leis regionais, que se sobrepõem à convenção ou ao regulamento interno do condomínio. Agora, em todos os condomínios fica proibido o consumo de cigarros nas áreas comuns que sejam fechadas.

E se a convenção do condomínio for totalmente omissa, basta observar a lei. A orientação, diz Alexandre Parente, vice-presidente administrativo da Renascença Administradora, é realizar assembleias para debater a questão.

— Acredito que a lei poderá ajudar a organizar os condomínios, por exemplo, que ainda não deliberaram sobre o assunto. Tudo tem que estar definido na convenção e, à medida que novas regras são acrescentadas, todos os condôminos devem ser avisados por assembleia, atas e comunicações internas — completa Parente.

No caso de alguém ser flagrado fumando em área comum fechada, a multa é aplicada em nome do condomínio, que tem CNPJ, e rateada entre todos os condôminos, explica Angélica:

— É possível, entretanto, cobrar do morador que infringir a lei o ressarcimento do valor da multa. Mas essa medida precisa ser antes aprovada em assembleia. Senão, não vale — observa Angélica.

— A informação é sempre o melhor caminho. O síndico pode divulgar a norma que trata da proibição através de circulares, informativos, ata de assembleia ou através do meio de comunicação que já seja utilizado no condomínio. Também deve orientar os funcionários sobre a nova lei e pedir que na hipótese do morador insistir em fumar nas áreas comuns fechadas, o mesmo seja advertido pelo funcionário, inclusive sobre a possibilidade de aplicação de multa pela administração do condomínio, caso haja previsão na convenção condominial — afirma Caroline.

QUANDO A FUMAÇA DO VIZINHO INCOMODA

Segundo Angélica, da Lello, a maioria dos condomínios já está adaptada à regra. Mas ressalta que não é o cigarro nas áreas comuns que mais causa problemas entre moradores. É dentro de casa mesmo.

— Curiosamente, temos observado que a maioria das reclamações é de pessoas que se incomodam com o cheiro da fumaça do cigarro no apartamento vizinho. Muitas pessoas gostam de fumar na sacada do apartamento, e isso é um direito do morador, porque ele está na casa dele. E é comum o vizinho que não fuma se incomodar e reclamar do cheiro. A fumaça não respeita barreiras físicas.

E se a fumaça incomodar o vizinho, apesar de este problema não se enquadrar na lei, segundo Caroline, o morador pode reclamar com base no direito de vizinhança regulamentado pelo Código Civil sobre o incômodo.

Já Parente lembra ainda que as guimbas de cigarros jogadas pelos vizinhos, seja nas áreas comuns ou mesmo dentro do apartamento do morador abaixo, são motivo de constantes reclamações. Neste caso, vale também recorrer ao direito de vizinhança regulamentado pelo Código Civil.

fonte: Extra

Moradora do Recreio, ela conta que esta foi a primeira vez que viu esse tipo de animal na rua. — Já vi capivaras na rua, mas nunca tinha visto um jacaré. mas é comum as pessoas virem jacarés e animais exóticos. Ele era pequeno, e acredito que possa ser um filhote. Liguei para o central de atendimento da prefeitura, e eles me deram o prazo de 64 horas corridas para resgatar o jacaré. Acho que é muito tempo — reclamou.

Esta não é a primeira vez que moradores da região flagram jacarés.

fonte: Correio Braziliense

A norma proíbe cigarrilhas, charutos, cachimbos e outros produtos do gênero em locais de uso coletivo, públicos ou privados, como hall e corredores de condomínio, restaurantes e clubes, mesmo que o ambiente esteja só parcialmente fechado por uma parede, divisória, teto ou até toldo. Inclusive, os narguilés também estão vetados, assim como os fumódromos.

Os fumantes não serão alvo de fiscalização. Os estabelecimentos comerciais é que precisam garantir o ambiente livre de tabaco, orientando os clientes (a polícia pode ser acionada se alguém se recusar a apagar o cigarro). Até porque o comércio pode sofrer advertência, multa, ser interditado e ter a autorização cancelada para funcionamento, com o alvará de licenciamento suspenso. As multas variam de R$ 2 mil a R$ 1,5 milhão.

Confira o que pode e o que está vetado:

Onde não pode fumar:

- Na área anexa de bares e restaurantes, mesmo que estejam em área pública, independentemente de ser aberto

- Hall ou corredores de prédios residenciais ou comerciais, independentemente de ser em área aberta

- Áreas próximas a bares, boates, padarias, cafeterias, em que nada impeça a entrada da fumaça no local

- Embaixo de prédios residenciais

- Paradas de ônibus e estações de metrô

- Shows, ainda que em locais parcialmente fechados

- Clubes

- Universidades, museus, bibliotecas, espaços de exposições

Onde pode fumar:

- Vias públicas

- Parques e praças

- Residência

- Mesas de bares e restaurantes, desde que a área seja aberta e haja uma barreira física que impeça a entrada de fumaça no estabelecimento

- Tabacarias

- Cultos religiosos, desde que faça parte do ritual

- Estúdios e locais de filmagem, quando necessário para produção da obra.

fonte: Estadão

“O primeiro sistema de elevadores sem cabos do mundo poderá permitir que o setor de construção enfrente os desafios da urbanização global”, informou a empresa.

Para a Thyssenkrupp, “a era dos elevadores com cabos chegou ao fim, 160 anos após sua invenção”.

A empresa introduziu motores lineares em cabines de elevador e, assim, transformou o transporte convencional de elevadores em sistemas de metrô verticais.

A tecnologia de elevadores denominada ‘Multi’ aumenta a capacidade e a eficiência de transporte, ao mesmo tempo em que reduz a área dos elevadores e as cargas de pico da fonte de alimentação dos edifícios.

A presença de várias cabines no mesmo poço, que se movimentam em sentido vertical, permitirá que os edifícios adotem diferentes alturas, formatos e finalidades, acrescentou a companhia.

O design do sistema é capaz de incorporar várias cabines de elevadores autopropulsadas no mesmo poço, girando em círculos, o que aumenta a capacidade de transporte em 50% e torna possível a redução do espaço de elevadores nos edifícios em até 50%.

O design dos edifícios não será mais limitado pela altura ou pelo alinhamento vertical dos poços de elevadores, segundo a companhia. Isso gera possibilidades que pareciam impossíveis aos arquitetos e desenvolvedores de edifícios.

“À medida que a natureza das construções de edifícios evolui, é necessário adaptar os sistemas de elevadores para melhor atender às necessidades dos edifícios e o grande volume de passageiros”, afirmou Andreas Schierenbeck, diretor geral da ThyssenKrupp Elevator AG.

fonte: O Globo

— Ele teve que explicar a um por um o porquê da interrupção: a água precisava ser trocada. Mas tudo isso poderia ser evitado se o síndico tivesse comunicado previamente e corretamente os moradores. Por se tratar de um acontecimento que atinge a todos, deveria ter sido feito um comunicado explicando o motivo e duração da limpeza — conta João Ferraz, gerente de negócios de condomínios da Apsa.

Esta é só uma das muitas histórias de brigas entre síndicos e moradores que teriam sido evitadas com um boa e clara comunicação — que, em tempos de redes sociais, pode e deve ser feita via Facebook ou WhatsApp, por exemplo.

— Tem síndicos que agem de forma autoritária e entram em choque com o morador. A comunicação é o segredo de tudo. Ela pode ser feita com um informativo nos elevadores, sim, mas também por e-mail, Facebook, Twitter, WhatsApp, o que for. O importante é que tudo fique às claras. Se um elevador está dando problema, explicar o que aconteceu, dar datas, o que está sendo feito e a previsão de conserto, por exemplo, é o melhor caminho.

— Ainda hoje, a comunicação dentro dos condomínios é arcaica e, a partir daí, surgem os conflitos. Se o imóvel está alugado, não adianta colocar comunicado embaixo da porta ou na caixa de correios, pois ele pode não chegar às mãos do proprietário. O ideal é usar redes sociais, SMS e e-mails. O condomínio é uma empresa, você tem que ter as mesmas ferramentas do mundo tecnológico. O mais importante da comunicação é a mensagem chegar ao dono do imóvel — acrescenta Edison Parente, vice-presidente comercial da administradora de imóveis Renascença.

O TEMÍVEL AUMENTO DA TAXA DE CONDOMÍNIO

Mas a maior parte das desavenças nos condomínios, diz Ferraz, acontece por causa de obras, seja as que são de áreas comuns (que acarretam gastos) ou as do apartamento de um vizinho. Assim, a comunicação sobre os transtornos possíveis também deve ser feita previamente e com clareza. Parente explica que em casos de despesas ordinárias, tanto inquilinos quanto proprietários devem ser avisados e, se não forem, podem solicitar detalhamento dos gastos. Já no caso de despesas extraordinárias, que devem ser pagas pelo dono do imóvel, podem ser comunicadas apenas a ele.

O gerente da Apsa orienta que, caso o síndico esteja em uma situação que precise aumentar a taxa mensal por motivo de obra ou custo extra, que procure os moradores e explique claramente os motivos do aumento. Ele sugere, ainda, que o orçamento comece a ser discutido informalmente antes mesmo da reunião de assembleia, onde tudo será decidido. Outra questão, geralmente, alvo de reclamação dos moradores é a falta de transparência nas contas. Depois, deve ser comunicado o que ficou decidido em reunião, para que os ausentes estejam cientes. E o síndico deve se disponibilizar para esclarecimentos:

— O que ocorre é que, apesar dos balancetes serem enviados mensalmente, são muito sucintos e nem sempre compreensíveis, o que gera alguns questionamentos, que, por sua vez, causam desconfianças e desconforto. O síndico tem que dar respostas claras sobre os gastos e os aumentos. Com isso, o morador se sente participando. Nos condomínios que administramos, procuramos fazer reuniões mensais para discutir como o dinheiro será aplicado, como se fosse uma enquete mesmo. Assim, quando a assembleia acontece, todos ou a maioria já estão cientes e a aprovação é mais tranquila.

fonte: Condomínios Verdes

Com a facilidade de estar com o celular sempre à mão, ao baixar o aplicativo, o usuário terá acesso às informações e dicas sobre consumo eficiente de energia elétrica, que também está ligado ao uso da água, uma vez que a nossa energia é gerada essencialmente por usinas que utilizam água.

“O aplicativo, além de informar e sensibilizar para o uso eficiente desse recurso, revela ainda como os hábitos do consumo de um produto ou serviço podem ter impactos sobre várias dimensões da nossa vida. Consumo consciente é também entender essas relações e agir para causar menos impactos negativos sobre a sociedade, a economia e o meio ambiente” – afirma Helio Mattar, diretor-presidente do Instituto Akatu.

Calculadora de energia

Contabiliza em Kw (kilowatt) o gasto conforme a quantidade de equipamentos eletrônicos e eletrodomésticos do usuário. Para tanto, é preciso cadastrar a quantidade exata de equipamentos da residência. Assim, o app fará uma conta baseada nessas informações e disponibilizará o preço estimado do consumo de energia, permitindo que o usuário perceba onde está consumindo mais e onde há possibilidade de economia de energia.

fonte: O Globo

Elas ainda terão que apresentar as propostas financeiras, numa etapa do processo que ainda será marcada. O vencedor terá oito meses para fazer o detalhamento do projeto básico, que deverá incluir estudos de engenharia e de impacto ambiental, e poderá determinar mudanças no traçado e na localização das estações. Somente após a conclusão do projeto básico haverá uma segunda licitação, desta vez para as obras, ainda sem orçamento fechado, segundo o governo. A ideia é agilizar o processo para poder aproveitar o tatuzão com o fim das obras da Linha 4, previsto para o primeiro semestre de 2016.

De acordo com o projeto, que levou em consideração três caminhos diferentes para a Linha 5, o traçado que tem a preferência dos técnicos do estado passaria sob a Rua Jardim Botânico e não causaria impacto no parque. Em Botafogo, o trajeto tomaria o caminho do maciço rochoso abaixo do Morro Dona Marta, na altura do Motel Panda, passando sob os bairros de Laranjeiras e Santa Teresa, chegando ao Centro, nas imediações da estação Carioca.

Além do fechamento temporário da Praça Santos Dumont, o projeto propõe o uso de outras áreas públicas e privadas para os acessos das estações, na Zona Sul e no Centro. No Jardim Botânico, o estudo levou em conta sete opções e a preferência recaiu sobre o terreno do Hospital da Lagoa, onde haveria "utilização da área dos jardins com recomposição". O projeto básico deverá confirmar ou não essa opção, segundo o estado, que em nota informou que "não há qualquer definição quanto à escolha desta área específica".

Projetado pelo arquiteto Oscar Niemeyer, o hospital é tombado pelo Instituto Estadual do Patrimônio Cultural (Inepac) desde 1992. Seus jardins foram desenhados por Burle Marx. A localização é questionada pela Associação de Moradores do Jardim Botânico, que promete ir à Justiça contra a proposta.

- Há dois meses nos reunimos com a Casa Civil e dissemos que não concordamos com o uso do hospital. No que depender de nós, não vai acontecer - diz o presidente da AMA-JB, Heitor Wegmann.

O estudo diz ainda que "é prevista a ocupação de parte do Jockey Club com um poço de saída de emergência, localizado em frente à entrada principal do Jardim Botânico". E acrescenta que "caberá ao projeto básico o levantamento desta área, de modo a definir ações junto aos proprietários e verificar alternativas, como a utilização da praça da esquina das ruas Pacheco Leão e Jardim Botânico para a saída de emergência". O estudo alerta ainda que "em função da localização da estação Jardim Botânico, outras desapropriações ou comodatos podem ocorrer".

O eventual uso de parte da área do Jockey nas obras exigiria uma discussão não apenas com a instituição, mas com órgãos de patrimônio, segundo o presidente Carlos Palermo. A área próxima ao Jardim Botânico, diz ele, é ocupada pelas cocheiras, que são tombadas junto com o resto do Jockey pelos governos federal, estadual e municipal.

- É preciso entendimento de todas as partes, o que é bem complicado. Não fomos procurados para discutir o assunto - diz Palermo.

O presidente da Associação de Moradores da Gávea, Bruno Belchior, também diz que a entidade ainda não foi procurada pelo governo para esclarecer as diretrizes da obra. Ressaltando que a associação não é contra a expansão, ele disse que espera que as obras sejam precedidas de audiências públicas:

- A gente já tem a experiência da obra do metrô no bairro e sabe que não é um convívio fácil. Mas é necessário para o desenvolvimento do transporte de massa. A ideia é chegar a um consenso sobre o mínimo de impacto possível.

Em nota, o governo estadual informou que a localização das estações será definida ao longo do desenvolvimento do projeto básico. O comunicado diz ainda que o projeto conceitual "aponta alternativas para cada uma das estações e opções de traçado a serem analisadas sob os aspectos de engenharia, demanda, entre outros". E acrescenta que "é prematuro afirmar, neste momento, a necessidade de qualquer desapropriação ou uso de área pública".

No Humaitá, a estação teria uma de suas entradas num posto de gasolina, na esquina das ruas Humaitá e Visconde Silva, que precisaria ser desapropriado. O texto afirma que o projeto básico irá "listar e qualificar os imóveis a serem desapropriados e os imóveis sob os quais a extensão Gávea-Centro irá atravessar". Ainda no Humaitá, haveria uma segunda estação no Largo dos Leões, que teria que ser usado temporariamente como canteiro de obras. "A implantação da estação não requer desapropriação, mas autorização da prefeitura para utilização como canteiro, incluindo desvio do trânsito da Rua São Clemente, para utilização do subsolo como estação".

Já em Botafogo, a Linha 5 teria um canteiro de obras no terreno onde hoje funciona o Motel Panda, que seria desapropriado. Também ali ficaria o acesso à estação Dona Marta. Em Laranjeiras, o estudo prevê a desapropriação de um terreno desocupado na Rua Ministro Raul Fernandes e a possibilidade de desapropriação ou comodato do imóvel de uma agência bancária da Rua das Laranjeiras, perto do Fluminense.

ACESSO NO LARGO DOS GUIMARÃES

Haveria desapropriações ainda em pelo menos cinco imóveis no Largo dos Guimarães, em Santa Teresa. De acordo com o projeto, os imóveis 470, 456 e 450 da Rua Almirante Alexandrino e 215 e 217 da Ladeira do Castro ficam na área onde o estado quer abrir um poço da obra, com 20 metros de diâmetro. Após as perfurações, o terreno remanescente funcionaria como um dos acessos da estação Santa Teresa. Segundo o estudo, essa opção é a preferida porque permitiria a abertura de um segundo acesso na Praça Presidente Aguirre Cerda, no Bairro de Fátima, que serviria "de saída de material da escavação". O estado informou nesta segunda-feira que essa opção de descarte ainda não está definida. O projeto diz também que será necessário "autorização da prefeitura para a passagem de um túnel de emboque (da estação) sob a Escola municipal Guatemala", uma vez que a ideia é que o acesso à estação fique no meio da praça, para atender os passageiros vindos da Rua do Riachuelo.

Na chegada ao Centro, a Linha 5 deverá desembocar numa estação Carioca provisória, construída no subsolo entre a Catedral Metropolitana do Rio e a Petrobras, na Avenida República do Paraguai. O estudo levou em conta quatro opções de local, inclusive os subsolos do Quartel General da PM, na Rua Evaristo da Veiga, e da Rua do Passeio. Mas considerou a área próxima à catedral a "melhor opção" por possibilitar "a integração com a futura extensão da Linha 2 e com a Linha 1, ambas da estação Carioca atual". Por conta disso, diz o estudo, estão previstas desapropriações "de parte do terreno onde hoje opera um estacionamento na área da Catedral Metropolitana e parte da Avenida República do Paraguai".

O projeto descarta ainda o uso de uma plataforma já existente na atual estação Carioca para receber a Linha 5. Escavada nos anos 70, ela fica logo abaixo da usada hoje pelos passageiros do metrô. Projetada para servir a uma eventual expansão da Linha 2, essa plataforma foi descartada porque, segundo o estudo, exigiria que o tatuzão "fizesse uma grande curva depois da estação Santa Teresa".

fonte: O Globo

O principal objetivo da mudança seria melhorar a operação da estação Alvorada do BRT, que já estaria funcionando com sua capacidade máxima, usando o atual terreno do Detran para facilitar as manobras dos ônibus articulados e criar mais vagas de estacionamento para eles. A mudança também favoreceria o trânsito no entorno do Cebolão, trecho constantemente engarrafado.

Milton Raeli, diretor social da Associação de Moradores do Recreio (Amor), aprova a proposta:

— Se houver estudos para a instalação do posto no Recreio e o processo for conduzido com responsabilidade, não vejo problema.

fonte: Agência Brasil

No entanto, na cidade do Rio de Janeiro, segunda metrópole do país, não há uma legislação específica sobre o assunto e, portanto, a prefeitura não cobra o IPTU progressivo nem faz desapropriações de imóveis fechados ou subutilizados. Procurado, o município destacou ainda que está fazendo estudos para identificar imóveis públicos e sem destinação social. Em relação a imóveis privados, o órgão faz levantamentos e busca se apropriar de bens abandonados por meio de ações judiciais.

Segundo o presidente do Instituto dos Arquitetos do Brasil no Rio (IAB/RJ), Pedro da Luz Moreira, a aplicação do IPTU mais alto para imóveis sem uso e a possibilidade de desapropriação depois de cinco anos vazios poderiam aliviar o déficit habitacional e diminuir os preços de imóveis no Rio de Janeiro.

Segundo Moreira, tanto a desapropriação quanto a venda dos imóveis vazios pelos próprios proprietários, para não ter prejuízo com o aumento do IPTU ou a desapropriação, provocariam aumento da oferta. A consequência, segundo ele, seria a redução do preço dos valores dos imóveis. Além disso, os prédios não seriam mantidos vazios apenas para elevar o preço. Outra medida efetiva seria usar o próprio prédio ou o terreno e destiná-los a moradias.

fonte: ASSAPE

fonte: O Globo

— Pedimos a população que desde já economize água. Garantimos que a maioria nem vai sentir os impactos da paralisação, como aconteceu em outras manutenções. Mas é importante poupar.

Construída em 1955, a ETA Guandu teve suas obras concluídas em 1963. A Cedae destaca que a estação, a maior em volume de água tratada do mundo, conforme registro no Guinness Book - o livro dos recordes - trata 43 mil litros de água por segundo. Técnicos da companhia farão uma vistoria minuciosa nos reservatórios e canais de água filtrada da estação de tratamento e nas adutoras e elevatórias que compõem o sistema do Guandu. O trabalho envolve cerca de três mil pessoas em vários pontos da região metropolitana.

De acordo com a Cedae, a parada do sistema Guandu para manutenção preventiva é uma ação de engenharia que permite melhor desempenho e confiabilidade do sistema no período do verão. A companhia informou que montou um esquema especial para atender hospitais e outros órgãos essencial com carros-pipa no período em que a estação estiver inoperante. O abastecimento de água começará a ser normalizado logo após o religamento do sistema, mas em algumas áreas isoladas e regiões mais altas.

Como o serviço foi inicialmente marcado para esta terça-feira, alguns prédios e condomínios já começaram a economizar água, limitando o fornecimento a algumas horas do dia, geralmente pela manhã (até a hora do almoço) e à noite (para o jantar).

SAIBA COMO EVITAR O DESPERDÍCIO DE ÁGUA

Evite tomar banhos demorados. Cinco minutos de chuveiro são suficientes. Feche a torneira enquanto escova os dentes ou faz a barba.

Não use o vaso sanitário como lixeira ou cinzeiro, porque, além de gastar mais água, os objetos despejados ainda podem causar entupimento. Procure manter a válvula de descarga sempre regulada para evitar o desperdício.

Para lavar o carro, use balde e pano, evitando o uso de mangueira, principalmente durante o período de estiagem.

Na hora de limpar a calçada, use vassoura e balde com água. "Varrer" a calçada com a mangueira só traz desperdício. Para regar plantas, use sempre balde ou regador.

Feche a torneira enquanto ensaboa a louça. Uma forma também de economizar é colocar água com detergente até a metade da pia e deixar a louça de molho. Depois de ensaboar, encha a pia com água limpa e enxague de uma vez.

Deixe acumular roupa para lavar de uma só vez. Só ligue a máquina quando ela estiver cheia. No tanque, mantenha a torneira fechada enquanto ensaboa e esfrega a roupa. Aproveite a água que usou para ensaboar as roupas para lavar o quintal.

Verifique os vazamentos. Uma torneira mal fechada pode trazer muito prejuízo. Se ela estiver pingando por 24 horas, serão 46 mil litros de água disperdiçados, o que é suficiente para um banho demorado. Se o vazamento for de um filete de 1mm, serão 1.280 litros por dia, o suficiente para uma família inteira, com 5 pessoas, tomar banho.

fonte: CEDAE

Técnicos da CEDAE farão uma vistoria minuciosa nos reservatórios e canais de água filtrada da estação de tratamento e nas adutoras e elevatórias que compõem o sistema do Guandu. O trabalho envolve cerca de 3000 pessoas em diversos pontos da região metropolitana.

A parada do sistema Guandu para manutenção preventiva é uma ação de engenharia voltada à realização de serviços que permitem a Estação a trabalhar com melhor desempenho e confiabilidade no período do verão e executar simultaneamente centenas de serviços de manutenção preventiva, corretiva e melhorias em sistemas de distribuição e adução em toda região metropolitana, além de ser uma operação planejada há meses.

O abastecimento de água começará a ser normalizado logo após o religamento do sistema, mas em algumas áreas isoladas (pontas de sistema) e regiões mais altas, o fornecimento de água poderá levar até 72 horas após a conclusão dos trabalhos para ser totalmente restabelecido. A CEDAE montou esquema especial para atender hospitais e outros órgãos de atendimento essencial com carros-pipa no período em que a estação estiver inoperante.

Construída em 1955, a ETA Guandu teve suas obras concluídas em 1963. A estação, a maior em volume de água tratada do mundo, conforme registro no Guinness Book, o livro dos recordes, trata 43 mil litros de água por segundo.

fonte: G1

A operação de trânsito contará com controladores de tráfego, faixas e painéis de mensagens variáveis, que estarão posicionados em pontos estratégicos para orientar motoristas e pedestres sobre a interdição e rotas alternativas. Além disso, panfletos com as mudanças de tráfego serão distribuídos aos moradores e estabelecimentos comerciais.

Durante a interdição não será possível atravessar a Avenida Niemeyer, em ambos os sentidos. Os moradores só poderão acessar a via pelo Leblon. Este acesso sofrerá alterações na medida em que a obra avançar. Itinerários de ônibus serão alterados durante o período de obras.
A Avenida Niemeyer será bloqueada em dois pontos distintos. Na Avenida Prefeito Mendes de Morais com Avenida Niemeyer haverá bloqueio de todos os veículos, independentemente do destino. Já na Avenida Visconde de Albuquerque com Avenida. Niemeyer, será permitida a passagem apenas de veículos com destino ao Vidigal, hotéis, condomínios e residências localizados no trecho até o númeor 550.

Vans gratuitas

Para os moradores da Avenida Niemeyer e do Vidigal, será disponibilizado um serviço especial de van que sairá da Avenida Visconde de Albuquerque (Praça Atahualpa) indo até o número 550 da Avenida Niemeyer.

Linhas com itinerários alterados

-131 (Vidigal x Praça XV, via Avenida Niemeyer/Jóquei);
-177 (São Conrado x Central);
-360 (Recreio dos Bandeirantes x Carioca);
-382 (Piabas x Carioca, via Estrada Benvindo de Novaes);
-525 (General Osório x Alvorada);
-535 (Alvorada x Leme, via Avenida Niemeyer/Copacabana);
-556 (Rio das Pedras x Leblon, circular);
-557 (Rio das Pedras x Copacabana);
-2018 (Aeroporto Internacional x Alvorada);
-2329 (Recreio x Castelo, via Avenida Sernambetiba);
-2333 (Recreio x Castelo, via Avenida das Américas);
-2334 (Campo Grande x Castelo);
-2335 (Santa Cruz x Castelo, via Barra da Tijuca);
-2337 (Santa Cruz x Castelo, via Sepetiba);
-2338 (Campo Grande x Castelo, via Estada do Magarça).

Por Lincoln César do Amaral Filho*

A vida em condomínio não é, entretanto, perfeitamente segura e livre de riscos. Infelizmente, é cada vez mais comum ler ou ouvir sobre grupos de criminosos que fazem arrastões dentro de prédios residenciais, ou sobre assaltos em residências em condomínios horizontais.

No final do ano, quando muitas famílias viajam, o grau de descuido com a segurança da casa tende a aumentar. Por esse motivo, a atenção com detalhes e rotinas de segurança de ser redobrada.

Especialistas em segurança recomendam que moradores de condomínios sigam as mesmas condutas indicadas a quem vive em um bairro residencial ou no centro da cidade. Neste caso, há três dicas fundamentais:

1. Sempre observar bem os arredores antes de entrar ou sair do prédio. Grande parte dos assaltos ocorre neste momento, o que também facilita a entrada de um criminoso dentro do prédio.
2. Nunca autorize uma entrada sem ter absoluta certeza de quem é a pessoa que está entrando. Há casos em que o morador simplesmente autoriza uma entrada, porque supõe de forma equivocada que o pai, o irmão ou a esposa saberá do que se trata.
3. Certifique-se que qualquer serviço que esteja sendo realizado dentro do condomínio seja devidamente acompanhado e vigiado. Isso vale tanto para os moradores, dentro de suas casas e apartamentos, quanto para os funcionários do condomínio, quando o serviço é em uma área comum.

Além das iniciativas óbvias de segurança – câmeras de vigilância, cercas elétricas, entre outras – há ações rotinas que, por falta de conhecimento ou experiência, nem sempre são tomadas por condomínios.

Um dos principais cuidados é com a orientação dos profissionais que desempenham funções na portaria do prédio. Eles devem sempre ser alertados para as formas de execução usadas pelos bandidos, bem como capacitados para tomar as medidas necessárias quando detectarem algum perigo.

É importante também, especialmente nesta época do ano, informar os moradores sobre medidas de segurança que podem ser tomadas por famílias que pretendem viajar ou ficar longe de casa por longos períodos. As principais orientações são:

• Sempre pedir a um parente ou amigo de confiança para visitar ocasionalmente e demonstrar a presença, seja abrindo as janelas ou regando as plantas.
• Não deixar luzes acesas. Durante o dia, elas se tornam sinais óbvios de que não há ninguém em casa.
• Não permitir que a correspondência ou jornais se acumulem. Isso é outro indicador de ausência. Interrompa os periódicos e peça para alguém recolher as cartas que chegarem.
• Avisar um vizinho de confiança que você estará viajando até determinado dia. Caso ele ouça ou perceba algum problema, poderá alertar as autoridades.

Criminosos se adaptam e se atualizam nas medidas de segurança tomadas pelos condomínios. Por isso, o mais importante é que o condomínio também esteja sempre em dia, buscando novas formas de proteger seu patrimônio e as famílias que ali residem.

* Lincoln Cesar do Amaral Filho é diretor da Superlógica e do portal LicitaMais (www.licitamais.com.br) e especialista em condomínios.

fonte: Condomínios Verdes

Pois é, ele chegou. Conheça o RoomScan, aplicativo mobile que cria a planta baixa do ambiente com um simples toque na parede. O sistema é simples: você encosta o celular ou tablet na parede, espera o app escanear a área e pronto. Basta repetir o processo em todas as paredes do ambiente e você terá todas as medidas que precisa para decorar, reformar e recriar o seu espaço. Veja no vídeo abaixo a demonstração:

 

Simples, rápido e prático, não?

Por enquanto, o app só está disponível para a plataforma iOS – iPhones e iPads, em versões gratuitas (básica) e pagas (permite adicionar portas e outros detalhes do ambiente). De acordo com o fabricante Locometric, o aplicativo não possui – ainda – o objetivo de trazer a precisão exata da planta, apenas facilitar a vida dos usuários que buscam uma forma rápida e prática de saber as medidas de seus imóveis.

Baixe o RoomScan

fonte: Síndiconet

fonte: O Globo

— Nosso objetivo é sempre ir além da expectativa dos nossos clientes e ser mais do que um centro de compras, oferecer uma experiência — afirma Daniele Hornos, superintendente do Via Parque Shopping.

O Shopping Metropolitano Barra, inaugurado há um ano, comemora seu primeiro Natal defendendo o clássico, com luzes e, é claro, a presença do Bom Velhinho, que fica à disposição para tirar fotos com as crianças. No tamanho 20x15, ela custa R$ 20.

SORTEIO DE CARROS IMPORTADOS

Barra Shopping

O BarraShopping, um dos mais tradicionais da região, investiu pesado no Natal. Além da decoração inspirada nos jardins franceses, que será inaugurada na próxima sexta-feira, os clientes que comprarem nas lojas do centro comercial poderão ganhar carros. Cada R$ 500 gastos valem um cupom para concorrer a dez automóveis da marca alemã BMW. O centro comercial investiu R$ 6 milhões para a temporada de festas.

— O projeto de Natal foi desenvolvido para surpreender os clientes. Além da promoção com sorteio de carros, temos diversos elementos interativos e uma decoração caprichada. Para completar, a tradicional árvore externa alcança 27 metros de altura, cinco metros a mais que a do ano passado — diz Jussara Nova Raris, superintendente do BarraShopping.

Quem gastar no Recreio Shopping também terá a chance de levar um carro importado para casa. Um modelo da montadora francesa Citroen será sorteado aos clientes que acumularem R$ 350 em notas fiscais de compras feitas nas lojas participantes da promoção. O shopping estreia sua decoração especial no próximo domingo, com o tema Brinquedos Gigantes. Soldadinhos de chumbo, bailarinas e presentes enormes se destacarão na ornamentação.

No dia 17, será a vez de o VillageMall entrar no clima das festas. O luxuoso shopping terá, no primeiro piso, uma árvore de Natal gigante, decorada e iluminada com lâmpadas de LED, além de renas, ursos polares e lobos animatrônicos. Já a foto com o Papai Noel poderá ser feita no segundo piso, em cenário tradicional.

ÁRVORE GIGANTE A CÉU ABERTO

O Shopping Downtown investiu numa árvore de 40 metros. A estrutura pesa oito toneladas e tem 25 mil lâmpadas de LED, destacando-se por um equipamento que simula a queda de neve. Além da árvore e da decoração nos corredores, uma queima de fogos vai se repetir todos os sábados, até 20 de dezembro.

Já o Center Shopping, em Jacarepaguá, decora suas instalações inspirado em Jack, personagem apaixonado por esportes radicais.

O Barra Garden terá um vagão de trem, em tamanho real, todo decorado. A chegada do Bom Velhinho será no dia 29, com direito a coral, enquanto o Américas Shopping apostará na Fábrica de Brinquedos Turma da Mônica como atração principal.

Recreio Shopping

fonte: Síndiconet

1) Inspeções de rotina contra vazamentos

A melhor medida profilática para a economia de água é a vistoria periódica de todas as válvulas e torneiras do edifício. Assim, a cada seis meses, a medida deve ser botada em pauta e votada em assembleia.

No ato da vistoria, o técnico identificará se há desperdício de água devido aos vazamentos, e se estes devem ser arrumados pelo condomínio ou pelas unidades, individualmente. Se o problema for gerado pelo mau uso dos equipamentos, então é o condômino quem deve arcar com as despesas.

Inspeções periódicas contra vazamentos em todo o condomínio também podem e devem ser feitas pelo zelador.

Vale sempre combinar com os moradores antes que o zelador irá passar pelas unidades para verificar se há focos de vazamento, mantendo todos, assim, a par da situação.

2) Individualização dos hidrômetros

Essa é, sem dúvida, a principal medida para economizar água em condomínio. Uma vez que cada um paga o que consome em sua unidade, esse é o maior fator de motivação para uma diminuição no uso da água.

No sistema tradicional, o condomínio rateia o gasto total de água entre os moradores.

O custo do investimento na individualização dos hidrômetros vem caindo sistematicamente nos últimos anos. Vale a pena fazer um orçamento para o seu edifício e calcular em quanto tempo haverá um retorno do investimento.

3) Redutores de vazão

Instalados em chuveiros e torneiras geram uma boa economia de água. Esses aparelhos podem ser sofisticados, como as torneiras automáticas ou com leitores fotoelétricos, ou simples, como redes de ferro que direcionam a água. Os gastos têm retorno garantido, uma vez que a economia começa logo que são instalados.

4) Troca de vasos sanitários

A troca de vasos sanitários significa economia. As bacias e válvulas mais antigas despejam entre 12 litros e 24 litros de água por descarga. Já os vasos com caixa acoplada diminuem esse volume para 6 litros.

Há no mercado vasos sanitários "inteligentes". Há, na caixa acoplada, dois botões distintos que despejam 3 litros ou 6 litros de água, dependendo da necessidade do uso na descarga.

O síndico pode convocar uma assembleia para aprovar a substituição de todos os vasos sanitários da área comum do edifício, e estimular a troca nas unidades. Dessa forma, todos ganham – e muito – com a economia de água, seja nas áreas comuns ou nas unidades. Algumas empresas financiam a troca dos vasos sanitários.

5) Reaproveitamento da água da chuva

Alguns condomínios optam por construir reservatórios para armazenar a água das chuvas ou reaproveitar . Essa água seria usada para a limpeza de áreas comuns e também para regar os jardins.

Outros condomínios se utilizam do reservatório para escoar a água da chuva já existente, para bombear a água acumulada para fora do subsolo, e assim reaproveitá-la para limpeza de áreas comuns.

O síndico deve avaliar se o investimento, relativamente alto, vale a pena diante do volume de água que é tradicionalmente utilizado para esses fins.

6) Reuso da água

Trata-se da implementação de uma pequena estação de tratamento de águas de uso "nobre" (banho e pias) para reutilização em fins "menos nobres", como descargas, lavagens de pisos e outros.

No Brasil, o sistema está sendo bastante utilizado por indústrias, e começa a ser utilizado em novos condomínios.

7) Aquecedores

A forma mais econômica para o aquecimento da água é quado isso ocorre diretamente nas saídas (torneiras e chuveiros), em vez de se utilizar um aparelho central. Isso porque, a cada vez que vai usar água quente, o morador precisa esperar que toda a água fria saia do encanamento. Isso gera um gasto desnecessário.

Se possível, recomenda-se que, ao menos, o aquecimento das torneiras das pias sejam elétricos, ou seja, instalados diretamente nas saídas.

Aquecimento através de boilers elétricos também evitam desperdícios, mas menos que os aquecedores eléticos individuais

8) Eliminador de ar

Em muitos lugares, uma parte da conta de água é causada pela passagem de ar pelo hidrômetro. As válvulas eliminadoras ou bloqueadoras de ar, são instaladas antes (ou depois) do hidrômetro e prometem acabar com este problema. Mas a economia não é garantida. Depende muito da região em que se situa o condomínio e se há entrada de ar frequente na tubulação da concessionária de água responsável. Algumas concessionárias ainda não aceitam o produto.

fonte: O Globo

- Nós temos um empreendimento misto em que a parte residencial são unidades de sala e quarto, então, a ideia é oferecer este espaço para o morador receber clientes e fazer suas atividades de trabalho. O morador deixa de ter a necessidade de ter um escritório em casa e passa a ter no condomínio. É a extensão da sua casa — explica Marco Túlio Cabral, diretor da MR2 que, em parceria com a Martinelli lançou este ano o “Connect Life Work Trade”, um empreendimento misto na Taquara, Zona Oeste, onde na parte residencial, de 263 unidades, os moradores terão duas salas de home office para usar.

Cabral explica que o espaço comunitário será feito sob reserva e com um custo extra, o qual será cobrado junto à taxa de condomínio. O empreendimento terá também uma parte comercial, com 110 salas. Neste caso, há duas salas destinadas para reunião.

- Apesar de ser mix, os prédios são independentes. Quem está no comercial só pode reservar as salas de reunião do seu edifício. E somente quem está na área residencial tem direito ao home office.

A RJZ Cyrela é uma das construtoras que tem adequado tal proposta em seus projetos. Tanto no “Wave Ipanema” quanto no “Riserva Golf”, na Barra, os moradores têm acesso a um escritório equipado com poltronas, cadeiras, mesas e wi-fi. Já no “Ocean Pontal Residence & Beach Place”, no bairro Pontal Oceânico, além do espaço coworking, haverá um sala somente destinada para os estudos.

Outra construtora que também apostou na ideia é a Leduca. No condomínio “Outside”, em que entre as áreas de uso comum haverá um home office, uma espécie de escritório compartilhado, para onde os moradores podem levar seus laptops para trabalhar ou estudar.

fonte: G1

Atenção na hora da compra

O cuidado antes de comprar aparelhos eletrônicos está no topo da lista das dicas do responsável pelo Programa Brasileiro de Etiquetagem (PBE) do Inmetro, Marcos Borges. O especialista explicou que alguns itens como televisão e geladeira possuem uma etiqueta de eficiência energética com classificação de A a E. Estas letras identificam o quanto cada produto consome. “Se está dizendo que é do grupo A, faz parte do grupo mais eficiente e, portanto, mais econômico”.

Abra a janela

Tirar proveito da luminosidade do sol reduz o tempo de acendimento das lâmpadas e o consumo de energia elétrica. “As pessoas precisam chegar à conclusão que quando falamos de consumo de energia, falamos de consumo de dinheiro”, ressaltou Borges.

O Programa Programa Nacional de Conservação de Energia Elétrica (Procel) da Eletrobras orienta ainda a pintar tetos e paredes internas com cores claras. "Refletem melhor a luz”, garante.

Troque as lâmpadas

Apesar de as lâmpadas incandescentes custarem menos na hora da compra, as lâmpadas fluorescentes consomem quatro vezes menos energia, informou o Inmetro. Além disso, elas são trocadas com menos frequência. “Ela dura de 8 a 10 vezes mais". De acordo com Borges, a mudança de uma para outra pode gerar uma economia média de R$ 310 em um ano. Ele acrescentou ainda que algumas lâmpadas de Led podem durar até dez anos. "Apesar de ainda ter um preço um pouco inacessível para muitos".

Reduza o tempo no banho

Ainda de acordo com o especialista do Inmetro, a fama de “vilão da energia” do chuveiro elétrico não é justa. “Pelo contrário, aquece a água por preço barato de compra”. No entanto, ele garantiu que o modo “inverno” gasta o dobro de energia do modo “verão”. “A pessoa deixa de fazer várias coisas nessa vida para economizar, uma coisa que poderia fazer, era economizar o banho. Oito a dez minutos são suficientes. Mais do que isso é jogar água e dinheiro fora”.

A Eletrobras Procel recomenda também o não uso do chuveiro entre 18h e 21h (horário de pico). “Feche a torneira quando se ensaboar e procure reduzir o tempo do banho. Economizar água também é importante”.

Tire a geladeira do calor

Instalar a geladeira em local onde há sol ou ao lado do fogão são duas decisões que farão o consumo do aparelho dobrar, afirma Borges. “Ela gasta mais energia para trabalhar na temperatura para qual foi projetada”. De acordo com ele, observar se a borracha da porta do eletrodoméstico não está gasto também previne a despesa desnecessária. “Ela faz mais esforço para manter o alimento gelado”.

Ligou o ar condicionado? Feche tudo

O especialista afirmou que o hábito de ligar o ar condicionado e manter portas e janelas abertas também aumenta o consumo de energia e dinheiro. “Deixar no máximo e diminuir quando chegar na temperatura que se deseja evita que o aparelho trabalhe no máximo sem necessidade. Com os aumentos anunciados, as pessoas vão ter que ter mais cuidados. Se não estiver usando o ambiente, desligue o aparelho.

Outras medidas, segundo a Eletrobras Procel, como evitar o calor do sol no ambiente fechando cortinas e persianas, não tapar a saída do ar do aparelho e proteger a parte externa do aparelho sem bloquear as grades de ventilação também reduzem o consumo.

Não está usando o computador, desligue

As principais medidas em relação aos computadores, segundo a Eletrobras Procel, é utilizar os recursos de economia de energia para desligar o monitor e colocar o aparelho em estado de espera se ele permanecer sem uso após um tempo. E não deixar o monitor, a impressora, a caixa de som, o estabilizador e outros acessórios ligados sem necessidade.

Celular, câmera e notebook

A recomendação, segundo a Eletrobras Procel, é não deixar o aparelho "dormir" carregando. “Retire da tomada quando a bateria estiver carregada”.

Ventiladores de mesa e teto

Para Borges, a regra para o ventilador de teto e de mesa é simples: “se não está usando, desligue o aparelho para evitar gasto desnecessário”.

Televisão e outros aparelhos em stand by

O chamado “stand by” ou consumo em modo de espera é outro inimigo da economia de energia e dinheiro, segundo o Inmetro e a Eletrobras Procel.

“Esses aparelhos foram projetados para ter relacionamento rápido. Manter a luz acessa indica funcionamento rápido. A não ser que o fabricante determine que não pode tirar da tomada, desligue da tomada. TV, micro-ondas, ar condicionado em stand by, dependendo de quantos aparelhos forem, há um gasto de R$ 1 a R$ 2 por mês, por aparelho. Em um ano são R$ 120 [se calcularmos 10 aparelhos] e vai impactar no orçamento”.

Adaptadores

A Eletrobras Procel indica ainda que se evite o uso de adaptadores. “O acúmulo de ligações na mesma tomada pode causar o seu aquecimento e aumentar as perdas elétricas”.

“Todos os aparelhos são feitos para nosso conforto, não tem vilão. O vilão é o desleixo no uso do equipamento. A ideia é que você use sempre que precisar, mas que use com responsabilidade”, concluiu Marcos Borges.

fonte: ASSAPE

fonte: SEGS

A ideia geral que se tem é que intercorrências desse tipo devem ser solucionadas exclusivamente pelo condomínio e que é obrigação da sindicância exigir providências do proprietário do apartamento causador do vazamento. Entretanto, não é bem assim, segundo o advogado especializado em Direito Imobiliário e sócio da Citti Assessoria Imobiliária, Daphnis Citti de Lauro.

“Cabe ao síndico fazer somente o comunicado desse aborrecimento. Quando ele esclarece que pode, no máximo, solicitar essas providências, mas não exigir, recebe críticas até mal educadas”, relata.

fonte: Conjur

Às vezes, nem tudo são sonhos em um condomínio. Apesar de não constituir o principal problema, barulho demais sempre vira pesadelo. E a prevenção começa pela regulamentação própria através de um bom regimento interno e da própria convenção do condomínio. É assim que os moradores estabelecem regras, obrigações e deveres para permitir que eles possam colocar a cabeça no travesseiro e gozar de um bom descanso oferecendo a mesma opção aos vizinhos de uma maneira sadia e democrática.

Afinal, dentro do presidencialismo condominial e constitucional, não há outra forma de se definir comportamentos que terminam não apenas em horas limites estabelecidas, mas também onde começam as necessidades de descanso e conforto de todos. Em dúvida, nem sempre vai prevalecer as vontades dos pretensos réus, pois há sempre o pêndulo decisório do síndico para coibir abusos com advertências e multas.

A Lei do Silêncio é um direito, vamos dizer, consuetudinário. Quer dizer que foi amalgamado através do uso social e adotado por imposição do tempo. Não há previsão antirruído ou limitada por decibéis no Código Civil (CC). O que mais se aproxima do assunto é o artigo1.277, do CC, que diz:

"O proprietário ou o possuidor de um prédio tem o direito de fazer cessar as interferências prejudiciais à segurança, ao sossego e à saúde dos que o habitam, provocadas pela utilização de propriedade vizinha".

A Lei de Contravenção Penal (LCP) é bem mais corajosa quando o artigo 42 enquadra o infrator em contravenção penal por perturbação da ordem do trabalho ou do sossego de vizinhos ou circunstantes. E assim tipifica essa perturbação muitas vezes ignoradas e exigindo até interferência policial:

I - com gritaria ou algazarra;

II - exercendo profissão incômoda ou ruidosa, em desacordo com as prescrições legais;

III - abusando de instrumentos sonoros ou sinais acústicos;

IV - provocando ou não procurando impedir barulho produzido por animal de que tem a guarda;

Para quem acredita que há também um limite horário legal - 22 horas! - para se usar (e abusar) do barulho, é bom saber que essa barreira não existe por lei, pois mesmo durante o dia o excesso de decibéis não pode ultrapassar o limite suportável de sossego da população.

Segundo postura municipal de muitas capitais essa barreira de som vai até 70 decibéis. Esse, aliás, é o índice do ranger de motores e rodas em trânsito de qualquer cidade média do Brasil. Significa que, quando a autoridade fiscalizadora é presente, ultrapassar esse limite pode significar contravenção sujeita às sanções penais.

Mas nem tudo estaria perdido para um bom sono em um bom condomínio quando há festas ou quando, no meio da noite, um liquidificador ou furadeira são postos em ação ou alguém se põe a arrastar móveis. Manda o bom senso que o(s) incomodado(s) fale(m) com o vizinho.

Se achar por bem, pode gravar e, se possível, filmar o ato irregular para levá-lo documentalmente com registro de hora ao conhecimento do síndico. Isso, naturalmente, se houver reincidência, por exemplo, de audiência de programas de televisão, de reuniões mais acaloradas e de uso constante de eletroeletrônicos.

Tudo anotado também no Livro de Ocorrências do condomínio para o interessado poder recorrer à Justiça contra o mentor de intranquilidades e barulhos que, em caso extremo, não aceite sequer intervenção do síndico. Nestes casos há o Juizado Especial Cível que prescinde de advogado para demandas de até 20 salários mínimos com soluções possivelmente inferiores a seis meses.

Mas, como manda a lei popular da boa vizinhança, mantenhamos todos a calma, a civilidade e a tolerância. Porque quem regulamenta o limite do barulho em última instância não são apenas as leis orgânicas municipais e os códigos de conduta das cidades.

É também a convivência social comunitária que nos une em cada condomínio ao promover reuniões e assembleia de congraçamento e soluções. E, se é função da Polícia Militar do Estado fiscalizar o cumprimento das leis municipais, é nossa obrigação primeira não deixar que ruídos incômodos/ensurdecedores alcancem a fronteira da violência ainda que verbal.

fonte: Secovi-Rio

Com a chegada do horário de verão, as áreas de lazer dos condomínios são utilizadas por mais tempo. No caso das piscinas, esse uso pode onerar os moradores, já que é preciso ter um guardião presente, sempre que ela estiver aberta. Como nem todos os condomínios preveem essa extensão de horas, pode ser necessário cobrar uma cota extra.

No condomínio Jardim Iaraquã, em Campo Grande, os custos com as horas extras são previstos no orçamento. "A piscina funciona das 8h às 12h e das 14h às 18h. No verão, para o pessoal que chega do trabalho e quer aproveitar, vai ate as 20h", explica o sindico Carlos Bottino.

Segundo ele, os dois guardiões são contratados numa escala de 12 horas por 36 horas. Logo, já com as horas extras no verão previstas. Nos últimos anos, a piscina do condomínio Morada do Sol, em Botafogo, ficava aberta duas horas a mais, das 7h às 2lh - geralmente, vai até as 19h.

O valor gasto com os guardiões saia do caixa, sem cota extra para os moradores. "Isso era um modelo-padrão da antiga sindica. Provavelmente, alguns moradores fizeram algumas exigências, e ela aceitou", afirma Thiago Lyra, auxiliar administrativo do condomínio, que diz que não sabe como será este ano.

Segundo Cristiane gerente geral da Protel, empresa que administra condomínios, o ideal é ter a ampliação do horário planejada desde o início do ano: "Assim, o custo é diluído em dez ou 12 meses, fazendo com que seja mais fácil absorver, já que as parcelas vão ser bem menores mês a mês".

Para reduzir custos, a sindica do Condomínio Vila Imperial, na Vila da Penha, Dalva Pereira, resolveu questionar os condôminos sobre o horário de funcionamento da piscina.

A área, que geralmente fica aberta das 9h às 17h, nos outros anos tinha o horário ampliado até as 20h, durante a época mais quente do ano:

"Como tivemos mais inadimplentes e as contas subiram, não tínhamos caixa para pagar essas três horas extras. Perguntei se preferiam ter a piscina aberta das 9h às 17h - como sempre-, das 9h às 18h ou das 10h às 19h, que ganhou. Pagamos R$ 3.400 e va mos pagar cerca de mil por essa uma hora. Esse valor duplicaria (num período maior)".

Esse questionamento informal aos moradores só serve para os casos em que não há nada previsto na convenção do condomínio ou no regulamento interno.

"Se há algo na convenção, é preciso de 2/3 dos votos para alterá-la. Para mudar o regulamento, maioria simples. Se não consta nada, tem que ser convencionado, mesmo informalmente", explica Alexandre Côrrea, vice-presidente de Assuntos Condorniniais do Sindicato da Habitação do Rio (Secovi-Rio).

fonte: Agência Brasil

Segundo o Operador Nacional do Sistema Elétrico (ONS), com o horário de verão a demanda por energia no horário de maior pico deve diminuir cerca de 4,5%. A empresa EDP Bandeirante dá algumas dicas para aumentar ainda mais a economia de energia nas residências.

Durante o horário de verão, o dia tem mais tempo de iluminação solar. Por isso, abra as cortinas e utilize menos as lâmpadas. Quando a iluminação natural não for mais suficiente, utilize lâmpadas fluorescentes. Segundo a EDP, as lâmpadas incandescentes têm custo menor, porém as fuorescentes compactas são quatro vezes mais eficientes e duram de oito a dez vezes mais.

Segundo o Inmetro, somente a troca de incandescentes por fluorescentes compactas equivalentes podem significar uma economia de cerca de R$ 310 em um ano - em um apartamento de dois quartos, com 13 lâmpadas.

Além disso, a EDP também indica a utilização de lâmpadas com voltagem compatível com a rede local da concessionária. É preciso também manter a rede elétrica interna da residência em bom estado. Outra dica para melhorar a iluminação é a utilização de cores claras na hora de pintar as paredes internas da residência, pois as cores escuras exigem lâmpadas mais potentes.

Chuveiro

No banho, a dica é usar sempre que possível o chuveiro na posição 'verão'. De acordo com a EDP, a economia pode chegar a 30% nestes casos. Além disso, é importante também limitar o tempo de banho entre cinco e oito minutos. A empresa também sugere que os consumidores não aproveitem resistências do chuveiro queimadas, pois isso acarreta no aumento do consumo de energia elétrica.
Refrigerador ou freezer

De acordo com a EDP, os aparelhos refrigeradores devem ser protegidos dos raios solares e mantidos o mais longe possível do fogão. Além disso, alimentos que ainda estão quentes não devem ser guardados no refrigerador ou no freezer.

É preciso também ficar atento à vedação da porta, que sempre deve estar em bom estado, evitando assim a fuga de ar frio. Outra dica é regular o termostato adequadamente às estações frias e quentes do ano e não utilizar a parte traseira do refrigerador para secar tecidos. É importante também manter o refrigerador distante da parede.

Já para a compra de uma nova geladeira, segundo o Inmetro, elas são classificados quanto à eficiência energética, por isso o modelo mais simples, de uma porta, classificado como 'A' em comparação a um classificado como 'E', representa uma economia de R$ 54 em um ano. Se levar em conta o período médio de vida das geladeiras - de 10 a 12 anos - com essa economia é possível, praticamente, comprar um refrigerador novo.

Ar-condicionado

Segundo a EDP, o ar condicionado deve ser utilizado somente em ambientes fechados. Além disso, janelas e portas devem estar bem vedadas. Por fim, a EDP indica que os clientes devem avaliar a potência do equipamento de acordo com o tamanho do ambiente que será refrigerado.

De acordo com o Inmetro, a dica para iniciar o uso do condicionador de ar é fechar as portas do ambiente e ligar o aparelho no máximo. Após esperar refrigerar, diminuir a intensidade para manter a temperatura confortável.

com Síndiconet

Segundo a administradora, a água representa a segunda maior despesa dos prédios, atrás apenas da folha de pagamento dos funcionários (incluindo encargos), respondendo por 15% a 17% dos gastos do condomínio.

“Como a maioria dos condomínios de São Paulo não possui medição individual de água, é muito importante que cada morador faça a sua parte e contribua para o uso racional. Os síndicos precisam intensificar as campanhas de uso racional, especialmente neste momento de grave crise hídrica no Estado”, diz Raquel Tomasini, gerente de produtos e parcerias da Lello Condomínios.

A empresa preparou uma série de dicas, encaminhadas aos condomínios que administra, para que os moradores possam colaborar na economia de água, ajudando, assim, a reduzir o valor do condomínio mensal (veja abaixo).

Cozinha

- Limpe bem os restos de comida de pratos e panelas, antes de lavá-los, jogando os restos no lixo.
- Só ligue a máquina de lavar louça quando estiver com sua capacidade total.
- Ao lavar louça, ensaboe tudo que tem que ser lavado e, então, abra a torneira novamente para novo enxágüe.
- Deixe as verduras em água com um pouco de vinagre por alguns minutos antes de lavar.

Banheiro

- Mantenha a torneira fechada enquanto escova os dentes.
- Não tome banhos demorados.
- Não utilize o vaso sanitário como lixeira, jogando papel higiênico ou cigarros. Consome-se de 6 a 10 litros de água ao acionar a válvula de descarga por seis segundos.

Área de serviço

- Utilize a máquina de lavar somente quando estiver na capacidade total. Uma lavadora de cinco quilos consome 135 quilos de água a cada uso.
-Para roupas lavadas à mão deixe as roupas de molho e use a mesma água para esfregar e ensaboar.
Jardim e varanda
- Regue as plantas de manhã cedo ou à noite para evitar o desperdício causado pela evaporação.
- Use um regador para molhar as plantas em vez de utilizar a mangueira.

Nas áreas comuns do condomínio

- Reveze limpeza com mangueira e vassoura. Procure usar mangueiras para lavar a área comum no máximo duas vezes por semana.
- Instale dispositivos de economia em torneiras e duchas da área comum.
- Preste atenção em oscilações repentinas no valor da conta de água, estas oscilações sinalizam vazamentos.

fonte: ASSAPE

fonte: O Globo

— O verão é uma estação que tem muitas particularidades nas operações dos condomínios, no que diz respeito à gestão das áreas de lazer, especialmente na área da piscina. Para ordenar esses possíveis inconvenientes, os administradores e síndicos têm o papel de orientar e promover campanhas educativas previamente, que chamem a atenção para a etiqueta no uso das áreas sociais — sugere Cristiane Salles, gerente operacional da Protel Administradora.

Edison Parente, vice-presidente comercial da Renascença, acrescenta à lista dos grandes incômodos desta época o som alto no salão de festas e nos apartamentos, caixas de som na piscina e bebedeiras.

Entre as soluções apontadas por Cristiane, está reforçar a iluminação e a segurança onde se praticam esportes, além de deixar clara a regra para uso de churrasqueiras. A gerente lembra também a importância de orientar os pais a não deixarem as crianças soltas, até por uma questão de segurança. Parente aposta, ainda, no diálogo claro e objetivo entre os moradores:

— Para driblar esses inconvenientes, uma boa comunicação feita para os condôminos por carta, e-mail, e até SMS e Whatsapp, somada à fiscalização rigorosa dos funcionários, alertando no mesmo momento que algum morador infringir as regras, fariam a diferença para contornar tais inconvenientes.

REGRAS PARA ECONOMIZAR ENERGIA

E algumas regrinhas básicas são importantes também para economizar energia, como desligar aparelhos em stand by e optar por produtos com eficiência energética. De acordo o Inmetro, com atitudes diárias e simples, é possível economizar uma média de R$ 1.212 ao ano, por residência — cálculo considerando uma casa de dois quartos, com refrigerador, televisão na sala, máquina de lavar, três ventiladores de teto, um chuveiro elétrico, um ar condicionado e pontos de luz em todos os cômodos. A economia feita com um chuveiro na opção mais eficiente, por exemplo, pode chegar a R$ 432 em um ano.

“A primeira dica é aproveitar luminosidade natural durante o horário de verão, reduzindo o tempo de acendimento de lâmpadas. Inclusive, trocar as lâmpadas incandescentes por fluorescentes proporciona uma economia média de R$ 310 por ano. Agora, se o consumidor for comprar um aparelho novo, é importante levar em consideração a etiqueta de eficiência energética, com a classificação de A a E feita pelo Inmetro, sendo A o mais e E o menos eficiente”, explica Marcos Borges, responsável pelo Programa Brasileiro de Etiquetagem.

Regras de etiqueta para o verão nos condomínios

— Não usar produtos oleosos para corpo e cabelo nas piscinas;

— Proibir o uso de shampoo e condicionador nos chuveiros das piscinas;

— Orientar que os condôminos não transitem molhados e com roupa de banho nos corredores e portarias;

— Proibir o trânsito de crianças desacompanhadas;

— Adotar regras claras para o uso de churrasqueiras e salões de festa, respeitando a Lei do Silêncio;

— Fazer campanhas educativas para os condôminos através de circulares e comunicados nos elevadores;

— Os porteiros também têm fundamental participação para manter a ordem dos condomínios;

— Comunicação clara entre condôminos e síndicos;

— E, claro, fiscalizar as regras;

— Em relação aos cuidados dentro de casa, oriente os moradores também, em nome do bem comum;

— Nos dias quentes, use o chuveiro no modo “verão” ou potência mínima;

— Ao ligar o ar-condicionado, feche as portas. Depois que já estiver fresco, diminua a intensidade de refrigeração para manter a temperatura confortável;

— Para evitar gastar muita energia com a geladeira, mantenha-a limpa, não seque roupas atrás do motor e verifique a borracha de vedação;

— Televisores, micro-ondas e qualquer aparelho que seja ligado na tomada, exceto a geladeira: desligue da tomada quando não for usar.

E um bom verão!

fonte: Agência Brasil

Como em 2015 o carnaval será no dia 17 de fevereiro, o horário de verão deverá acabar no dia 22 de fevereiro. O objetivo é evitar que, em meio a um feriado, alguns esqueçam de ajustar os relógios.

O horário de verão, instituído pela primeira vez em 1931, é adotado sempre nesta época do ano para aproveitar melhor a luminosidade natural do dia e reduzir o consumo de energia, que cresce naturalmente por causa do calor e do aumento da produção industrial às vésperas do Natal.

Com o horário de verão é possível reduzir a demanda por energia no período de suprimento mais crítico do dia, entre as 18h e as 21h, quando a coincidência da utilização de energia elétrica por toda a população provoca um pico de consumo. Com a redução, o uso de energia gerada por termelétricas pode ser evitado, reduzindo o custo da geração de eletricidade.

Segundo o Ministério de Minas e Energia, nos últimos anos a redução média da demanda de energia tem sido em torno de 5% nas regiões onde foi aplicado o horário de verão.

“As análises também demonstram que a redução da demanda de ponta tem evitado novos investimentos, da ordem de R$ 2 bilhões por ano, na construção de usinas geradoras de energia. A economia no consumo de energia, em megawatt-hora, em torno de 0,5%, é considerada como ganho decorrente, ou marginal, mas não pode ser desprezado”, informa o ministério.

fonte: O Globo

A centralização de dados também deve reduzir os custos e riscos da operação. Em alguns casos, o comprador só vai saber que o imóvel comprado tem alguma pendência jurídica após a venda. Há ainda uma grande burocracia para se conseguir uma série de certidões negativas pedidas pelos bancos antes de se conseguir o financiamento. Quando a medida estiver vigorando plenamente, qualquer dívida que não estiver averbada à matrícula não terá validade para terceiros. Ou seja, os credores não conseguirão alcançar esse imóvel.

— Até hoje, comprar um imóvel significava analisar um número enorme de documentos do vendedor. A medida provisória tem o objetivo de desburocratizar tal ato. Tudo que não estiver constando na matrícula atualizada do imóvel deixa de ser obstáculo à aquisição no que se refere a eventual ineficácia por fraude — afirma o advogado especialista em direito imobiliário e conselheiro jurídico do Secovi-SP e Sinduscon-SP, Olivar Vitale.

fonte: O Globo

A nova pesquisa, publicada nesta terça-feira na “Journal of Epidemiology and Community Health”, monitorou a saúde cardiovascular de 5.276 participantes acima de 50 anos e nunca tinham tido um ataque do coração. Os voluntários, em maioria mulheres casadas com uma média de idade de 70 anos, tinham participado do Estudo de Saúde e Aposentadoria no início de 2006, e tiveram que classificar, numa escala de 0 a 7, se seus vizinhos eram confiáveis e amigos. Além disso, os participantes tiveram que responder se se sentiam conectados à comunidade. Durante o estudo, 148 participantes tiveram um ataque cardíaco.

Embora os dados tenham sido ajustados para levar em conta variáveis como idade, raça e renda, o estudo de quatro anos de duração revelou que todas as marcas de coesão social da vizinhança na escala levaram a uma redução de 17% na possibilidade de doenças cardíacas, de acordo com o Health Medicine Network. O coautor do estudo, Eric Kim, disse ainda que aqueles que deram nota 7 a este item na escala tiveram uma redução de risco de 67%.

Os pesquisadores admitem, entretanto, que o estudo tem algumas limitações, como a falta de acesso ao histórico familiar de doenças cardíacas dos participantes.

fonte: G1

O morador foi alertado do descumprimento das normas e, segundo informações que constam no processo, não retirou o aparelho e foi multado. O condomínio acionou a Justiça, que negou o primeiro pedido para obrigar o condômino a pagar a multa.

O condomínio impetrou recurso contra a primeira decisão e o desembargador relator do pedido, desembargador, Dorival Renato Pavan determinou o pagamento da multa no valor de R$ 1950, mas correção monetária pelo IGPM/FGV e juros de mora de 1% ao mês, a partir de 25/04/2013.

fonte: O Globo

O objetivo é fazer com que os cariocas reportem, em tempo real, problemas como incêndios, alagamentos, mudanças de tempo ou falta de luz pelo celular, para que as medidas sejam tomadas o mais rápido possível. Além disso, as pessoas também podem receber informações sobre os locais onde estão.

Com mais de 30 câmeras já disponíveis, o desafio traçado para o próximo ano é liberar o acesso às 600 que hoje transmitem imagens para o Centro de Operações Rio (COR).

A novidade já pode ser baixada gratuitamente na Apple Store, no formato HTML 5 ou na Play Store, na versão Beta, tanto para IOS quanto para Android, mas neste segundo modelo só está disponível numa versão inferior.

Com um custo de cerca de R$ 200 mil, bancado apenas pela empresa Liga, a ideia do aplicativo, cujo desenvolvimento exigiu mais de 1.500 horas de trabalho, surgiu de uma necessidade de estreitar os laços com a população.

— A gente queria aliar a experiência que já tínhamos com o Centro de Operações à tecnologia para aproximar mesmo as pessoas. Mas se fôssemos fazer tudo isso só de maneira pública, ia demorar muito. A gente teria que abrir licitação. Assim, a população reporta diretamente ao centro o que está acontecendo e podemos agir de maneira mais eficaz. É importante dizer que este aplicativo é para situações de emergência. Porque, mesmo com as câmeras, a gente não tem o calor, as informações e os detalhes de quem está no local onde um alagamento e uma falta de luz podem estar acontecendo — explicou o chefe executivo do Centro de Operações, Pedro Junqueira.

Com mais de 10 mil pessoas que já baixaram o Olhos da Cidade, o aplicativo traz uma parceria inovadora.

— Nunca vimos uma união de público e privado desta maneira. É uma cooperação para criar essa experiência. A gente tinha um modelo de aplicativo, cujo nome também era Liga, mas ele era voltado para a segurança pública, especificamente. No início deste ano, começamos a conversar com os representantes da prefeitura, entendemos quais eram as necessidades e, assim, foi possível desenvolver o Olhos da Cidade. É claro que segurança também faz parte do Rio de Janeiro, mas não é atribuição específica da prefeitura — disse um dos idealizadores do projeto e representante da Liga, Josué Alencar.

O Rio será a primeira cidade do país a testar a nova tecnologia. Através da plataforma, as pessoas poderão informar as autoridades sobre ocorrências diferentes, como incêndios, alagamentos, quedas de árvore, deslizamentos, falta de luz, entre outros.

Para reportar uma situação, o usuário precisa tocar no símbolo +, na parte inferior da tela. A informação pode ser enviada por texto com até 140 caracteres, foto ou vídeo de até 30 segundos. Pelo mesmo aplicativo, o Centro de Operações também vai gerar boletins sobre ocorrências para orientar as pessoas que estejam perto do local. Existe a possibilidade ainda de se compartilhar os dados em outras redes sociais, como Twitter e Facebook.

— Também podemos avisar sobre o que está acontecendo, se há um incêndio em um bairro, por exemplo, permitindo que as pessoas evitem o local ou procurem alternativas de rota. O próprio usuário pode criar esse raio de localização em volta dele. Existe um ícone chamado Alert Me. Nele, a pessoa demarca onde está e estabelece até que distância ela quer obter informações —explica Junqueira.

O aplicativo foi testado na Copa do Mundo. Uma câmera instalada em um balão na Praia de Copacabana enviou ao Centro de Operações Rio imagens ao vivo do entorno da arena Fifa Fan Fest, durante as transmissões dos jogos do Mundial.

Atualmente, o Olhos da Cidade conta com mais de 30 câmeras, que não são do Centro de Operações, mas de estabelecimentos comerciais e de prédios nas zonas Norte, Sul e Oeste. As 600 câmeras que compõem o “big brother" do COR estarão disponíveis no aplicativo no próximo ano.

— O caminho para a prevenção é a informação. E com a nova plataforma, conseguiremos reagir antes, mais rapidamente — diz o subsecretário de Defesa Civil, coronal Marcio Motta.

Se alguém tentar fazer mau uso do aplicativo, vai ser pego:

— Não vamos censurar as informações. Mas se alguém tentar mentir, por exemplo, vai ser facilmente pego. Isso porque as pessoas podem confirmar, através do aplicativo, a informação passada, podem comentar e, inclusive, dizer que o dado é inapropriado. Os usuários podem até denunciar outras pessoas. E, se isso acontecer, nós, que desenvolvemos o aplicativo, podemos não permitir que aquele perfil continue existindo. Em último caso, claro, ainda há os técnicos que estão no Centro de Operações, de olho 24 horas nas câmeras da cidade. Então estamos bem seguros em relação a isso — assegura Josué Alencar.

Para Junqueira, é importante não confundir o novo serviço com o que já é feito através do 1746:

— O Olhos da Cidade é emergencial. É para ações urgentes. O 1746 é fundamental e funciona para demandas mais programadas, onde haja mais tempo de resposta. Não lançaríamos um aplicativo para executar a mesma função de algo que já existe. Além disso, depois de um ano de pleno funcionamento da nova plataforma, poderemos antever alguns processos. Por exemplo, numa situação de chuva, vamos saber qual é o bairro que alaga mais rapidamente. Essas informações serão usadas por nós do Centro de Operações para fazer melhorias em parceria com a Secretaria de Conservação, a Defesa Civil, a Comlurb e a Rioluz.

fonte: Extra | foto: Osmar Carioca

Era o caso do Edifício Nova Monteiro, na Tijuca. Os parapeitos, feitos em concreto, estavam caindo, não só deixando a aparência feia, mas também causando riscos.

— Na autovistoria, nos pediram para reformar a fachada porque o parapeito, que era em concreto armado, começou a entrar em decomposição e a apresentar risco, pois desmanchava e caía. Resolvemos substituir o concreto armado por granito, porque entendemos que, se usássemos o mesmo material, sofreríamos o mesmo problema em dez anos. Vamos pagar cerca de R$ 120 mil. Vai ficar R$ 140, em cota extra, pagos durante 22 meses. Também incluímos a impermeabilização, porque a fachada é feita com pastilhas. O prédio vai voltar a ser o que era há 34 anos. Ficará limpo e praticamente novo. É um tratamento e uma retirada de risco. Íamos fazer a obra no ano que vem, mas antecipamos porque, na autovistoria, indicaram que tínhamos um prazo de seis meses para iniciá-la. — afirma a síndica Gelta Alves Souza.

Para Marcelo Brocchi, diretor da CPR Centro de Prevenção Rio, empresa que fez cerca de 1.500 laudos de autovistoria no Rio, a valorização, caso o condomínio se preocupe em deixar a área externa do prédio mais moderna, pode ficar em torno de 30%:

— Prédios antigos modernizados agregam valor ao imóvel. Alguns estavam reformando com o intuito de valorização, que chega a 30%. As pessoas deixam de comprar em prédios com fachada malcuidada. Pensam que, em seguida, teriam que pagar cota extra para reforma.

fonte: O Globo

Neste momento, os operários trabalham na construção das duas plataformas da estação e no revestimento das paredes erguidas em meio ao areal. O projeto de extensão do BRT Transoeste até o Jardim Oceânico, para integração ao metrô, incluía a construção de um terminal rodoviário, mas os moradores do Jardim Oceânico rejeitaram a ideia e o plano foi modificado. Ficou decidido que o corredor expresso terá apenas uma estação integrada ao metrô e um retorno na área, para acesso ao Terminal Alvorada. O presidente da Câmara Comunitária da Barra da Tijuca (CCBT), Delair Dumbrosck, celebra a alteração.

— Esta mudança foi uma revindicação da CCBT, porque os moradores do Jardim Oceânico não queriam esse terminal por lá. Mas uma estação do BRT vai facilitar a vida de todos — afirma.

Presidente da Associação de Moradores do Jardim Oceânico e Tijucamar (Amar-Jardim Oceânico), Luiz Igrejas também está satisfeito:

— O metrô precisa chegar até o Terminal Rodoviário Alvorada, porque é de lá que partem os ônibus para as demais regiões da Barra da Tijuca e do Recreio. Aliás, o ideal será que ele chegue até o Recreio o quanto antes.

Para que as obras avancem por baixo da terra, o Consórcio Construtor Rio Barra (CCRB) precisa superar um obstáculo que se acumula no subsolo: a água. O lençol freático da região está localizado a apenas dois metros de profundidade, o que obriga os operários a utilizarem 400 bombas de sucção, ligadas 24 horas por dia. A água retirada do solo é reaproveitada na própria obra.

A RioTrilhos prevê que o trecho beneficie cerca de 300 mil pessoas por dia. Cerca de 91 mil delas devem circular diariamente pela estação terminal Jardim Oceânico, em um projeto que contempla planos de expansão, com a construção um rabicho de 350 metros. A medida permitirá futuras ampliações do traçado sem que a estação precise ser fechada, como aconteceu com a Estação General Osório, em Ipanema, que ficou dez meses fora de operações por causa das obras da Linha 4.

DOIS ACESSOS E INTEGRAÇÃO COM O BRT

A estação Jardim Oceânico ficará no subsolo da Avenida Armando Lombardi e terá dois acessos, já construídos e interligados às plataformas de embarque e desembarque. Um deles fica na pista sentido Recreio, entre a Unimed e a antiga loja da Drogasmil, enquanto o outro está no sentido Zona Sul, próximo à Rua Fernando de Matos. Há ainda um acesso próprio para usuários do BRT, com escadas rolantes e elevador que vão levar diretamente ao mezanino.

A área externa da estação está integrada ao projeto paisagístico da via, com um telhado verde que permitirá a entrada de luz natural e aberturas que facilitarão a circulação de ar, destaca o arquiteto Heitor Lopes de Souza Júnior, diretor de engenharia da RioTrilhos:

— A localização foi o primeiro aspecto no qual pensamos para o projeto da estação. Com ele, vamos poder economizar energia elétrica durante o dia, quando teremos menor quantidade de luzes acesas.

Para atender aos dois sentidos do novo trecho do metrô, foram encomendados 15 novos trens, fabricados na China. O primeiro ficou pronto em agosto e chegará ao Rio em novembro. Em dezembro, ele começará a ser testado nas linhas 1 e 2. A previsão é que as demais composições sejam testadas até o meio do ano que vem. Todos os veículos têm câmeras no interior de cada vagão. Elas vão transmitir imagens para a cabine do maquinista e para o centro de controle de tráfego da concessionária Metrô Rio, com o objetivo de garantir a segurança dos passageiros. O início dos testes finais, nos trilhos da Linha 4, está previsto para abril de 2016.

Com o novo serviço, o governo do estado estima que serão retirados das ruas até dois mil veículos por hora, nos horários de pico. O projeto prevê que será possível ir da Barra à Ipanema em 15 minutos, e, até o Centro, em 34.

Para chegar até a Barra, os trens sairão da General Osório e passarão pelas estações Nossa Senhora da Paz, Jardim de Alah, Antero de Quental, Gávea e São Conrado. Ao todo, serão 16km de percurso. Cinco deles, em rocha, separam Barra e São Conrado. Neste trecho, aberto por detanação de explosivos, foi construído o maior bitúnel do mundo, com 5km, que liga as duas estações. No sentido Barra, já foram instalados 3,9km de trilhos.

fonte: ASSAPE

fonte: Condomínios Verdes

Quais as vantagens das lâmpadas de LED?

Sim, as lâmpadas de LED são mais caras. No entanto, quando comparadas às tradicionais, oferecem uma série de vantagens como:

Economia de energia Comparada com as lâmpadas incandescentes, em um ano, o que você gastou a mais com a lâmpada de LED equivale ao que economizou na conta de energia. A partir daí é só lucro!

Vida útil mais longa Duram 25 vezes mais que as incandescentes, sendo possível chegarem até os 13 anos de uso.

Design moderno As lâmpadas de LED são mais versáteis, possuem diversos tamanhos, formatos e cores, o que permite uma decoração mais moderna e sustentável.

Além disso, esse tipo de lâmpada não apresenta mercúrio em sua composição, não emite raios UV e infravermelhos, sendo assim menos nociva ao meio ambiente. De acordo com especialistas, as lâmpadas de LED podem ser consideradas o que há de mais avançado no mercado quando o assunto é iluminação sustentável.

fonte: SecoviRio

Pelo texto, condomínios, proprietários e locatários deverão providenciar a inspeção periódica e caberá às concessionárias e distribuidoras informar, divulgar e fazer campanhas de segurança sobre a prática, além de divulgar a relação de empresas credenciadas para o serviço.

No caso de imóveis novos, as empresas deverão realizar uma vistoria prévia para a futura obtenção do habite-se. A obrigatoriedade começará a vigorar em maio de 2015.

fonte: ASSAPE

fonte: O Globo

O veterinário Michel Faingezicht explica que os principais motivos de briga entre vizinhos relacionados aos bichos de estimação são o latido e o mau cheiro. O primeiro passo, segundo ele, é tentar entrar num acordo. Ou seja, conversar sobre o assunto da maneira mais amigável possível. E uma das estratégias que vem sendo adotadas em vários residenciais é a reserva de um espaço na área comum para os pets:

— Ter um local adequado para que os bichos possam passear e se distrair evita que eles fiquem latindo tanto por se sentirem presos. E, com saquinhos ao lado das lixeiras, o dono do animal não terá desculpas sobre a limpeza da área interna do apartamento.

Faingezicht ressalta que o latido dos cães geralmente vem do estresse, consequência de ficarem muito tempo sozinhos. Por isso, o veterinário orienta que, caso o dono não tenha muito tempo livre, procure alguém para passear com o cachorro ou até mesmo uma creche de pets. E, claro, antes de mesmo de pensar em ter um animalzinho de estimação, a recomendação é avaliar quais têm perfil e tamanho para viver confortavelmente dentro de um apartamento — pela saúde do próprio animal, do moradores e dos vizinhos.

Se esta é a sua situação, Faingezicht listou cinco dicas que podem ser adotadas tanto por moradores com ou sem pets e pelo próprio condomínio para melhorar a convivência de todos:

1) Informe-se primeiro: antes de levar um bichinho para o seu apartamento, verifique qual a regulamentação do prédio — se pode ou não, quantos podem e que tipo de pet exatamente é permitido. Outro conselho do veterinário é considerar as características do perfil do animal e a disponibilidade do dono. “Pets que exigem maior frequência de banhos, por exemplo, pedem cuidadores com tempo para isso, com risco de deixar cheiro ruim no elevador”, explica.

2) Adapte espaços: é importante o condomínio separar uma área para onde os moradores possam levar seus animais de estimação. Isso ajuda a evitar discussões sobre onde o cachorro fez sujeiras. Não precisa ser uma área extensa, mas o suficiente para a recreação dos pets.

3) Leve o cão para passear: caso você não possa dar muita atenção para seu cachorro (gatos dispensam passeios), uma boa ideia é contratar um dog walker para passear com ele algumas vezes na semana. Isso ajuda o animal a não ficar estressado e pode levar o bicho a latir menos, além de ser saudável para ele e para você, que chega cansado em casa e não quer ter que sair. E os vizinhos agradecem.

4) Higienize os espaços: o condomínio pode colocar saquinhos de coleta ao lado das lixeiras. É uma solução barata e que acaba com a desculpa de quem não recolhe a sujeira dos animais.

5) Controle: o veterinário sugere ainda que os condomínio crie um cadastro com as informações do número de animais que se encontram no prédio, inclusive, com dados sobre a saúde deles. “É uma forma de prevenção sanitária e também de descobrir a demanda por serviços pets no local. Pode-se, por exemplo, ratear os custos de um dog walker entre donos de cachorros que latem muito”.

fonte: ASSAPE

fonte: ASSAPE

fonte: O Globo

A maioria dos casos identificados, até o momento, aconteceu quando o consumidor baixava da internet a segunda via do boletos, mas há registros de interceptação de correspondência e troca da fatura.

— Tivemos relatos de algumas administradoras e, na empresa em que trabalho, houve, há alguns meses, um golpe envolvendo número significativo de inquilinos. Por isso, achamos melhor alertar os clientes, pois sem ter como identificar a fraude, eles só descobrem que o dinheiro não foi para conta do credor quando recebem a notificação de inadimplência. Com essas informações, vão poder conferir antes de pagar. E também estamos vendo como a tecnologia pode evitar a fraude e rastreá-la quando acontece — diz Deborah Mendonça, presidente da Abadi e diretora da administradora Cipa.

Fernando Scheneider, diretor da administradora Apsa, que emite mais de cem mil boletos por mês, apesar de ter somente um caso de fraude confirmado até agora, já enviou comunicado a todos os seus clientes em agosto.

— Sei que o número de casos pode ser maior, pois levamos 60 dias para fazer a cobrança e quem está com a fatura paga, naturalmente, demora mais a responder — avalia Scheneider, que registrou o caso na polícia e orientou o cliente a fazer o mesmo.

Para Carlos Thadeu de Oliveira, gerente técnico do Instituto Brasileiro de Defesa do Consumidor (Idec), alerta das empresas é bem-vindo, mas isso não as isenta de responsabilidade.

— Fraudes sempre vão existir, e cabe à empresa buscar todas as precauções para reduzir esse risco, que seja um selo na fatura ou até entrega personalizada. O consumidor é o último que pode pagar por isso. Mesmo sendo uma fraude de terceiro, esse é um vício oculto do serviço, que o cliente não tem como identificar — avalia.

BANCO ALERTA PARA PEDIDO DE TROCA DE BOLETO

A comerciante Soledady Carrara descobriu a fraude no boleto do seu cartão de crédito do Santander na hora em que ia quitá-lo:

— A moça do banco verificou que o código de barras na parte de cima da fatura era diferente do que ficava embaixo. Ela disse que na minha região isso estava acontecendo muito. Na época, o endereço era de Botafogo. Pedi outra fatura ao Santander que confirmou haver outros casos.

O Santander recomenda que os clientes tenham cuidado com telefonemas informando sobre a necessidade de troca de boletos, com alegações de que há valores indevidos. O banco diz que se for necessária segunda via deve-se solicitar a fatura sempre pelo site do banco emissor com CNPJ da empresa, o valor e data de vencimento do título.

O analista de sistemas Reginaldo Soares Filho não teve a mesma sorte de Soledady. Ele quitou o valor integral da fatura de maio, de R$ 525,71, de seu American Express. Depois teve uma compra negada no fim daquele mês, segundo a loja por estar inadimplente. Foram dois meses tentando provar que estava com as contas em dia, até que ele resolver contratar um advogado.

— A fatura chegou pelos Correios, com todos os dados perfeitos, inclusive sobre compras parceladas e feitas em dólar. Não poderia desconfiar que havia fraude ali, nunca. A empresa não acredita no consumidor, e eles devem saber que há outros casos, que não sou o único azarado a ter sofrido esse golpe — queixa-se Soares Filho, informando que recebeu o crédito, mas que o caso ainda continua em análise.

Para a advogada Janaina Alvarenga, da Associação de Proteção e Assistência aos Direitos da Cidadania, que cuida do caso de Soares Filho, é difícil para o consumidor identificar a fraude:

— O golpe é muito bem engendrado. E se há uma falha na segurança, o fornecedor tem que se precaver. O cliente não pode arcar com esse custo.

O Bradesco, que responde pela American Express, afirma que o boleto foi interceptado e que a adulteração não ocorreu dentro do banco, que investe e adota sistemas de segurança antifraudes. A instituição informou que o caso de Soares Filho foi regularizado.

FEBRABAN: EVITAR FRAUDE SEM DIFICULTAR ACESSO

A qualidade do papel e um risco na impressão chamou a atenção de uma família tijucana que desconfiou de problemas na fatura do cartão Itaú.

— Decidimos ligar para o banco e confirmamos a fraude. Onde ela ocorreu, se foi dentro do banco, no caminho da correspondência ou no prédio, não sabemos. Por isso, não queremos nos identificar, pois quem fez essa fraude tem o nome da minha irmã, o endereço e sabe todos os seus hábitos de consumo. Estamos nos sentindo muito vulneráveis — diz o consumidor.

O Itaú afirma investir em segurança e orientar os clientes. Segundo o banco, as reclamações relativas a fraudes são minuciosamente analisadas, mas “há muitos problemas contra os quais não há como o banco atuar, a não ser pela prevenção da clientela”.

A Federação Brasileira de Bancos (Febraban) afirma que o setor investe cerca de R$ 20,6 bilhões por ano em tecnologia da informação, incluindo ferramentas destinadas a evitar tentativas de fraudes. Segundo a instituição, “fortalecer a segurança é uma das prioridades dos bancos, porque tanto as instituições financeiras quanto os consumidores são vítimas dessa situação".

O desafio, diz a Febraban, é desenvolver formas de identificação e autenticação que impossibilitem as fraudes sem dificultar o acesso aos serviços.

fonte: O Globo

Para especialistas, vários fatores levam a este quadro.

— Os números causam perplexidade. É preciso analisar todos os elementos comportamentais para entender esse aumento dos acidentes: o motorista que não respeita os códigos, o cidadão que atravessa fora da faixa, a autoridade que não melhora a fiscalização — destaca Fernando Pedrosa, ex-coordenador do Programa de Redução de Acidentes de Trânsito do Ministério dos Transportes — Devido às muitas obras na região, o engarrafamento ocorre de maneira mais intensa. Assim, podemos eliminar o excesso de velocidade como causa principal dessas batidas.

João Machado, diretor de Desenvolvimento da CET-Rio, mostrou-se surpreso com os dados dos Bombeiros.

— É preciso conversar com a corporação e tentar entender os números. A Avenida das Américas, por exemplo, é muito longa; precisamos ver se há um problema pontual em algum trecho ou se isso é generalizado. Em linhas gerais, posso dizer que dependemos muito da conscientização coletiva.

Machado ressalta ainda que o aumento das faixas de pedestres ao longo da Américas, após a implantação do BRT Transoeste, surtiu efeito, reduzindo a quantidade de atropelamentos. Foram 19 casos de janeiro a agosto de 2013, contra dez no mesmo período deste ano. Foi o único tipo de acidente que sofreu redução na via.

A equipe do Corpo de Bombeiros, por sua vez, atribui o aumento dos acidentes ao crescimento da região.

— Houve um recente aumento das populações fixa e flutuante na região da Barra e do Recreio, o que se reflete em mais acidentes. A recomendação é que as pessoas respeitem a sinalização e a velocidade máxima, principalmente em locais com curvas e cruzamentos, onde ocorre a maioria dos casos — destaca o tenente-coronel José Albucacys, comandante do Grupamento de Busca e Salvamento da Barra.

Pedrosa, porém, diz que o crescimento da população e, consequentemente, da frota, não foi grande a ponto de justificar um aumento de mais de 80% no número de acidentes. Para ele, esta explicação só serve para os casos envolvendo motocicletas, que cresceram de 63 para 96 entre 2013 e 2014:

— As motocicletas hoje em dia estão muito baratas e acessíveis. A frota aumentou e, com isso, temos mais registros de acidentes com elas. Mas a conclusão principal é que precisamos reaprender a viver no trânsito. É muito mais que operar uma máquina; é necessário ter uma dose elevada de cidadania, cooperação, respeito e prevenção.

O número de casos com vítimas fatais também aumentou. Segundo levantamento da ONG Rio Como Vamos, a partir de dados do Instituto de Segurança Pública (ISP), a quantidade de acidentes com mortes na região administrativa da Barra, que inclui Itanhangá, Vargem Grande, Vargem Pequena e Recreio, cresceu 20% do primeiro para o segundo trimestre de 2014. De 2012 para 2013, o aumento foi de 34,38%, mas, neste caso, as estatísticas dizem respeito ao ano inteiro. Diante dos dados, a ONG realizou uma pesquisa sobre percepção do trânsito no Rio, conta a assessora técnica Karin Pey.

— Ficou claro que a falta de educação e a impaciência, combinadas com a pouca fiscalização, levam a acidentes. Os entrevistados sublinharam a necessidade do ensino da ética na escola, para transmitir bons valores às crianças desde cedo — diz.

A revolta com a falta de fiscalização e de respeito no trânsito fez com que Fernando Diniz fundasse, em 2008, a ONG Trânsito Amigo. Seu envolvimento com o problema começou, na verdade, em 2003, após a morte de seu filho, Fabricio, num acidente de carro na Avenida das Américas.

— A ficha não cai nunca. Esta perda motivou a criação do grupo de apoio Prosseguir é Preciso, com pessoas que haviam sofrido tragédias semelhantes. Com o tempo, comecei a ser convidado para dar palestras sobre traumas e educação no trânsito. Mas eu queria mais, queria mudar códigos e leis. Não existe trânsito igual ao do Rio; nem São Paulo é tão ruim. A Organização Mundial da Saúde (OMS) define trânsito como espaço democrático, mas, aqui pelo menos, de democrático ele não tem nada — protesta Diniz, que em 2006 apresentou um projeto para o deputado Hugo Leal, autor, mais tarde, da Lei Seca.

Outro projeto de lei que teve a colaboração do engenheiro foi o 798/07, ainda em tramitação. Ele propõe que, em vez de pagar cestas básicas, os condenados a penas alternativas por envolvimento em acidentes automobilísticos cumpram sentença acompanhando o atendimento às vítimas feito pelos Bombeiros e pelos hospitais. Apesar de os números oficiais darem conta de 42 mil mortos e 600 mil feridos em decorrência de acidentes no Brasil a cada ano, a Trânsito Amigo trabalha com números superiores.

— Os números oficiais não contam as mortes consequentes, ocorridas, por exemplo, 30 dias após o acidente. Trabalhamos com os dados do seguro DPVAT (em 2013, foram 57 mil pagamentos a vítimas de acidentes de trânsito) e, com isso, chegamos a 60, 65 mil mortes por ano — diz.

PROBLEMAS DE PROJETO E SINALIZAÇÃO

Se a falta de educação no trânsito de motoristas e pedestres e a fiscalização insuficiente são responsáveis pelo aumento dos acidentes, falhas no planejamento viário também causam problemas. Quem mora ou circula pela região tem sua lista de pontos críticos.

André Carneiro é um dos que afirmam que parte das mudanças feitas na Avenida Ayrton Senna este ano, após a implantação do BRT, pioraram o trânsito. Apesar do gnaho com as novas passarelas, nem tudo trouxe vantagem. O número de capotagens na via nos oito primeiros meses de 2014 supera até o da Avenida das Américas, com 17 casos, contra oito do ano passado. Já as colisões passaram de 37 para 68. Em sua opinião, o principal problema são as novas agulhas que ligam, nos dois sentidos, as pistas marginais à central.

— Não existe faixa de aceleração levando de uma pista á outra. A entrada é abrupta — diz ele, que enviou fotos ao GLOBO-Barra de acidentes que presenciou na altura das novas agulhas. — Muitos carros precisam parar, para ver como está uma pista antes de entrar, e correm o risco de levar uma batida na traseira.

A CET-Rio informou que já começou a pintar faixas de aceleração nas novas agulhas e deve terminar o trabalho até o fim da semana.

Na Armando Lombardi, os problemas são antigos. Em julho passado, o professor Pedro Passidomo sentiu isso literalmente na pele, ao bater de moto. A placa indicando o retorno e a praia fica após uma curva fechada, o que atrapalha motoristas que conhecem menos a região.

— O rapaz do carro que bateu na minha moto era paulista. Ele queria ir à praia, mas, como a sinalização é ruim, ao perceber que estava entrando no retorno, fez uma bandalha para acertar a direção e me atingiu. É um trecho onde há batidas frequentemente — diz Passidomo, que já tinha sofrido outro acidente, em abril, na Américas.

Criticada por sua pista irregular, a Avenida Embaixador Abelardo Bueno é, atualmente, uma das que vias com mais obras na região, devido à construção do Parque Olímpico, e também registra altos índices de acidentes, no levantamento dos Bombeiros. Funcionário de uma construtora, Cleyton Vieira diz que em dois dias de trabalho percebeu que acidentes ali são constantes:

— Vi muitos reboques e carros capotados na pista.

Sobre a placa da Armando Lombardi, João Machado, da CET-Rio, diz que a curva precisa ser feita em baixa velocidade, para que o motorista consiga lê-la. Em relação à pista irregular da Abelardo Bueno, ele afirma que a deterioração é normal, devido às obras.

Fundador do grupo Recreio dos Bandeirantes no Facebook, com mais de 25 mil membros, Eliseu Castro diz que as reclamações sobre problemas no trânsito são o segundo assunto mais comentado, atrás apenas da violência. Morador da Rua Pedro Moura, que faz esquina com a Avenida Lucio Costa, ele chama a atenção para a situação na orla:

— Muitos acidentes ocorrem por imprudência. Só que nas Américas há sinalização, enquanto na Lucio Costa ela é rara. Aqui no Posto 9, a ciclovia não é sinalizada, e a via tem um trecho com dois cruzamentos.

O número de atropelamentos na orla pulou de dois casos, entre janeiro e agosto de 2013, para sete, no mesmo período deste ano. A CET-Rio diz que instalou, recentemente, seis pardais no trecho da Reserva.

CONFIRA OS NÚMEROS COMPLETOS DOS BOMBEIROS:

COLISÃO

AV. DAS AMÉRICAS, até agosto 2014: 155 casos / Até agosto 2013: 64 casos

AV. AYRTON SENNA , até agosto 2014: 67 /Até agosto 2013: 38

AV. LUCIO COSTA, até agosto 2014: 56 / Até agosto 2013: 30

AV. EMBAIXADOR ABELARDO BUENO , até agosto 2014: 50 / Até agosto 2013: 37

AV. ARMANDO LOMBARDI , até agosto 2014: 20 / Até agosto 2013: 8

QUEDA DE MOTO

AV. DAS AMÉRICAS , até agosto 2014: 41 / Até agosto 2013: 30

AV. AYRTON SENNNA, até agosto 2014: 27 / Até agosto 2013: 16

AV. LUCIO COSTA, até agosto 2014: 12 / Até agosto 2013: 6

AV. EMBAIXADOR ABELARDO BUENO , até agosto 2014: 9 / Até agosto 2013: 11

AV. ARMANDO LOMBARDI , até agosto 2014: 7 / Até agosto 2013: 4

ATROPELAMENTO

AV. DAS AMÉRICAS , até agosto 2014: 10 / Até agosto 2013: 19

AV. AYRTON SENNA, até agosto 2014: 9 / Até agosto 2013: 4

AV. LUCIO COSTA , até agosto 2014: 7 / Até agosto 2013: 2

AV. EMBAIXADOR ABELARDO BUENO , até agosto 2014: 4 / Até agosto 2013: 3

AV. ARMANDO LOMBARDI , até agosto 2014: 2 / Até agosto 2013: 0

CAPOTAGEM

AV. AYRTON SENNA, até agosto 2014: 17 / Até agosto 2013: 8

AV. DAS AMÉRICAS , até agosto 2014: 14 / Até agosto 2013: 3

AV. LUCIO COSTA , até agosto 2014: 9 / Até agosto 2013: 5

AV. EMBAIXADOR ABELARDO BUENO , até agosto 2014: 6 / Até agosto 2013: 2

AV. ARMANDO LOMBARDI , até agosto 2014: 5 / Até agosto 2013: 1

QUEDA DE VEÍCULO

AV. DAS AMÉRICAS , até agosto 2014: 3 / Até agosto 2013: 0

AV. AYRTON SENNA , até agosto 2014: 3 / Até agosto 2013: 0

AV. EMBAIXADOR ABELARDO BUENO , até agosto 2014: 1 / Até agosto 2013: 0

AV. LUCIO COSTA , até agosto 2014: 0 / Até agosto 2013: 0

AV. ARMANDO LOMBARDI , até agosto 2014: 0 / Até agosto 2013: 0

Total 2014 (jan-ago) : 534

Total 2013 (jan-ago) : 291

fonte: O Globo

A assessoria de imprensa do prefeito informou que será feita uma nova análise, para se saber se cabe ou não uma ação de inconstitucionalidade contra a nova regra por parte da Procuradoria Geral do Município. Se não houver reação contrária, o Executivo tem 120 dias para regulamentar a lei, estabelecendo, por exemplo, de quanto será a cobrança em cada bairro.

O projeto de lei é bastante antigo: foi apresentado em 2005 pelo vereador Carlo Caiado (DEM), assim que se elegeu pela primeira vez. Ficou esquecido durante muito tempo, mas este ano voltou a ser discutido e acabou inclusive recebendo a assinatura de outros 14 vereadores como autores, além das comissões de Justiça e Redação, Administração e Assuntos Ligados ao Servidor Público, e de Assuntos Urbanos. Apesar do veto de Paes, o texto foi assinado até pelo líder do governo na Casa, Guaraná (PMDB), que conseguiu a inclusão de uma emenda que cita a cobrança da taxa que pode chegar a R$ 300 por metro quadrado.

PEDIDOS DE MORADORES

O vereador Carlo Caiado disse não acreditar que a prefeitura vá entrar com ação contra lei e adiantou que vem recebendo muitos pedidos de moradores da Zona Sul, que querem que a região seja incluída na lei:

— Vamos ver como serão os primeiros meses após a validade da lei, mas o fato é que todo mundo quer se regularizar. E podemos voltar a discutir o tema para poder incluir a Zona Sul. Quando elaborei o texto inicialmente, a minha ideia era ter algo voltado somente para o Recreio e a Barra, mas o fechamento de varandas é algo que está presente na cidade inteira.

Na Zona Sul, houve reações de associações de moradores, o que provocou a retirada da região do texto. A lei também é alvo de críticas de arquitetos.

Caiado afirmou que a lei tem como objetivo criar um padrão para o fechamento. O texto estabelece que os serviços terão que ser feitos por empresas ou profissionais registrados no Conselho Regional de Arquitetura e Agronomia (Crea) e que a modificação não poderá resultar em aumento da área real do imóvel. O fechamento da varanda também precisará ser aprovado pelo condomínio.

fonte: ASSAPE

fonte: ASSAPE

fonte: Síndiconet

Mas quando o problema realmente alcançar a coletividade, é importante que o síndico siga o que está previsto no regramento do condomínio. Mas antes de qualquer ato administrativo, uma conversa informal e cordial é sempre bem-vinda para evitar que uma situação se prolongue além do necessário. O uso de Câmaras de Mediação também costuma ser útil para o solucionamento desses conflitos em condomínios.

Como as dúvidas são muitas, elencamos abaixo uma série de situações relacionadas a barulho no condomínio, e se o síndico deve, ou não, interferir. Veja:

Salto alto, móveis e crianças

- DEPENDE

Muitas vezes o vizinho do andar de baixo pode se incomodar com ruídos freqüentes como o barulho de um salto alto, móveis sendo arrastados ou crianças brincando.

Se apenas uma unidade reclama e não apresenta provas de que o barulho é fora do comum, o síndico não tem obrigação de intervir, mas pode servir de mediador entre as partes para um acordo amigável.

Essa situação é extremamente comum em condomínios, e pode acontecer até por causa da falta de isolamento acústico na construção. Para contornar esse problema e evitar brigas, é recomendável que as partes busquem soluções alternativas, como restringir o horário desse tipo de ruído, ou mesmo colocar tapetes ou carpete para abafar e isolar os sons.

O síndico pode sugerir também que o morador incomodado faça uma reclamação por escrito no livro de ocorrências. Assim, se houverem outras reclamações feitas da mesma forma, fica mais fácil para o síndico formular uma reclamação com o morador que é foco do barulho. Mas isso só deve acontecer quando há outros reclamando.

Áreas de lazer

- NÃO
Quem mora nos andares mais baixos do condomínio, ou nas unidades mais próximas de quadras ou piscinas, sabe que está sujeito a escutar mais facilmente os ruídos que esses locais geram ao serem usados, principalmente por crianças. Muitas vezes, por conta disso, essas unidades são mais em conta.

Assim, se o uso dessas áreas estiver ocorrendo conforme as regras do local e dentro do horário permitido, não cabe ao síndico intervir. Portanto, se o barulho está acima do normal, o que o morador incomodado pode fazer é ligar na portaria e pedir para que o porteiro avise amigavelmente os pais das crianças ou os usuários do espaço sobre a situação.

Nada impede também que novas regras e procedimentos sejam adotados para o local, caso o volume de reclamações for elevado.

Barulho evidente

- SIM
Quando há ruídos evidentes pelo condomínio, o síndico deve, sim, tomar parte na situação para que a mesma pare. Mas mesmo nesses casos, em que há claros sinais de distúrbios no sossego do condomínio, é importante que o síndico esteja embasado com reclamações feitas por escrito por outros moradores.

Dessa forma, evita-se que o causador dos ruídos alegue que está sendo perseguido pelo síndico ou sendo alvo de injustiças.

Barulho de festas em áreas comuns

- DEPENDE
Nesse caso, vai depender muito do horário e do volume do barulho. Mas, independente disso, se forem muitas as reclamações ou se houver claramente violação do regulamento interno no que diz respeito ao uso das áreas como salão de festas, área gourmet, etc., o síndico deve, sim, intervir.

Se, por outro lado, for apenas uma festa comum, sem exageros, dentro do horário de uso e com apenas uma reclamação, o síndico pode simplesmente explicar ao incomodado que não há nada que se possa fazer. O uso do bom sendo sempre deve prevalecer.

Barulho de festas nas unidades

- DEPENDE
Aqui, o ideal é identificar se o caso é realmente abusivo e merece intervenção. As regras da convenção e regulamento interno devem ser seguidas, mas o bom senso também deve ser usado, sempre. Para isso, considere fatores como: horário, intensidade do barulho, se o morador é reincidente, se o reclamante tem histórico de reclamar por tudo no condomínio, entre outros.

Se o abuso for constatado, uma queixa deve ser feita no momento em que ocorre, por meio do porteiro.

Inicialmente, o síndico não precisa se envolver diretamente no momento da ocorrência. Pode e deve delegar a tarefa de notificar o infrator para o porteito ou zelador. O síndico deve intervir diretamente somente se o barullho persistir e a ocorrência tomar proporções maiores.

Mesmo que o barulho não persista, é recomendável que se registre a queixa no dia seguinte no livro de ocorrências do condomínio. O síndico deve orientar os porteiros para que recomendem aos moradores queixosos o registro no livro de ocorrências.

Latidos de cachorro

- SIM
Se os donos saem de casa de manhã, só voltam de noite, e o cachorro late insistentemente o dia todo, ele está abalando o sossego dos outros moradores. Nesse caso, o síndico deve sim interferir. Para ter mais segurança ao abordar o dono do animal, vale investigar com outros moradores se eles também têm queixas acerca do comportamento do animal.

Instrumentos musicais

- DEPENDE
Vai depender muito do volume do instrumento em questão. Porém, se estiver no chamado horário de barulho e o morador estiver tocando seu instrumento em um volume adequado, o síndico não precisa interferir – principalmente se não houver reclamação de mais de uma unidade.

Por outro lado, se já não for mais permitido fazer barulho, e a música continuar alta, vale pedir ao incomodado interfonar para o porteiro e pedir para que a música cesse. Se houver mais de uma reclamação, o síndico pode, ele mesmo, fazer o pedido ao morador em questão.

Obras nas unidades

- NÃO
Caso o dono da unidade esteja respeitando o horário de barulho do condomínio, infelizmente não há nada a ser feito. Obras fazem barulho, são um enorme incômodo para todos os envolvidos, mas muitas vezes elas são necessárias – além de serem um direito do condômino.

O horário padrão, em geral, é das 8h às 17h, mas isso varia de acordo com o Regulamento Interno de cada condomínio. Se o barulho for muito alto e a obra estiver se estendendo por muito tempo, o síndico pode ajudar na mediação entre os moradores e propor alternativas, como evitar o barulho no horário de almoço, por exemplo.

A preocupação do síndico deve ser no sentido de ser informado sobre a obra, e ter certeza de que a mesma não afetará a parte estrutural da unidade.

Barulho de hidromassagem e esteiras

Hidromassagem - SIM
Em casos onde a instalação da hidromassagem não é a original do condomínio, ou seja, o proprietário instalou o equipamento por conta própria, o síndico deve ao menos checar o nível do ruído. Se constatada a irregularidade, o dono da banheira deve cuidar da acústica do motor. Assim, o nível de ruído e de trepidação diminui bastante.

Esteiras - DEPENDE
Quem pratica caminhadas ou corridas em esteiras deve ter consciência de que esse equipamento pode provocar ruídos e trepidações no andar debaixo. Por isso, é recomendável que seja colocado ao menos um tapete para abafar o som e evitar trepidação.

fonte: O Globo

Todos os candidatos a governador foram procurados e tiveram rigorosamente o mesmo espaço para apresentar ao leitor seus planos para as três áreas. Abaixo, Anthony Gaortinho (PR), Dayse Oliveira (PSTU), Lindberg Farias (PT), Luiz Fernando Pezão (PMDB), Marcelo Crivella (PRB) e Tarcísio Motta (PSOL) revelam seus projetos prioritários e ajudam o eleitor a chegar decidido às urnas no dia 5 de outubro. Apenas o candidato Ney Nunes, do Partido Comunista Brasileiro (PCB), não enviou suas propostas à equipe, alegando estar com a agenda atribulada.

As propostas têm pontos em comum: todos os postulantes ao cargo que responderam ao GLOBO-Barra pretendem manter os investimentos no metrô, alguns com modificações — Garotinho, por exemplo, prefere levar um VLT até o Recreio, em vez de estender a Linha 4 ao bairro, promessa de Pezão. Tarcísio Motta e Dayse Oliveira defendem a tarifa zero nos transportes.

O programa de despoluição de lagoas também seria mantido em todos os governos, assim como a política das UPPs (apenas Dayse não deixa claro se o faria). Mas Garotinho e Lindberg ressaltam a necessidade de complementar o aparato de segurança com iniciativa sociais. O candidato do PR fala em corregedoria mais atuante, o que também querem Crivella e Motta. Este último planeja ainda a participação da comunidade nas decisões das unidades de polícia. Pezão, por sua vez, defende a continuidade e a expansão das políticas adotadas no governo Sérgio Cabral e agora, em sua gestão.

Os moradores estão de olho. O economista Delair Dumbrosk, presidente da Câmara Comunitária da Barra, diz que é preciso garantir o legado dos Jogos de 2016 para a região.

—É uma oportunidade de o complexo lagunar da Bacia de Jacarepaguá ser finalmente drenado por completo, o que vai permitir a implementação do transporte hidroviário. E precisamos de uma UPP no Morro do Banco, no Itanhangá, por causa dos constantes enfrentamentos entre policiais e criminosos.

No campo da mobilidade, as revindicações estão atreladas à expansão da Linha 4 do Metrô, diz o advogado Luiz Igrejas, presidente da Associação de Moradores do Jardim Oceânico e Tijucamar (Amar-Jardim Oceânico):

— Nossa primeira reivindicação é que a Linha 4 chegue ao Alvorada, mas já há candidatos que se comprometeram a levá-la até o Recreio.

Na semana passada, líderes de associações de moradores da região se reuniram com Pezão. Eles esperam, agora, receber os outros seis candidatos.

Confira as propostas:

ANTHONY GAROTINHO (PR)

Meio Ambiente e Saneamento

"Vou completar a rede de esgotos para lançamento nas estações de tratamento. Com elas funcionando, vamos evitar a contaminação de rios e lagoas, como as de Jacarepaguá e da Barra. O esgoto dessas regiões precisa cair nas estações de tratamento, senão é um trabalho que não dá resultado. Tem que identificar de onde ele sai e encaminhar para as estações."

Mobilidade Urbana

“Vamos completar o trabalho incompleto desse governo. O metrô que chegará até o Jardim Oceânico será estendido como VLT até o Terminal Alvorada. Basta aproveitar a pista do BRT e colocar trilhos. Assim, garantimos um transporte rápido e eficiente até o Alvorada e atendemos não só o morador da Barra e do Recreio como também os trabalhadores dessa região que moram em bairros mais carentes da Zona Oeste.”

Segurança Pública

“Vou implantar o Batalhão de Defesa Social, porque não existe ocupação sem ação social: as unidades da PM em todo o estado passarão a contar com representação da Defensoria Pública, com assistentes sociais e ainda com postos do Sine (Sistema Nacional de Emprego). Vamos investir no fortalecimento da polícia técnica e no treinamento dos policiais militares e aumentar o efetivo de rua da PM. Vou mandar os policiais de volta para seus respectivos municípios, e isso inclui São Gonçalo e Niterói. Do jeito que está hoje, a UPP é um programa incompleto, porque não prende o bandido. A UPP chega à comunidade e exporta bandidos para outras regiões. Quero fazer diferente. Vamos prender os bandidos. Precisaremos também preparar melhor os policiais e ter uma corregedoria externa firme. Vamos investir em inteligência, estratégia e policiamento ostensivo em pontos de grande fluxo.”

DAYSE OLIVEIRA (PSTU)

Meio Ambiente e Saneamento

“Nosso programa cobra a despoluição das lagoas da Barra e a expansão da rede de coleta de esgotos de Jacarepaguá, com drenagem de lagoas e rios, novas estações de tratamento de água e um plano de educação ambiental. E aplicação de 7% do PIB do estado no setor, para universalizar a distribuição de água e a coleta de esgoto.”

Mobilidade Urbana

"Queremos reconstruir uma empresa estadual de transportes, estatizando todo o complexo, com Tarifa Zero. Destinaremos 2% do PIB por ano ao transporte. Reativaremos toda a malha ferroviária do estado, ampliaremos redes de metrôs e trens. Além de (garantir) segurança e transporte 24 horas, fim da dupla função e da dupla roleta, retomada das concessões rodoviárias e ferroviárias, fim das parcerias público-privadas e dos pedágios e ampliação dos corredores para ônibus.”

Segurança Pública

“A UPP significou a substituição da violência e opressão do tráfico ou da milícia pela da polícia. São estados de exceção no estado democrático de direito, onde cabe à PM criar leis de convivência, impor toque de recolher. Precisamos garantir saúde e educação públicas e de qualidade para as áreas mais pobres, e empregos e salários decentes.”

LINDBERG FARIAS (PT)

Meio Ambiente e Saneamento

“O governo deve cumprir o programa de despoluição do sistema lagunar da Barra e de Jacarepaguá e desenvolver um projeto para proteção das nascentes. Deve oferecer também condições dignas de moradias para famílias que vivem nas margens dos rios. E é preciso garantir o reflorestamento e preservação do Parque da Pedra Branca, para evitar ocupações. É importante que a Cedae faça parceria com os condomínios que têm estações de tratamento e aumente a fiscalização para evitar pontos de esgoto clandestinos.”

Mobilidade

"O metrô facilitará a vida de milhares. Mas, inicialmente, haverá um congestionamento de pessoas na estação terminal do Jardim Oceânico, porque faltou planejamento. Será preciso estender o metrô até o Alvorada. Precisaremos ter uma estação moderna, multimodal, com lojas, praça de alimentação e serviços, parar viabilizar o escoamento de pessoas. Será necessário consultar especialistas e estudar experiências internacionais para abrir um debate sobre o transporte hidroviário.”

Segurança Pública

“Pretendemos ter duas bases operacionais para motopatrulhamento, uma no Parque das Rosas e outra no Recreio, além de policiamento montado.”

LUIZ FERNANDO PEZÃO (PMDB)

Meio Ambiente e Saneamento

"A região continuará tendo prioridade no saneamento. Hoje, tratamos 60% do esgoto. Vamos chegar aos 80%. Começamos a recuperação das lagoas e dos canais da Barra e de Jacarepaguá. Estamos fazendo o esgotamento do Eixo Olímpico. Esse projeto das lagoas e o Sena Limpa 2 vão melhorar a balneabilidade da Praia do Pepê. Ampliaremos as redes de coleta pela Cedae e a extensão do Quebra-Mar, aumentando a troca entre mar e lagoa. Nos próximos dois anos, teremos R$ 140 milhões para substituir 600km de redes antigas de esgoto da Região Metropolitana. Com esses recursos, faremos as obras de Jacarepaguá."

Mobilidade Urbana

"Estamos finalizando o processo para a licitação do projeto básico do trecho Jardim Oceânico-Alvorada-Recreio do metrô, que vamos entregar em 2016. Antes, já no Jardim Oceânico, o metrô terá ligação com a Transoeste. De lá, o passageiro poderá se conectar com os trens, com a Transcarioca e com a futura Transolímpica, que vai ligar Jacarepaguá e Deodoro, os dois polos principais de competição em 2016. A Linha 4 fecha um anel de alta performance dos transportes para os Jogos. Ela vai transportar mais de 300 mil pessoas por dia e retirar das ruas cerca de dois mil veículos por hora nos horários de pico. São 16km entre a Barra e Ipanema, um trecho que poderá ser feito em 15 minutos. Da Barra ao Centro, serão apenas 34 minutos.”

Segurança Pública

"Vamos fortalecer e ampliar as UPPs. A segurança foi a base de todas as nossas ações. Vamos continuar reforçando o efetivo dos batalhões. Passamos de 37 mil PMs para 49 mil, e chegaremos aos 60 mil. Sabemos que o 31º BPM tem necessidade desse reforço. Em relação às UPPs, vamos fazer mais cinco na Zona Oeste e passar das atuais 38 para 90 em todo o estado. E fortalecer todas com delegacias e ouvidorias independentes."

MARCELO CRIVELLA (PRB)

Meio Ambiente e Saneamento

“O governo do estado proclama uma parceria com a prefeitura do Rio, mas na verdade existe pouca integração. No meu governo, a área de planejamento será privilegiada e definiremos o plano plurianual do governo do estado, em parceira com a prefeitura. Nessa definição, deixaremos claro o que será feito em todas as regiões da cidade e do estado. Entendemos que, com esta parceria, de fato poderemos equacionar as pendências existentes na Barra e em Jacarepaguá, no que diz respeito ao meio ambiente e ao saneamento básico, que demandam medidas urgentes, inclusive pelo alto crescimento populacional da região.”

Mobilidade Urbana

"Na área de mobilidade urbana, garantimos o término do metrô até a Barra e ampliaremos a estrutura de metrô em rede na cidade e na metrópole.”

Segurança Pública

“Evitaremos foco excessivo na Zona Sul e na Grande Tijuca, buscando uma política mais equilibrada territorialmente. Daremos prioridade a uma política de polícia de proximidade e maior ênfase à atuação da corregedoria. Isso ampliará a legitimidade da área de segurança pública, permitindo um salto de qualidade.”

TARCÍSIO MOTTA (PSOL)

Meio Ambiente e Saneamento

"Vamos promover o embargo imediato das obras do campo de golfe olímpico da Barra, com posterior recuperação ambiental do território e apuração das responsabilidades ambientais decorrentes das violações cometidas pelo município e pelos empreendedores do projeto. Construir um plano emergencial de despoluição das lagoas da Barra. E investir em uma política de saneamento ambiental que integre o tratamento de lixo orgânico ao de esgoto, através da utilização de biodigestores, que, além de evitar poluição, geram energia que pode ser usada para abastecer os bairros da região."

Mobilidade Urbana

"Queremos reorientar a expansão do metrô, visando à integração em rede entre as diferentes regiões. Vamos realizar três obras ao mesmo tempo: a expansão da Linha 2, conectando o Estácio às Barcas; garantir a Linha 1 circular, ampliando a linha da Gávea até a estação Uruguai; e implementar a Linha 4 sem BRT, conectando o Jardim Oceânico até a Alvorada. Assim, dá para aliviar o sistema e transportar mais de 1,5 milhão de pessoas por dia, preparar as obras da Linha 3 e avaliar o melhor destino para a Linha 4. E vamos expandir a rede ferroviária e melhorar os trens. Queremos abrir a caixa-preta das empresas de transporte, integrar os sistemas e reduzir progressivamente as tarifas, rumo à Tarifa Zero."

Segurança Pública

"Precisamos formar um novo modelo de polícia, que respeite os direitos dos cidadãos, valorize seus servidores e priorize o combate ao tráfico de armas. Vamos fortalecer instrumentos de controle externo, como ouvidoria e corregedoria, planejar a política com base nos índices de violência e não em interesses empresariais e priorizar a mediação na resolução dos conflitos, em vez da atual lógica militar de eliminação do inimigo. E assegurar a participação popular nas decisões."

fonte: Revista Síndico

Aprovado pela Câmara dos Vereadores em maio deste ano, o projeto justifica o fechamento se baseando no argumento de que os vidros ajudam a proteger a unidade contra o mau tempo, chuvas e minimiza os barulhos provenientes das ruas.

O artigo 1º é claro e autoriza “o fechamento das varandas, previsto pela legislação em vigor, única e exclusivamente por meio de envidraçamento nos limites da mesma, nas edificações existentes e com habite-se, em prédios residenciais multifamiliares com mais de 6 (seis) pavimentos inclusive, desde que não se descaracterize a fachada”.

O texto vale para toda a cidade do Rio de Janeiro, mas a pedido de associações de moradores da Zona Sul, as sacadas de edifícios dessa região estão de fora do projeto. “Se é para permitir o fechamento, o ideal é que o Município o faça para todo o Rio, não excluindo arbitrariamente a Zona Sul. Seria importante também que cada condomínio pudesse discutir internamente o padrão que irá implementar de forma que suas partes externas sejam mantidas uniformes. No entanto, a autorização do Estado não significa dizer que se pode livremente fechar varandas, pois, além do licenciamento específico que deve ser solicitado pelo proprietário, o condomínio pode ou não aprovar internamente tal modificação”, opina André Luiz Junqueira, consultor jurídico da Schneider Associados.

Depois de ser aprovado pela Câmara dos Vereadores, o Projeto de Lei Complementar n°. 10/2005 seguiu para análise do prefeito Eduardo Paes, que vetou a norma. Isso não impede, no entanto, de a lei ser promulgada, já que, a partir de agora, a própria Câmara pode contestar o veto do prefeito e validar a Lei.

O que dizem as legislações vigentes?

Para entender toda a problemática envolvendo as varandas condominiais, é necessária uma análise das principais legislações que abordam o tema. Somente assim síndico e condômino podem agir com propriedade em relação ao assunto, sem riscos de ferir a lei.

É o Decreto 322 de março de 1976 que, ainda hoje, conduz as discussões sobre o envidraçamento de sacadas no Rio de Janeiro. O texto traz determinações sobre as condições construtivas permitidas para as varandas. Em seu parágrafo nove, proíbe expressamente o fechamento ou envidraçamento dos ambientes, além de recomendar a inclusão da proibição na convenção de condomínio, que deve ser solidário e responsável no cumprimento da exigência estabelecida pelo decreto.

Somado a essa lei, há o Decreto 7.336 de 1988, que trata e regulamenta a construção de edificações residenciais multifamiliares. O documento confirma o decreto de 1976, ao restringir o fechamento de varandas e sacadas apenas às ocasiões em que a obra servir para a divisão entre unidades residenciais. “Quando se fala em varanda, há polêmica, porque, em geral, os proprietários de apartamentos acham que o fechamento da sacada é um direito inerente à propriedade deles. No entanto, o direito de propriedade em condomínios sofre restrições por parte da lei e da convenção do condomínio e qualquer alteração de parte externa é proibida”, completa o advogado André Luiz.

Ampliação da área útil

Apesar de ser compreensível a vontade de um proprietário fechar os vidros de sua varanda em dias de chuva e vento e também para garantir mais silêncio em sua residência, existem alguns aspectos que complicam o fechamento das sacadas condominiais. Muitas vezes, acontece de o condômino envidraçar o espaço e, a partir daí, colocar cortinas e móveis. A sacada passa então a ser extensão do apartamento. É justamente nesse ponto que o fechamento esbarra na questão legal junto à Prefeitura.

Se o ambiente se descaracteriza como sacada, passando a ser um cômodo adicional da unidade, a área útil do apartamento aumenta. Como consequência, deveria haver acréscimo na base de cálculo do IPTU, um dos principais tributos arrecadados pelo Município. Se o proprietário não paga esse acréscimo, a área excedente fechada passa a ser considerada uma construção ilegal perante a Lei.

Na tentativa de resolver esse problema, foi aprovado em setembro de 2009 o Decreto nº 31.167. O texto autorizava, por 120 dias e mediante pagamento de uma taxa pelo condômino, a legalização de obras de construção, modificação ou acréscimo que foram executadas em desacordo com as normas urbanísticas. Estavam contempladas neste decreto as varandas que, depois de fechadas, foram incorporadas à área útil do imóvel. Essa foi a chance que muitos proprietários encontraram para legalizar sua situação.

O Decreto, que possui o recurso jurídico conhecido como “Mais-valia”, no entanto, não teve a efetividade esperada. Além de só permitir a regularização das obras ilegais que atendiam aos requisitos da lei, as taxas cobradas foram consideradas abusivas por boa parte dos proprietários.

É alteração de fachada?

Outra questão importante na qual esbarra o fechamento de sacadas é se essa obra configura ou não alteração de fachada. Como se sabe, modificar a fachada condominial é expressamente proibido pelo Código Civil de 2002. Segundo o artigo 1.336, entre os deveres do condomínio, está o de “não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas”.

Apesar de o Código Civil ser claro quanto à alteração de fachada, advogados, especialistas e mesmo juristas ainda não chegaram a um consenso sobre a questão do fechamento das varandas. Para parte deles, a colocação de vidros modifica a estética da edificação e, portanto, altera a fachada. Segundo esse grupo, a concepção do projeto inicial do prédio fica comprometida com o envidraçamento. Há quem garanta que até mesmo o cenário urbano perde com o envidraçamento das sacadas, já que a leveza proporcionada pelos ambientes abertos se perde.

Já a outra vertente jurídica defende que, apesar de ser uma intervenção, dependendo do material utilizado no fechamento da sacada, a obra não fere o padrão arquitetônico da unidade. Os adeptos desse entendimento acreditam que, ao utilizar um vidro retrátil transparente, por exemplo, não há alteração de fachada. O importante, segundo esse grupo, é que certas alterações menos comuns, mas ainda assim existentes, tais como cortinas internas, aparelhos de ar condicionado externos e basculantes não acompanhem, em hipótese alguma, o envidraçamento das sacadas.

Essa falta de consenso jurídico acaba resvalando nas convenções condominiais. A maior parte delas adota uma postura conservadora proibindo o envidraçamento e contrariando os condôminos interessados em instalar vidros em suas varandas. “Qualquer coisa que interfira na lógica estética ou arquitetônica do prédio é considerada alteração de fachada. A varanda é parte da unidade autônoma, contudo, pelo fato de ficar exposta é necessário cautela ao promover intervenções nessa área para não interferir nessa lógica da edificação”, salienta Caroline Roque, advogada da Schneider Associados.

A importância do padrão estético

Para os mais desligados em assuntos de Arquitetura e Engenharia, a discussão em torno do padrão estético de um condomínio pode soar descabida, mas o fato é que a harmonia das fachadas das unidades que compõem a frente do edifício é um tema tão sério que influencia até mesmo o valor dos imóveis no mercado.

A designer de Interiores Raquel Salgado explica que, ao seguirem a mesma lógica arquitetônica, as unidades de um condomínio contribuem para a sensação de conforto visual do público externo. “É incômodo, por exemplo, quando, além de muitos desenhos arquitetônicos, a fachada combina diferentes texturas, como pastilhas, espelhos e vidros. Fica um visual carregado, e o possível comprador de uma unidade naquele condomínio acaba percebendo isso”, destaca.

A especialista esclarece que cada fachada corresponde a um projeto previamente pensado por engenheiros e arquitetos e que, ao promover alterações na estrutura, o condômino acaba comprometendo o trabalho desses profissionais: “Partimos sempre de um conceito. Tanto os projetos de Arquitetura como de Interiores são concebidos com base em um estudo. É a partir desse conceito que escolhemos os materiais a serem utilizados, as cores, texturas. Se você analisar, há um sentido em cada uma dessas escolhas. Por isso, é importante que a fachada, cartão de visita do edifício, tenha unidades seguindo a mesma linguagem, o mesmo padrão visual”, explica.

Mas, na opinião de Raquel Salgado, o simples envidraçamento da sacada não interfere de forma prejudicial na fachada, “É importante que haja um estudo por trás desse fechamento e que ele seja aprovado. Se for feito de qualquer jeito, como manda a cabeça de cada condômino, aí sim compromete e muito a questão estética do prédio”, afirma.

Para evitar possíveis problemas, a designer de interiores dá a dica de sempre consultar as normas condominiais antes de qualquer alteração. “O proprietário não pode pensar que a varanda é sua e quem manda ali é ele. Quem manda nas sacadas é o condomínio, o vizinho que fiscaliza, o funcionário que está atento. A regra básica é: antes de pensar em qualquer alteração na sacada, consulte as normas condominiais. Já vi gente que realizou obras no espaço e teve que desfazer tudo por não saber, de antemão, o que podia ou não fazer”.

Previna-se: convoque uma assembleia

A instalação de vidros demanda tempo e investimento do proprietário do imóvel. Na maior parte das vezes, são necessários mais de 30 dias para a finalização da obra. Já o preço é calculado por metro quadrado e leva em conta as características especificas de cada sacada. Geralmente, o processo é dividido em duas etapas. Na primeira, colocam-se os perfis de alumínio fixos na estrutura do prédio. Já a segunda fase consiste na alocação dos vidros e realização dos acabamentos.

Por ser um processo complexo, é imprescindível que a dica da designer Raquel Salgado seja seguida e, antes de mais nada, a convenção condominial revisada. O alinhamento da obra com os padrões estéticos do condomínio definidos em convenção é uma preocupação que deve afetar, inclusive, as empresas contratadas para o envidraçamento.

Ricardo Wisnesky, gerente comercial de uma empresa que atua há mais de 12 anos no mercado brasileiro e já conduziu o fechamento de cerca de seis mil varandas, garante que desenvolve projetos tendo como prioridade a manutenção da padronização das unidades. “Quando participamos da elaboração do projeto de um condomínio interessado em colocar o sistema, expomos de maneira clara todos os pontos importantes para que o projeto se enquadre na necessidade do cliente, não ferindo o padrão estético do prédio. Desenvolvemos os projetos estabelecendo a padronização das unidades, informando a paginação das folhas de vidro, pontos de abertura, peso, cor do perfil, espessura e cor do vidro”, conta.

Nem todas as empresas, entretanto, são tão criteriosas. Boa parte delas se guia apenas pelo interesse do proprietário do imóvel, seu principal cliente, que, não raro, ignora as questões e debates ligados ao fechamento das varandas. “A maioria dos condôminos não pede autorização para realizar a obra. Eles tem o pensamento de que o direito individual deles se sobrepõe ao interesse coletivo de uniformidade das partes externas. As consequências dessa atitude são duas: os demais condôminos se sentem no direito de fazer alterações como bem entendem, descaracterizando o prédio; e se tornam alvo de multas e ações judiciais por parte do condomínio, o que termina levando o caso para o lado pessoal, alimentando intrigas entre vizinhos. É importante ressaltar que se um condômino pode fechar sua varanda, todos podem, mas, se a estrutura do prédio não suporta que todos o façam, não poderá haver fechamento algum”, alerta André Luiz Junqueira.

E como o síndico deve agir o síndico nos casos dos fechamentos feitos à revelia da convenção? O primeiro passo é o administrador advertir, por escrito, o morador responsável. “Se o condomínio entende que o envidraçamento configura alteração de fachada, o condômino pode ser multado, além da possibilidade de o síndico promover ação judicial visando à recomposição do estado anterior da fachada”, enfatiza a advogada Caroline Roque.

Para evitar que a situação chegue à esfera jurídica, é recomendável que o condomínio debata a questão em assembleia. “Considerando que o fechamento de varandas tem despertado o interesse em muitos condôminos, por motivos de proteção acústica, segurança, dentre outros, o ideal é que o síndico convoque uma assembleia para deliberar sobre o assunto a fim de se antecipar à situação. O mais seguro é que o fechamento seja aprovado por unanimidade dos condôminos, mas, se houver 2/3 dos votos, é possível fundamentar uma justificativa”, sublinha Caroline Roque.

A assembleia foi a solução encontrada pelo Solar dos Girassóis, condomínio com 40 unidades na Taquara. Embora não tenha enfrentado problemas com condôminos que fecharam a varanda de forma irregular, o síndico Rodrigo Oliveira resolveu convocar a reunião para atender repetidos pedidos dos vizinhos. “Nossa convenção permitia o uso de toldos, mas, com o tempo, eles ficam amarelados e acabam dando um aspecto feio à fachada. Por isso, colocamos o tema em votação e aprovamos, em uma assembleia realizada em julho, com quórum máximo e por unanimidade, o fechamento das sacadas com vidro blindex”, conta o gestor.

A assembleia deve definir não só se o fechamento será autorizado ou não, mas também como ele deverá ser executado caso a maioria dos moradores aprove a iniciativa. É importante que a coletividade condominial detalhe o máximo de itens possíveis, tais como o tipo e a cor do vidro permitidos. Com isso, evita-se que cada unidade adote um padrão de envidraçamento e, consequentemente, impacte negativamente a fachada e o valor dos imóveis. “A cor do alumínio da estrutura que servirá de suporte para o vidro deve ser bronze para acompanhar o padrão do corrimão da sacada. Quando efetuar o envidraçamento, o condômino terá que seguir essa determinação da assembleia”, destaca Rodrigo Oliveira.

Para o gestor, que pretende fechar a sacada de sua unidade, os vidros vêm resolver uma carência de anos do seu condomínio. “Aliás, não vejo qualquer prejuízo para o nosso ambiente condominial. O toldo que atualmente existe nas varandas descaracteriza muito mais a fachada do que o envidraçamento. Há quem diga que a estrutura do blindex é pesada e pode comprometer a segurança da sacada, mas isso é mito. O envidraçamento só trará um visual melhor e mais limpo às nossas unidades”, conclui.

fonte: Paraná online

“O síndico deve sempre ter imparcialidade na resolução dos conflitos e bom senso na hora de investigar o que está gerando o problema”, afirma.

Estacionamento

Estar atento ao que diz o regulamento interno, principalmente, com relação aos veículos estranhos, de visitantes e não cadastrados. Geralmente, o condomínio tem espaço para um carro por apartamento.

Barulho

Neste caso o síndico deve apurar os fatos para verificar a veracidade, pois neste tipo de caso pode estar envolvido um problema pessoal entre moradores. Caso comprovado o abuso, o síndico deve realizar a notificação.

Infiltrações

Da mesma forma que o item anterior, após apurar o problema, deve observar de onde vem a infiltração, se é do sistema do prédio ou de algum vizinho e direcionar as providências.

Animais de estimação

Os maiores problemas são causados pelo descumprimento de normas, como, por exemplo, a de ter que levar o pet no colo nas áreas comuns. Então a observação das regras evita problemas, por isso é desaconselhável ter um animal muito grande.

fonte: Folha de SP

Em 1992, os seis prédios do Ilhas do Sul formalizaram o sistema de administração do lixo, que cobre os 480 apartamentos de 180 metros quadrados e que funciona direito até hoje, com coletas diárias de recicláveis em todos os andares.

No último mês de agosto, saíram dos apartamentos e foram vendidas para empresas recicladoras 12 toneladas de materiais, entre embalagens de plástico, latas, vidros, papéis brancos, papelões, jornais e revistas.

Só por tirar da rota do aterro sanitário essa montanha de lixo por mês, o programa já é vitorioso. Mas, além disso, ele gera benefícios para quem põe a mão na massa: o dinheiro da venda dos recicláveis vai para um fundo que serve exclusivamente para os funcionários do condomínio, o Fafis (Fundo de Auxílio dos Funcionários do Ilhas do Sul). Os recursos do Fafis podem ser sacados para empréstimos sem cobrança de juros e também pagam festas e cestas de Natal.

O dinheiro que entra por mês não é uma fortuna, mas dá muito bem para manter o fundo: cerca de R$ 30 mil por ano. E a existência de uma contrapartida imediata num sistema transparente é a chave da adesão ao projeto, na avaliação de sua criadora.

“O forte da história sempre foi a ideia de ajudar os funcionários, para que eles mantivessem o programa”, conta Maria Anisia de Andrade, 74, nascida na Hungria e naturalizada brasileira, a mãe da ideia.

Maria Anisia segue coordenando o trabalho que envolve doze funcionários. Os moradores separam o lixo em duas porções –recicláveis num saco e não recicláveis em outro– colocam em caixas separadas que ficam em todos os andares. Os funcionários da limpeza passam às 7h para pegar as caixas e levar para uma sala no térreo. Ali fazem a separação por tipo e deixam tudo pronto para as empresas recicladoras retirarem.

“No começo era só batida de cabeça”. Deu trabalho para achar as empresas que comprassem cada tipo de material e que fossem retirar com a frequência devida. Com o tempo, ficou mais fácil. Ela intervém, às vezes, na ponta mais vulnerável do sistema:

“De vez em quando tenho de dar uma sacudida nos moradores, para que não se esqueçam de deixar os sacos separados”, diz. “Mas quando sai alguma matéria sobre reciclagem ou sobre a nossa experiência, a coleta cresce”, comenta.

Maria Anisia tem orgulho dos acertos, mas não mistifica seu projeto.”Me inspirei na minha vida. Sou filha da guerra, nasci em 1940. Os refugiados aproveitavam o que se tinha. Quando criança, eu vendia lata e garrafa para comprar sorvete. De repente apareceu esse mundo moderno que é uma explosão enorme de lixo. Temos que reaproveitar”, diz ela. “E esse trabalho não tem fim. Se começou, não pode parar”.

fonte: Síndico.com.br

A manutenção preventiva é necessária para que as condições originais do patrimônio se mantenham seguras e dentro dos padrões de qualidade. A prática de cuidar da infraestrutura de um edifício de forma permanente, que abrange sistemas elétrico, hidráulico, de incêndio e de segurança, além dos serviços nas áreas comuns, está sendo incluída pouco a pouco na rotina dos brasileiros. Segundo dados da Associação Brasileira de Manutenção e Gestão de Ativos (Abraman), o mercado de manutenção predial preventiva movimentou R$ 207 bilhões no ano passado, o que correspondem a cerca de 4,69% do PIB nacional.

Os dados também mostram o aumento nos últimos anos do número de empresas conscientes da importância de manter ou ampliar o nível de contratação de serviços terceirizados de facilities, na qual a manutenção preventiva faz parte. No entanto, levantamento realizado pela Tekno Engenharia destaca que cerca de 10% dos empreeendimentos terceirizam esse tipo de serviço e que síndicos e administradoras preferem contratar um funcionário para fazer os serviços pontuais de manutenção.

"O formato não é o ideal porque esses profissionais não são técnicos e, por isso, não atuam com a prevenção, apenas fazem consertos de rotina", afirma Osvaldo Macedo, Diretor da Tekno Engenharia.

O ideal é que a manutenção ocorra constantemente, mas na maioria das vezes, as pessoas agem com o pensamento de que só precisa consertar se quebrar e, além do custo adicional, é um perigo para os moradores. Geralmente os administradores preferem fugir do custo fixo e gastar muito mais depois com a reforma.

"A cultura brasileira de sempre 'deixar para depois' deve ser mudada neste caso em prol do bem comum", ressalta Osvaldo.

Um exemplo da realização de manutenção preventiva de rotina é o Hospital da Lagoa. Os quadros de energia, principalmente os ligados ao sistema de emergência e, consequentemente, ao gerador, são verificados quinzenalmente para que não deixem de funcionar no caso de falta de energia dos equipamentos.

"Testamos, fazemos a limpeza e simulamos ligações de emergência do gerador para verificar se está tudo funcionando. A falta de manutenção também pode ocasionar curto circuito e queima dos equipamentos por sobrecarga de energia", explica ele.

A manutenção predial cadastra as ferramentas das instalações e fiscaliza a vida útil de cada peça, usando-as até seu limite e troca, de modo que os clientes consigam orçar os custos.

"Despesas com consertos ou trocas de equipamentos que apresentam defeitos inesperados ou com serviços ineficientes não só geram gastos imprevistos como também ocasionam contratempos para os moradores - problemas que poderiam ser contidos ou eliminados com a prevenção", completa o diretor.

fonte: O Povo/CE

Dona Rosa, como é chamada, começou a mostrar como se planta, rega, preserva. Ensinou uns que hoje ensinam outros ali e em qualquer lugar. Assim, criou o projeto Lagune Ecológico, que leva o nome do condomínio e chega a reunir 30 crianças à noite e nos fins de semana. São elas as protagonistas da história, como gosta de destacar dona Rosa.

Com isso, onde antes havia vazio, agora brotam plantas de todo tipo. Nascem lições.

10.09.2014 Integração circular

10.09.2014 Jogos de salão na Península

com informações de ASSAPE

Já está em vigor o projeto jogos de salão na Península. Aos sábados, domingos e feriados, a partir das 10h no Lagoon Park, os moradores podem se reunir e disputar partidas de botão, totó, entre outros. Para isso, basta apresentar a carteirinha de morador.

fonte: ASSAPE

A empresa de ônibus que opera a linha 2330 atendeu as solicitações de diversos moradores da Península e estendeu para todos os horários a integração a estação do metrô no Shopping Nova América nos dois sentidos.

com informações de ASSAPE

A Guarda Municipal do Rio de Janeiro realiza frequentemente ações no entorno da Península visando coibir o estacionamento irregular.

Nesta segunda-feira, dia 8, diversos veículos foram rebocados nas Ruas João Cabral de Mello Neto e dos Tamarindos.

fonte: Exame

O condomínio deixou de ser uma conta paralela. Com aumentos significativos, a taxa condominial tem ganhado cada vez mais destaque nos orçamentos pessoais.

Nos últimos dois anos e meio, os gastos com condomínio no Brasil subiram, em média, 23,27%, de acordo com dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).

A alta é superior à variação da inflação medida pelo IPCA no período, de 15,51%. E se na média a alta fica na casa dos 20%, algumas regiões do país veem um aumento ainda mais acentuado.

fonte: O Globo

Ainda vai levar um tempo até que a compra de um imóvel se torne mais rápida e simples. A desburocratização anunciada na semana passada — que prevê a concentração de todas as informações do imóvel numa matrícula única — não deve começar a valer antes de dois anos, já que depende da integração de bancos de dados dos cartórios. Já o aumento na concessão do crédito imobiliário depende de um reaquecimento do mercado que os analistas só esperam para médio e longo prazos.

Mais dinheiro disponível, os bancos já têm. A possibilidade de usar em novas operações de crédito uma parcela maior dos depósitos compulsórios (agora são 60% em vez dos 50% anteriores) já está valendo. Mas, mesmo positiva, não está garantido que a liquidez seja suficiente para gerar mais negócios agora.

fonte: Jornal Hoje

Brigas entre vizinhos nos prédios de apartamentos são cada vez mais comuns. As causas mais comuns são a falta de pagamento do condomínio, os animais de estimação e as vagas de garagem. Nesses casos, chegar a um acordo antes de recorrer à Justiça é sempre a melhor opção.

Um morador perdeu a cabeça, quebrou o limpador de pára-brisas, a antena e a maçaneta do carro de uma vizinha. Tudo porque ela estacionou na vaga dele. Em outro caso, uma moradora foi agredida por três mulheres dentro do elevador.

Ela teria arranhado o carro de uma delas na garagem e as moradoras acabaram brigando feio. Muitos prédios têm mais carros do que vagas, o que resulta em motoristas ficando presos, sem poder sair.

Outro motivo para brigas

Os condomínios têm mais carros e mais cachorros também. Pesquisa da Associação de Petshops, metade das famílias brasileiras tem animais domésticos. Os síndicos não podem proibir, mas é importante que os animais não incomodem a vizinhança. Em alguns prédios, por exemplo, os cachorros não podem circular na área de lazer e só podem usar o elevador de serviço.

As regras para garantir a boa convivência precisam ser aprovadas em assembléia por, pelo menos, dois terços dos moradores. A convenção do prédio pode definir também multas para punir o condômino antissocial, como prevê o Código Civil.

Antes das multas e até mesmo da Justiça, o melhor caminho ainda é ter uma boa conversa. “Tenta solucionar esse conflito de forma extrajudicial. Converse com esse condômino infrator, veja quais são as razões. Primeiro faça uma notificação ou uma advertência”, sugere Ana Paula Alves Cunha Lima, advogada especialista em direito imobiliário.

A inadimplência das taxas de condomínio também é motivo de dor de cabeça. Quem paga em dia reclama. “Isso causa uma revolta, uma indignação naqueles que pagam, que não deixam de pagar porque sabem que existe uma necessidade de limpeza, de água”, afirma a administradora Fádua Pinheiro.

Os moradores de um prédio de Belo Horizonte conseguiram acabar com a inadimplência, reduzindo os gastos. Eles mandaram construir um poço artesiano e uma subestação de tratamento de água e não usam mais a água da companhia de abastecimento. Além disso, o gás passou a ser encanado. O resultado é uma economia de R$ 10 mil por mês. “O condomínio passou três anos sem aumento, foi fundamental para a economia dos moradores”, relata o síndico Maurício Giacóia.

Confira abaixo dicas do portal SíndicoNet para manter uma boa convivência com os vizinhos:

Como lidar com o barulho (o seu e o do seu vizinho):

- Conheça as regras do condomínio sobre o barulho, como horários permitidos e os tipos de sons toleráveis. Respeitando as regras, você estará respeitando seus vizinhos;

- Se algum vizinho lhe incomodar uma vez ou outra, e não constantemente, se coloque no lugar dele antes de discutir. Um dia, você também poderá receber visitas até um pouco mais tarde, por exemplo;

- É inevitável: crianças fazem barulho. Se o problema persistir, procure o síndico;

- Sons como os passos do vizinho de cima ou móveis se arrastando são muito comuns em quase todos os condomínios. O uso de tapetes pode amenizar o problema.

Como usar a garagem (corretamente!):

- Jamais pare o carro na vaga que não seja a sua, mesmo que por cinco minutos.
- Ao estacionar, não ultrapasse as demarcações da sua vaga e centralize o veículo dentro deste espaço.
- Não use a vaga como depósito de móveis e entulhos.
- Dirija com cuidado, acenda o farol e não ultrapasse o limite de velocidade estabelecido.
- Se bater ou raspar em algum carro, comunique o proprietário do veículo.

fonte: Exame

O valor médio de imóveis para alugar no Rio de Janeiro, assim como acontece em São Paulo, vem desacelerando nos últimos doze meses, período no qual subiu menos do que a inflação, cerca de 4%. Os dados são da pesquisa mensal de preços do Sindicato da Habitação (Secovi Rio) referente a agosto.

Após o boom nos preços de bairros nobres, como Ipanema, Leblon e Jardim Botânico, agora é a vez dos aluguéis de bairros mais distantes do centro da cidade, como Jacarepaguá e Meier, subirem dois dígitos.

fonte: Extra

Entre as medidas anunciadas na última semana pelo ministro da Fazenda, Guido Mantega, está a intenção do governo de concentrar a emissão de todas as certidões exigidas na compra de imóveis num único cartório:

-A partir de agora, vamos concentrar num único cartório, que vai dar todas (as certidões). Isso dá segurança jurídica, porque vai ter um panorama de todas as transações deste imóvel. Não tem possibilidade de furo. Vai simplificar a vida do comprador - declarou Mantega.

fonte: O Globo

Numa cidade com um número cada vez maior de carros e de prédios antigos com pouca (ou nenhuma) vaga de estacionamento, não usar as vagas de garagem costuma ser visto quase como um sacrilégio por vizinhos, especialmente os motorizados. Mas, se a vaga é minha, eu não posso fazer o que eu quiser?, pergunta uma leitora.

Na verdade, não. O caso da leitora é bem particular. Como não tem carro, ela usa a vaga que é demarcada e consta da escritura de seu apartamento como sua, para deixar duas bicicletas. Mas o síndico do prédio não se comoveu com a pegada ecológica da moça: instalou dois ganchos ao lado da vaga onde pendurou as bicicletas.

fonte: O Globo

Folha de pagamento inflada, inadimplência, desgoverno de materiais, gastos altos com gás, água, luz. As dificuldades de caixa enfrentadas por síndicos e administradores de condomínios têm, quase sempre, causas comuns. O que muda, e pode fazer a diferença, é o tamanho do rombo nas contas e a forma de lidar com o problema. E, cada vez mais, a boa gestão parece ser a solução tanto para sanear contas que simplesmente não fecham, como para adotar práticas mais sustentáveis que ajudem a manter a vida financeira do condomínio em dia.

Um bom exemplo são as mudanças implementadas no condomínio Augusto César Cantinho, em Botafogo. Há sete anos, o prédio tinha uma dívida de R$ 42 mil e funcionários, como seguranças e piscineiros, que trabalhavam sem registro e podiam gerar ações trabalhistas a qualquer momento. A solução veio da então nova síndica, que implementou no condomínio práticas de gestão comuns em empresas.

fonte: Isto é

Realizar obras em um apartamento exige negociação transparente entre o dono e o inquilino. Confira o que fazer para evitar problemas. É pouco provável que um imóvel alugado atenda a todas as exigências de seu novo ocupante.

O problema é que reforma dá trabalho e costuma trazer dor de cabeça. Mas nem tudo são chateações. Alugar um imóvel que necessita de melhorias pode, afinal, ser um bom negócio.

fonte: O Globo

As obras de ampliação do Joá que estão em andamento vão mudar a paisagem da entrada da Barra, às margens da Lagoa da Tijuca. O deque localizado no lado ímpar da Avenida Ministro Ivan Lins será bastante reduzido, para permitir a construção de duas novas pistas em direção ao Jardim Oceânico e alterações no traçado do retorno sob a ponte da Joatinga. A previsão é que as intervenções terminem até 15 de março de 2016, como parte do pacote de obras de mobilidade para as Olimpíadas.

fonte: O Globo

Inaugurada no início do ano, a pista que leva ao estacionamento da Cidade das Artes e do Terminal Alvorada, na Avenida das Américas, logo se transformou em ponto de recorrentes acidentes, devido à curva acentuada existente poucos metros após seu início — já chamada por moradores de “curva da morte”. Na semana passada, após uma vistoria, a Subprefeitura da Barra e Jacarepaguá anunciou que melhoraria a sinalização no local.

fonte: O Globo

As obras de dragagem do complexo lagunar da Barra da Tijuca, já atrasadas, estimadas em mais de R$ 700 milhões e previstas no caderno de encargos dos Jogos Olímpicos de 2016, seguem esbarrando em entraves que retardam seu início. Enquanto moradores do Recreio pedem que o Canal das Taxas seja incluído no projeto, o Ministério Público do Rio de Janeiro (MPRJ) questiona a ausência de estudos e licenças que julga necessários para o começo do trabalho. As obras estão cerca de um ano atrasadas, devido a suspeitas de fraude no processo de licitação.

fonte: ASSAPE

fonte: ASSAPE

fonte: ASSAPE

fonte: O Globo

Os consumidores terão que arcar com um custo de, pelo menos, R$ 23,3 bilhões em suas contas de luz, a partir do ano que vem, decorrente dos empréstimos tomados pelas distribuidoras de energia elétrica junto a um grupo de bancos.

As operações somam R$ 17,8 bilhões, mas o cálculo considera também os juros. Ontem, o Ministério da Fazenda confirmou o segundo empréstimo para ajudar o setor elétrico, no valor de R$ 6,6 bilhões, com recursos de oito instituições financeiras.

fonte: Jornal Hoje | G1

Brigas entre vizinhos nos prédios de apartamentos são cada vez mais comuns. As causas mais comuns são a falta de pagamento do condomínio, os animais de estimação e as vagas de garagem. Nesses casos, chegar a um acordo antes de recorrer à Justiça é sempre a melhor opção.

Um morador perdeu a cabeça, quebrou o limpador de pára-brisas, a antena e a maçaneta do carro de uma vizinha. Tudo porque ela estacionou na vaga dele.

fonte: ASSAPE

fonte: ASSAPE

fonte: ASSAPE

fonte: Dia a Dia

Ler corretamente o hidrômetro pode ser útil para quem quer entender sua própria conta, mas principalmente também para quem busca descobrir se tem vazamentos dentro de casa. O hidrômetro é um mecanismo simples: tem a aparência de um relógio que se movimenta com a passagem da água. No geral, as medidas apresentadas se referem a metros cúbicos (m³). Um metro cúbico é equivalente a mil litros de água.

A dica para descobrir vazamentos é direta: feche todas as torneiras da casa e até mesmo os registros. Volte ao hidrômetro e verifique se a contagem continua em andamento. Se os números seguem em evolução e todas as saídas de água estão fechadas, há algum ponto vazamento na casa que precisa ser investigado.

A observação atenta do hidrômetro foi o primeiro passo no Residencial Horto II, na Vila Amélia, Zona Norte de São Paulo, quando seus administradores buscaram reduzir o consumo. A síndica Maria Aparecida Feder conta que, ao assumir a gestão do condomínio em maio, percebeu que o consumo estava muito alto e pediu ao zelador que fizesse a leitura dos relógios duas vezes aos dias, às 7h e às 19h.

“Depois da leitura, nós fizemos um levantamento e vimos que não tinha vazamento, então o consumo era alto por causa dos hábitos dos moradores. Eu percebi que o jeito para reduzir era conscientizar. Por isso tiramos uma cópia da conta de água, falamos com cada morador e criamos uma página na internet para mostrar o consumo”, explicou a síndica.

Os funcionários dos prédios também substituíram mangueiras por baldes e vassouras para limpeza das áreas externas e passaram a usar regadores para molhar as plantas. Em julho, o consumo de água nos prédios caiu de 500 m³/ mês para 370 m³/mês, o que reduziu, em média, de R$ 8 mil para R$ 6 mil a conta paga pelo condomínio, além de bônus de R$ 590 oferecido pela Companhia de Saneamento Básico do Estado de São Paulo (Sabesp).

fonte: UOL

Assaltantes se passam por empresas de telefonia e TV a cabo para invadir prédios de luxo na capital paulista. Eles chegam ao apartamento onde o serviço foi solicitado e assaltam a residência. Confira o vídeo abaixo:

 

fonte: ASSAPE

A ASSAPE informa que em decorrência da montagem da estrutura do Arraiá do Zé Matoso, o fluxo de veículos na Av. dos Flamboyants será interrompido em determinados momentos nos dias 06, 07 e 08.

Os itinerários internos (conforme as figuras em anexo) dos ônibus serão alterados nestes três dias de forma a facilitar a montagem da festa. Os pontos interditados serão sinalizados adequadamente e haverá agentes orientando o trânsito.

fonte: ASSAPE

fonte: Lowndes Report

DIREITO DE VIZINHANÇA

O advogado Arnon Velmovitsky é especializado em Direito Imobiliário, Ouvidor da OAB-RJ e Presidente da Comissão de Direito Imobiliário do Instituto de Ade Arquitetos do Brasil - IAB. Em sua rotina de trabalho muitas histórias de conflitos entre vizinhos, sejam em ações que representa, sejam nas que toma conhecimento nos corredores do judiciário. A experiência permite orientar para uma medida preventiva fundamental em condomínio: regrar, regrar e regrar. E, além disto, incluir penas pecuniárias que por si só tenham a força necessária para coibir abusos e assim ordenar as relações nos condomínios, tornando-as mais pacíficas.

LR – Grande parte das ações na Justiça envolvendo condomínios tem relação com o direito de vizinhança. Qual o papel do síndico nesta questão e como ele pode contribuir para diminuir as tensões entre vizinhos?

Arnon Velmovitsky - Ao síndico não cabe apenas administrar os recursos do prédio, zelar pela segurança, prestar contas dos valores recebidos e pagos. É sua missão harmonizar as relações entre os condôminos. É a parte da função que exige equilíbrio, poder de decisão, serenidade e liderança, além de paciência, muita paciência. O melhor caminho para tornar menos árdua a tarefa é envolver todos os condôminos nas decisões relevantes, com a convocação de assembleias para discutir os problemas comuns. Além de melhorar a qualidade de decisão traz esta prática benefícios para as relações entre os condôminos. Quando todos se sentem fazendo parte de uma coletividade, sabendo que têm voz, que são ouvidos, mas que também têm regras claras a cumprir - as quais eles mesmos votaram a favor -, tendem a resolver suas questões mais dentro das normas, sejam as do condomínio, sejam as sociais. Civilidade faz parte do jogo social, mas quanto maior a participação, maior o comprometimento e melhor o comportamento dentro da organização social.

LR – Qual a questão que mais gera conflito entre vizinhos?

Arnon Velmovitsky – O barulho, ou o ruído excessivo, é de longe a principal queixa. E de difícil solução. Por exemplo, a lei estabelece o horário das 10 horas da noite como limite, mas se você vai fazer uma festa, muito provavelmente esta é, muitas vezes, a hora em que está começando. É preciso examinar a questão à luz da lei, do bom senso e da aplicação daquilo que chamamos de usos e costumes, e a jurisprudência tem tratado o tema buscando atender aos anseios da sociedade. Ou seja, o que pode ser tolerado? Se diminuir um pouco o som, a partir de um determinado horário, como 24h, atende? Até porque não há uma efetividade do poder do estado em coibir os abusos e esta é uma questão. É sabido que se chama a polícia, muitas vezes ela não vai, se vai, logo que sai voltam a aumentar o som. A Prefeitura não tem os aparelhos para medir os decibéis. Tudo é muito difícil e vai muito da vontade da pessoa querer levar aquilo adiante. Caberia ao condomínio aplicar uma multa. Mas os critérios devem ser discutidos e aprovados, levando-se em questão o incômodo, o que é muito subjetivo, e a recorrência. Se for algo de forma continuada terá outro tratamento, mais rígido.

As causas de conflitos entre unidades devem diminuir porque as novas construções já são obrigadas a ter um tratamento acústico do piso e, com isto, cessar as muitas queixar sobre andar de salto alto dentro de casa, ou brincadeiras de crianças, questões mais recorrentes. E neste, como em outros casos, onde a lei não alcança a orientação é para se buscar ter o máximo de ordenamento, através de assembleia mesmo, ainda que não tenha previsão na convenção, porque a maioria destas questões pode ser tratada pelo regimento interno. É importante fazer constar do documento, incluindo multa, a fim de coibir excessos.

LR – Sobre o condômino antissocial, não temos nenhum registro de exclusão de morador no Rio de Janeiro. Esta é uma situação que a lei não alcançará?

Arnon Velmovitsky – O problema aqui é que o quorum que a lei estabeleceu é muito alto, mas se a pessoa começa a ter um comportamento que ameaça a todos, ela precisará ter o seu direito de uso e gozo restrito. Há, no meu entender, um equívoco ao recorrerem ao direito de propriedade, porque se causa danos recorrentes aos demais, é preciso fazer cessar. E como vai fazer isto? O direito de propriedade assegura a ela perturbar os demais? Utilizando o direito de vizinhança, e o risco real envolvido ali, pode-se buscar a tutela do judiciário para limitar o uso, não a propriedade.
Mais uma vez, acordando isto com os condôminos, vai chamar a atenção deles para a questão, que é também uma forma de coibir. Sabendo que já há uma regra, prevendo multas pesadas, e atualizadas por algum índice, o indivíduo vai pensar duas vezes antes de agir mal. Porque tem que ter a penalidade financeira e ela deve ter um peso considerável. Aqui cabe acrescentar que houve uma evolução na lei, que diz que o proprietário também responde pelos visitantes e isto tem que estar contemplado nas normas sobre o assunto.

LR – E quanto aos animais em condomínios?

Arnon Velmovitsky – A questão de animais já está bem sedimentada na jurisprudência, que ignora inclusive a convenção de condomínio. Se pensarmos bem, juiz também tem cachorro. E é sabido que o animal tem efeito terapêutico, que faz bem às pessoas ter um animal de estimação. Assim, houve uma guinada na jurisprudência para garantir a presença dele no condomínio, ainda que a convenção diga o contrário. O que a jurisprudência diz é que se o animal não causa incômodo, se não causa dano aos demais moradores, não há porque impedir a sua permanência.

LR – Vaga de garagem é fonte de muito conflito. Com veículos de maior porte, mais carros por família, e a falta de vagas de estacionamentos na cidade, como o condomínio pode lidar com a questão quando não há espaço para todos?

Arnon Velmovitsky – Primeiramente, é necessário verificar se a vaga é marcada. Havendo falta de vaga, pode-se realizar anualmente um sorteio ou rodízio. É preciso ainda, atentar para o tamanho dos veículos, a necessidade de cada um, se é um idoso, um cadeirante. Um critério justo que vejo é o rodízio. Mas, são realmente muitos os problemas. Por exemplo, em um processo recente, a pessoa com uma vaga maior queria colocar dois carros onde só caberia um, trazendo incômodo para os demais condôminos. Depois, o direito ali é de um carro só. E a vaga é para carro. Há muita briga porque as pessoas querem usar o espaço para colocar moto, bicicleta, e não pode. Um dos princípios elementares do Código Civil é a prevalência do direito coletivo sobre o individual.

LR – A intolerância parece ter aumentado. Diz-se até que os cariocas estão mais mal humorados. Com esta indisposição, toda e qualquer questão pode resultar em conflito. Que outros temas sugere sejam regrados objetivando minorar atritos?

Arnon Velmovitsky – No caso de obras, por exemplo, houve um avanço com a nova norma da ABNT, porque a reforma é na unidade, mas será preciso usar o espaço comum, impactar no uso do elevador de serviço, no problema do barulho, e é preciso normatizar tudo isto para que não acabe gerando conflito entre os vizinhos.

Outro problema comum é o de relacionamento do condômino com o empregado do prédio: querer mandar o funcionário do prédio realizar serviços particulares. É um tipo de situação que vai envolver conflito de vizinhança.

O uso de partes comuns, de piscina, de aluguel de salão de festas, a exclusividade de uso para um condômino. Tudo isto requer um trabalho atento, uma visão ampla para que sejam elaboradas regras que pacifiquem as relações.

Para o aluguel do salão de festas, é comum cobrar-se um valor simbólico. Há pouco cuidado de se fazer uma vistoria na hora da entrega, a fim de verificar se houve algum dano. O simples colar de bolas na parede pode exigir que seja feita uma nova pintura e, neste caso, a despesa será de todos? O que aqueles que não participaram da festa pensarão a respeito? A despesa deve ser arcada pelo usuário do salão.

Outro problema que cabe citar é o voto de minerva nas assembleias. Caso se vislumbre a possibilidade de empate em qualquer votação, pela presença de número par de condôminos na assembleia geral e, ausente critério de desempate na convenção de condomínio, é possível que se estipule, antes do início da assembleia, mediante proposta aprovada pela maioria dos presentes, o direito do voto de minerva para o presidente da mesa, ou o condômino mais idoso ou outro critério, viabilizando resolver os temas da ordem do dia.

Obviamente, tudo isto deve ser proposto e aprovado em assembleia, para constar do regimento interno e, desta forma, servir para pacificar os ânimos nas mais diferentes situações comuns em um condomínio. E o síndico precisa ser um gerente de visão ampla, habilitado e habilidoso para agir com previdência e bom senso diante de sua responsabilidade que não é pequena. Já está pacificada a jurisprudência que o síndico responde civilmente pelo condomínio. Todas estas questões de direito de vizinhança esbarram nele, aconteça o que acontecer ali, ele como seu representante legal, é quem vai responder. É preciso, então, ser prudente, e regrar o que for possível.

fonte: Condomínios Verdes

A gente vive falando de economia de água no banho, na hora de escovar os dentes, limpar a casa… Também é possível reduzir o consumo quando estamos lavando louças, mas e quando lavamos os alimentos antes de cozinhar, será que dá pra economizar água? O portal Akatu conversou com nutricionistas para descobrir e hoje a gente faz um resumo com dicas para evitar o desperdício e economizar água na cozinha. Confira:

fonte: SEGS.com.br

O art. 3º, inciso IV da Lei 8.009/90 (Lei da Impenhorabilidade do Bem de Família) assim, prescreve: “Art. 3º A impenhorabilidade é oponível em qualquer processo de execução civil, fiscal, previdenciária, trabalhista ou de outra natureza, salvo se movido: IV – para cobrança de impostos, predial ou territorial, taxas e contribuições devidas em função do imóvel familiar”.

Dessa forma, além de o imóvel de família poder ser penhorado por conta de débitos de IPTU ou outro de natureza predial e territorial, poderá ser objeto de penhora quando a dívida decorre de taxas de condomínio. Isso mesmo, quando a dívida é originária do próprio imóvel, a característica de bem de família permanece, mas a impenhorabilidade deixa de existir, permitindo que o próprio imóvel seja levado à hasta pública (leilão) para ser vendido e o condomínio poder receber seus haveres.

Os condomínios podem lançar mão dessa ferramenta jurídica que é uma grande forma de fazer com que as taxas condominiais sejam pagas.

O condômino em atraso poderá sofrer a cobrança de todos os débitos decorrentes de investimentos aprovados em assembleia, assim como a taxa mensal, assim como custas processuais, honorários sucumbenciais de advogado, honorários de leiloeiro, bem como outros eventuais consectários legais, caso não mantenha seus compromissos em dia junto ao condomínio.

Essa prerrogativa nem sempre é usada por condomínios, pois muitas vezes acreditam no desejo do condômino para cumprir seu compromisso e os débitos condominiais as vezes se arrastam por vários meses e a cada mês que passa, o débito aumenta, enquanto se o condomínio agir rápido está inclusive ajudando o condômino em atraso, pois não deixa a dívida aumentar, facilitando a quitação espontânea.

Assim, a dica aos condôminos é evitar que os compromissos financeiros com o condomínio fiquem inadimplidos, e assim como aos condomínios, que o mais rápido possível, procurem reaver seus créditos, inclusive usando da ferramenta jurídica que é a ação judicial buscando a penhora do bem que deu causa à pendência financeira, para que esta seja sanada o mais breve possível, não causando problemas para os condôminos que pagam em dia.

Manter as contas em dia é uma necessidade, especialmente quando o bem de família está em risco de ser levado à leilão, e a família ficar sem moradia.

fonte: O Globo

O prefeito Eduardo Paes vetou na quinta-feira, dia 24, o projeto de Lei Complementar 10-A/2005, que permite o fechamento de varandas, por meio da instalação de um sistema retrátil de vidros. Aprovado pela Câmara dos Vereadores no fim de maio, o projeto excluía apenas a Zona Sul. A decisão de Paes foi publicada no Diário Oficial (DO) do município. A proposta volta para o Legislativo, onde o veto pode ser mantido ou derrubado.

Na exposição de motivos, publicada no DO, o prefeito alegou que, do ponto de vista urbanístico, o projeto não é oportuno nem conveniente porque, caso a lei fosse sancionada, poderia trazer um adensamento indesejável, bem como comprometer a paisagem urbana do Rio.

“O fechamento das varandas, além de trazer prejuízo às condições de iluminação e ventilação dos compartimentos, poderá gerar adensamento construtivo e trazer prejuízos à paisagem urbana, considerada o bem mais valioso da cidade no Plano Diretor”, diz um trecho da justificativa publicada no DO.

O projeto aprovado contava com uma emenda do líder do governo, Luiz Guaraná (PMDB), que fixava uma taxa de até R$ 300 por metro quadrado para regularizar o fechamento das varandas junto à prefeitura. O valor da taxa por bairro seria regulamentado pelo município.

De acordo com a prefeitura, como o projeto ainda está em tramitação, continua valendo a legislação em vigor e quem descumpri-la está sujeito a multa, que varia para cada região.

fonte: O Globo

Cuidar da beleza é sempre bom. Mas, em alguns salões da região, pode ficar ainda melhor se você escolher a hora certa: quatro estabelecimentos da Barra têm promoções especiais ou pacotes diferentes em determinados dias da semana.

O Le Monde Hair, em funcionamento desde dezembro, oferece deconto na escova de diamante para atrair novos clientes.

— Este é um modo de oferecer um serviço de qualidade com preço inferior. Para mostrarmos nosso trabalho, desde a recepção até o atendimento do profissional, a cliente tem que estar no salão — explica a proprietária, Rose Tavares. — Está dando certo: a procura, inclusive por outros tratamentos, aumentou.

A promoção atraiu a blogueira de moda mineira Camilla Villas, que se divide entre Juiz de Fora e a Barra, e queria hidratar os fios, danificados pela tintura.

— Depois eu que criei o blog, aprendi a me virar com pouco dinheiro. A graça é conseguir dar boas dicas a bons preços. O valor faz muita diferença, mas precisa estar aliado à qualidade.

No Espaço Glecciano Luz, no shopping Barra Point, a colorista Angela Nunes oferece uma vez ao mês desconto na tintura. A ideia foi agradar a antigos clientes, alguns atendidos há 30 anos. No dia do desconto, Angela, que tem ajuda de uma equipe, chega a atender 40 pessoas.

— Eu tenho o cuidado de treinar quem trabalha comigo para prestar o melhor serviço. Nos dias de desconto, seguimos a rotina de sempre; não há qualquer diferença em relação aos outros. Nossa ideia foi agradar às pessoas que costumam vir aqui — conta Angela.

OS DESCONTOS

Le Monde Hair

Com preço original de R$ 99, a escova de diamante é oferecida por R$ 39 às terças e quartas. Condomínio Le Monde (Av. das Américas 3.500, bloco 5, edifício Hong Kong, loja C. Tels.: 3546-8182 e 3546-8183.

Espaço Glecciano Luz

Uma quarta-feira de cada mês é reservada para a colorista Angela Nunes oferecer reflexos a partir de R$ 155 (o preço original é a partir de R$ 180. Não é necessário agendamento prévio, e o dia deve ser confirmado com o salão. Barra Point, loja 107. Tel.: 2495-7161.

Walter’s Coiffeur

De segunda a quarta, oferece escova por R$ 39 (exceto para mega hair). O preço normal varia de R$ 45 (curto) a R$ 69 (extralongo). Barra Shopping, loja 101-C. Tels.: 2431-9524 e 2431-9842.

Club Men Salon

Em comemoração ao Dia do Homem, oferece até o fim do mês pacotes especiais de segunda a sexta, por R$ 110. Segunda, é dia de corte, limpeza facial e hidratação; terça: de corte, hidratação, manicure e pedicure; quarta, de corte e massoterapia; quinta, de corte, barba e limpeza facial superficial; e sexta, de corte, barba, hidratação e manicure. Barra Garden, loja 205. Tels.: 3586-5174 e 3586-5170.

fonte: Secovirio

Em abril, entrou em vigor a NBR 16.280, uma norma criada pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) que trouxe grandes mudanças para o mercado de reformas. Com o objetivo de garantir maior segurança às pessoas durante e após as obras, ela exige que qualquer intervenção no imóvel que possa causar riscos à construção ou ao entorno da região, receba a orientação técnica de um profissional, engenheiro ou um arquiteto.

A norma se aplica a reformas de casas, estabelecimentos comerciais e condomínios residenciais. Segundo a arquiteta da Praquemarido, Cristiane Sita, o morador que quiser reformar seu apartamento deverá apresentar ao síndico do prédio um documento de Responsabilidade Técnica (RT), que deve ser providenciado por uma empresa prestadora de serviço ou pelo profissional consultado.

“Além da RT, a obra precisa de um plano de diretrizes, que ficará com o síndico e deverá conter todo o planejamento do que será feito no imóvel, além do nome da empresa que irá realizar a reforma e o tempo de duração da obra”, afirma. No caso de reformas em casas, o documento RT também é necessário e deve ser apresentando ao fiscal da prefeitura sempre que solicitado.

Pequenos reparos e serviços de manutenção como pintura de parede precisam apenas do plano de diretrizes ou plano de execução, que pode ser feito pelo próprio morador ou pelo profissional que vai realizar o serviço. Mas o que pode e o que não pode ser feito sem a RT? A mudança gerou muitas dúvidas entre as pessoas e, por isso, a arquiteta da Praquemarido esclarece todas as dúvidas e dá dicas de como reformar a casa de acordo com as novas regras.

Instalações elétricas e a gás

Caso o proprietário queira incluir algo diferente do projeto original do imóvel, será necessário a vistoria de um profissional qualificado para a autorização da obra. Incluir novos pontos de tomada ou novos pontos de gás, por exemplo, exige a Responsabilidade Técnica assinada pelo engenheiro ou arquiteto. Mas se for apenas a instalação de um chuveiro ou o conserto de uma tomada quebrada, não é preciso providenciar o documento.

Instalação de equipamentos

A instalação de ar -condicionado, aquecedor de ambiente, aparelho de ventilação e equipamentos de automação, pode comprometer a estrutura do local, sendo necessária a apresentação da Responsabilidade Técnica. As situações nas quais o documento não cabe são os casos de manutenção e limpeza dos aparelhos.

Revestimentos

Se for uma simples troca de revestimento, sem o uso de martelo e ferramentas pesadas para retirar o piso anterior, por exemplo, não há necessidade de necessidade de contratar um responsável técnico.

Reformas Hidráulicas

Para a alteração de local de algum equipamento como vaso sanitário, banheira e pia será necessário a responsabilização de um profissional qualificado, ou seja, o proprietário precisa providenciar o documento de Responsabilidade Técnica.

Estrutura

Qualquer mudança que seja necessária uma intervenção na estrutura do imóvel, como quebra de parede, é obrigatória a emissão da Responsabilidade Técnica. A exigência se dá pelo fato de que um erro de cálculo pode comprometer a estrutura de um edifício. Esse é o tipo de reforma que requer mais atenção.

Pintura

Se a única mudança a ser feita no imóvel for a pintura, o proprietário não precisa se preocupar em procurar profissionais que emitam um plano de execução. Independente da cor e da textura que será usada nas paredes, o morador pode pintar o apartamento quantas vezes desejar sem precisar de autorização.

Se a única mudança a ser feita no imóvel for a pintura, o proprietário não precisa se preocupar em procurar profissionais que emitam Responsabilidade Técnica. Independente da cor e da textura que será usada nas paredes internas, o morador deve apenas providenciar o documento de Diretrizes ou Execução e apresentar ao síndico.

fonte: ASSAPE

Desde esta segunda-feira, dia 21, que não há mais a van que fazia o transporte dos moradores da Península até o CasaShopping. A medida foi tomada devido a baixa demanda do serviço nos últimos cinco meses.

fonte: ASSAPE

fonte: AIB

Na noite de quarta-feira (16/07), na sede da Câmara Comunitária da Barra de Tijuca (CCBT), foi realizado um encontro para apresentar as alterações no projeto da obra do BRT. Na ocasião, estavam presentes autoridades de prefeitura e do governo do estado do Rio de Janeiro para explicar aos presentes medidas para a solução do trânsito na cidade.

Fizeram parte da mesa o engenheiro responsável pelas obras do BRT, Eduardo Fagundes, o secretário de transportes, Alexandre Sansão, o subprefeito da Barra, Alex Costa, o vereador Carlos Caiado, entre outros, como Kleber Machado, do Barra Alerta, e Alfredo Lopes, da Câmara Comunitária do Recreio.

A mediação do encontro foi realizada pelo presidente do CCBT, Delair Drumbrosck. O presidente agradeceu a presença de todos que lá estiveram e iniciou a reunião destacando a importância da Lei das Varandas. Além disso, falou sobre as cobranças feitas em cima dos poderes Executivo e Legislativo, para dar prosseguimento às obras.

Devido ao COI, Comitê Olímpico Internacional, o prefeito Eduardo Paes não pode comparecer ao evento. No entanto, a equipe técnica presente apresentou o trabalho que ligará duas importantes áreas da Barra da Tijuca. O assunto em pauta foi a ligação do transporte BRT Lote Zero ligando o Terminal Alvorada ao Jardim Oceânico e a destruição de parte da Avenida das Américas.

“Foi aprovado um projeto alternativo, inclusive discutido com o prefeito e a Secretaria Municipal de Obras, resultando na destruição do Canteiro Central da Avenida das Américas, um símbolo da Barra da Tijuca, plantado pelo próprio Eduardo Paes no passado.”, destacou Delair. “Na ocasião, Eduardo previu que, se um dia tivesse que destruir o canteiro para a implantação do metrô, provavelmente teria problemas com isso.”, acrescentou Drumbrosck.

Além da não destruição da Avenida das Américas, outros assuntos também foram debatidos, como implantar o que foi feito na Avenida Ayrton Senna, construindo uma pista lateral e pegar uma pista beirando o Canteiro Central, as maneiras de negociação, a abertura do Via Parque, o mergulhão do Barra Shopping, ou não fazer o terminal Jardim Oceânico devido às custas, o que foi descartado, pois será revertido em melhorias e qualidade de vida para o bairro.

Eduardo Fagundes apresentou o que vai acontecer no BRT Lote Zero, destacando o posicionamento das estações, o alargamento das pistas, a construção de mais 5 km de via, a quarta faixa de pavimento flexível e o custo de 91,5 milhões através de licitação, mantendo três faixas livres e a construção de mais sete estações, além da integração com o Metrô Linha 4.

As estações que ligarão o Terminal Alvorada ao Jardim Oceânico serão: Barra shopping, Parque das Rosas, Jornalista Ricardo Marinho, Barra Garden, Supermercado Freway, Supermercado Extra e Citta América, todas no mesmo padrão da Transoerte e da Transcarioca. ”As seções serão sem redução de faixa, ou seja, não haverá redução de faixa, e o alargamento de um novo pavimento flexível será feito de um lado e de outro.”, informou o secretário de transportes.

Delair destacou que, em negociação com Pezão, há uma promessa de entregar, até o final do mandato do governador, o metrô até o Recreio dos Bandeirantes, criando uma estação no Cittá América, onde está localizado o posto de gasolina BR. A obra custaria em torno de 600 a 700 milhões e traria um custo-benefício ainda maior, gerando inúmeros benefícios para a cidade em trazer o metrô até 2017. Estão em cima do anúncio oficial do governador para fazer o aditivo e ganhar um grande passo nessa discussão e benefício para todos os cariocas.

O Secretário de transportes, Alexandre Sansão, lembrou que, em 2009, discutiu acerca de projetos estruturais da prefeitura (BRT), coisas que ainda estavam projetando para a cidade e que já existiam em Curitiba e Goiânia, mas que poucos tinham noção do que era.

Agora, cinco anos depois, o Sistema Transoerte, que liga Santa Cruz e Campo Grande até a Alvorada, e a Transcarioca, que transporta 50 mil pessoas por dia da Barra da Tijuca até o Tanque, em Jacarepaguá, incluindo o trecho até o aeroporto do Galeão, por uma linha semi-direta, é um sucesso. Em dois anos, o BRT já transporta 200 mil passageiros diários, um número representativo, se comparado ao metrô do Rio de Janeiro, que carrega três vezes mais, com 600 mil usuários por dia.

“Dentro de alguns meses, quando terminar o Transcarioca, o BRT atingirá quase a mesma capacidade do transporte sobre trilhos, sendo possível cruzar toda a cidade em 1 hora e 20 minutos. Capaz de estruturar a cidade a um custo mais baixo e eficiente. Nas Olimpíadas de 2016 já será possível transportar 60% das pessoas do RJ. A necessidade de viagens rápidas para quem mora e trabalha aqui, com estações de BRT ao longo desse trecho enquanto o metrô não chega até o Recreio. Quando chegar, integrarão três estações ao longo do mesmo percurso para que o BRT seja o alimentador do metrô quando esses dois sistemas estiverem operando juntos.”, avaliou Sansão.

Se tudo sair como o previsto, o projeto gerará benefícios para o trânsito, tirando ônibus comuns para dar lugar ao BRT, ficando apenas algumas linhas e saindo de circulação linhas e pontos que atrapalham a mobilidade, fazendo o trajeto mais rápido com ônibus confortáveis com ar condicionado e para que os cariocas deixem de usar o automóvel para usar o sistema de transporte, ocasionando melhorias para o trânsito. Quando questionado sobre os acidentes com pedestres que insistem em ultrapassar as faixas onde o acesso não é permitido, mas que vêm acontecendo desde a implantação do BRT, Delair alegou que, apesar das ocorrências, continua sendo um sistema de transporte maravilhoso.

O Subprefeito da Barra e de Jacarepaguá, Alex Costa, desculpou a ausência do Prefeito Eduardo Paes e do Guaraná e citou entidades representativas enormes de pessoas representando a Barra e adjacências. ”Como fizemos em outras obras, vamos tocar essa obra de perto junto com técnicos da prefeitura e a empresa que ganhou a licitação do Lote Zero. Sem comprometer o canteiro central e não reduzindo a pista lateral, a obra estará entregue dentro de 2 anos.”

Sobre a preocupação com o trânsito com anúncio dessas obras, a ampliação do Viaduto do Joá com abertura dos dois túneis e uma ciclovia do Quebra-mar para não haver retenção do tráfego. ”São lutas e batalhas como tantas outras que vencemos e iremos vencer juntos.”, acrescentou. E reiterou, “Não trará prejuízo nenhum. As pistas do BRT poderão no futuro virar pistas para veículos”.

fonte: ASSAPE

Está em funcionamento desde esta segunda-feira, dia 14, a linha 897A, de integração do BRT, que fará o trajeto Alvorada x Península.

Serão cinco ônibus no itinerário, com intervalos de 10 minutos. O ponto de parada próximo ao Península será o mesmo que a linha 345 utilizava (perto da portaria Acácias).

Com isso, a linha 345 voltará a fazer ponto final na Alvorada.

A linha 897A irá fazer o seguinte itinerário:

fonte: ASSAPE

Desde a segunda-feira, dia 14, a Avenida das Américas, próximo ao supermercado Guanabara (altura do número 2.000), passou a ter a pista sentido Zona Sul interditada para as obras de implantação do BRT Transoeste que vai ligar o Terminal Alvorada até a Linha 4 do metrô.

As intervenções na pista acontecerão durante dois meses das 10h às 16h e das 22h às 5h, fora do horário de maior movimento, de modo a causar o menor impacto possível no trânsito do local.

fonte: AIB

Na manhã de terça, dia 1 de julho, o subprefeito da Barra, Alex Costa, e representantes de associações de reuniram na sede do Barralerta para discutir os detalhes da duplicação do Elevado do Joá. Fizeram parte da mesa o presidente da AMAR, Luiz Igrejas, o representante da Acibarrinha, Roberto, o presidente do Barralerta, Kléber Machado e o subprefeito da Barra da Tijuca, Alex Costa.

fonte: Reuters

Os elevados estoques de imóveis residenciais novos estão contaminando o mercado de usados, um novo cenário de competição em meio ao crescimento lento da economia no Brasil.

Com mais unidades novas encalhadas, incluindo prontas e em construção, a consequente desaceleração de preços tem agravado a concorrência com o chamado mercado secundário, dizem especialistas consultados pela Reuters.

fonte: O Globo

Não adianta pressa. Se você precisa passar pela Avenida Afonso Arinos de Melo Franco, na Barra, saiba que perderá alguns minutos antes de chegar à Avenida das Américas. É que, de acordo com moradores das redondezas e motoristas que precisam trafegar por ali, o tempo que o sinal permanece aberto para os carros é pouco, e prejudica o fluxo do trânsito.

fonte: O Globo

Dois bairros, um mesmo problema: carros estacionados ilegalmente nas vias. É com isso que sofrem moradores da Avenida Jornalista Tim Lopes, na Barra e da Rua Omar Bandeira Ramidan Sobrinho, no Recreio. Na avenida da Barra, embora algumas placas que proíbem o estacionamento tenham sido arrancadas, outras permanecem ou foram repostas pela prefeitura. Mas motoristas não se importam e estacionam seus veículos sob as placas e ao longo de toda a via, prejudicando a saída e entrada de carros no condomínio Le Park.

fonte: O Globo

A pouco mais de dois anos dos Jogos Olímpicos, duas avenidas que darão acesso às principais instalações esportivas e de hospedagem da Rio 2016 entraram enfim em obras: a prefeitura começou a duplicação dos oito quilômetros da Avenida Salvador Allende e do trecho da Avenida Abelardo Bueno em frente ao Parque Olímpico (antigo Autódromo Nelson Piquet).

fonte: O Dia

Está com vontade de reformar o apartamento? Pois saiba que dependendo da obra, o seu síndico deve ser comunicado e poderá acompanhar de perto todo o processo. É o que indica a Norma 16.280 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), em vigor desde abril. A medida visa trazer mais segurança aos edifícios e serve como orientação para a legislação já vigente.

fonte: ASSAPE

A ASSAPE informa que foi publicado no site da Península a ATA de 28 maio de 2014, da reunião do Conselho Comunitário Península.

VEJA O DOCUMENTO

fonte: O Globo

Falar em tragédia anunciada parece repetitivo, mas, para o biólogo Mario Moscatelli, morador da Barra e ambientalista combativo, é cada vez mais legítimo, já que a ocupação desordenada não para de crescer. Em seus sobrevoos pela região, ele acompanha a degradação do meio ambiente. E diz que, nos últimos três anos, o problema se intensificou na Baixada de Jacarepaguá e na Bacia do Itanhangá.

fonte: Secovi-Rio

Ao longo dos últimos dois meses o Secovi Rio tem negociado incessantemente com Sindicato dos Empregados em Edifícios no Município do Rio de Janeiro (SEEMRJ), a fim de definir o reajuste salarial e demais condições de trabalho para o período de 1º de maio de 2014 a 31 de março de 2015. Contudo, até o momento não foi possível chegar a um acordo.

A ausência de consenso se dá, principalmente, porque o SEEMRJ reivindica um percentual de 12%, o que é incompatível com a realidade econômica do País e em especial dos condomínios.

fonte: Veja Rio

Na expedição artística que o trouxe ao Rio entre 1816 e 1831, o francês Jean Baptiste Debret deixou registrado: "É muito natural que, com uma temperatura que atinge às vezes 45 graus de calor, sob um sol insuportável durante seis a oito meses no ano, o brasileiro tenha adotado a varanda nas suas construções".

Pois essa característica arquitetônica que chamou a atenção do pintor está ameaçada de desaparecer. Foi aprovado na Câmara dos Vereadores, e agora aguarda a sanção do prefeito, um projeto de lei que autoriza o fechamento das sacadas dos apartamentos.

fonte: O Globo

Se você quer vender um imóvel, saiba que não basta fazer apenas um anúncio: é preciso estar à frente dos seus compradores, isto é, munido do máximo de informações. Para o autor do livro “Próxima geração imobiliária: novas regras para compras mais espertas & vendas mais rápidas”, Brendon DeSimone, é preciso estar preparado para o atual perfil de compradores, cada vez mais conectados e com acesso à informação. Checar como seu imóvel aparece no Google Street View e colocar na rede boas fotos e vídeos do lugar são algumas das estratégias que valem tanto para profissionais do mercado quanto para proprietários que estão atrás de bons negócios.

fonte: O Dia

A partir de janeiro, a conta de luz do carioca pode encarecer de 4,9% a 9,1%, segundo a assessoria Simple Energy, especializada em energia. A mudança se deve ao sistema de bandeiras tarifárias, que entrará em vigor no ano que vem.

As bandeiras vão substituir o modelo de reajuste anual da tarifa. Atualmente, o preço sobe uma vez ao ano. No novo sistema, as distribuidoras vão repassar mês a mês para o consumidor o aumento de custo com a geração, de forma que a tarifa será variável durante o ano.

fonte: Secovi-Rio

O projeto de lei nº 2856/2014, de autoria do deputado Luiz Paulo (PSDB-RJ), quer vedar a cobrança de consumo mínimo por hidrômetro, além de obrigar as concessionárias e permissionárias a instalar o medidor para que o valor pago seja relativo ao consumo real.

Pelo texto, a tarifa progressiva não deve ultrapassar 20% da tarifa-base, considerando a diferença entre a primeira e a última faixa de consumo. Além disso, a progressividade deve incidir a partir do consumo de 16 metros quadrados para o usuário residencial e 21 metros quadrados para usuários comerciais e industriais.

fonte: Secovi-Rio

É comum a gente ter dúvida na hora de escolher lâmpadas para iluminar ambientes. Já falamos aqui sobre a importância de se economizar energia em casa e como a escolha da lâmpada certa está diretamente ligada à redução de consumo nos condomínios. Por esta razão, procuramos sempre trazer dicas sobre o assunto e hoje, além de opções mais eficientes, a seleção abaixo, feita pelo portal Casa.com.br, conta com informações interessantes para quem quer iluminar e dar um toque especial da decoração.

com informações de ASSAPE

A Associação Amigos da Península (ASSAPE) anunciou que o sistema de transporte do Península funcionará no período dos jogos do Brasil, porém a frota será reduzida de forma a atender a baixa circulação de usuários prevista.

Via Parque - Intervalos de 20 minutos
Américas - Intervalos de 20 minutos
Balsa - horário normal de funcionamento

fonte: O Globo | foto: Pedro Teixeira

Preocupados com o número de assaltos na Barra e nos bairros vizinhos, a relações-públicas e produtora de eventos Claudia Bueno e o advogado Marcio Cetel Caldas resolveram tomar providências. Mobilizaram-se, junto com outros moradores, e organizaram um abaixo-assinado para pedir providências à Secretaria estadual de Segurança.

Já são cerca de 2.500 assinaturas que solicitam ao poder público mais policiamento nas ruas do bairro. Durante reunião do Fórum de Segurança da Barra, no mês passado, o secretário José Mariano Beltrame prometeu reforçar o contingente do 31º BPM (Recreio) com mais 130 homens até o dia 21 deste mês.

fonte: O Globo

“Eu resolvo minha vida no BarraShopping”. É assim que Jussara Raris, superintendente do complexo BarraShopping/New York City Center, defende o gigante que cresce junto com a Barra, recebendo cem mil pessoas por dia, de segunda a segunda. Na inauguração, em 1981, eram apenas cem lojas em um único piso; hoje com quatro quilômetros de vitrines e mais de 600 lojas, ele chega à sua sétima expansão. A nova área, um investimento de R$ 243,9 milhões, está aberta ao público desde esta terça-feira, dia 10. Foram acrescentados 35 mil m² de área construída, onde estão 55 novas lojas, em três níveis, que vão da portaria A à C, com várias ligações internas.

fonte: Secovi-Rio

A Lei nº 12.973, de 13 de maio de 2014, trouxe inúmeras alterações na legislação tributária federal, dentre as quais destacamos o artigo 3º, que concedeu isenção do Imposto de Renda das Pessoas Físicas em relação aos rendimentos recebidos pelos condomínios residenciais constituídos nos termos da Lei nº 4.591/64.

Esta isenção está limitada a R$ 24 mil por ano-calendário e desde que referidos rendimentos sejam revertidos em benefício do condomínio para cobertura de despesas de custeio e de despesas extraordinárias, estejam previstos e autorizados na convenção condominial, não sejam distribuídos aos condôminos e decorram:

fonte: O Diário de Maringá

A Copa do Mundo vai começar em 11 dias e reunir a galera em casa é uma ótima opção para quem quer fugir de bares e restaurantes lotados e torcer pela seleção. Porém, quem mora em condomínios deve ficar atento às regras e manter a política da boa vizinhança, mesmo que a tolerância para festejos seja maior nessa ocasião.

De acordo com Giselia Fátima Pacola, gerente de uma administradora de condomínio, todos estes empreendimentos imobiliários seguem uma convenção coletiva, mas cada um tem o seu próprio regulamento interno.

fonte: O Globo

Desde que entrou em vigor em janeiro de 2010, a Lei do Inquilinato vem impulsionando as ações de despejo. Entre 2009 e 2013, o número de ações cresceu 118,61%. Enquanto em 2009, o Tribunal de Justiça do Rio registrou 2.600 ações de despejo, no ano passado foram 5.684. A infração contratual, que inclui inadimplência, é o maior motivo. No ano passado, foram 3.882 ações por problemas no contrado. Depois, vem a denúncia vazia (1.316), uso próprio (449) e uso de descendentes e ascendentes (37). Apesar disso, os proprietários que tentam retomar seus imóveis continuam sofrendo com a morosidade da Justiça.

A Deca, empresa com décadas de credibilidade, oferece serviço especializado para economia de água, através da troca de registros, carrapetas, chuveiros, descargas, entre outros, sempre utilizando as conceituadas marcas Deca e Hydra.

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fonte: Extra

A Câmara de Vereadores do Rio aprovou, na última quinta-feira, após dez anos de discussão, o projeto de lei que permite o fechamento de varandas com vidros, de autoria do vereador Carlo Caiado (DEM). A lei ainda precisa ser sancionada pelo prefeito Eduardo Paes.

Muitos condomínios cariocas, no entanto, proíbem, por meio da convenção, alterações nas fachadas de prédios. O advogado especialista em Direito Imobiliário Hamilton Quirino explica que, nesses casos, a regra interna — que está vinculada à legislação federal — se sobressai à nova legislação municipal.

fonte: Síndiconet

Em prédios com grandes varandas, número de pessoas de fora pode até triplicar nos jogos do Brasil; cuidados com segurança devem ser redobrados

Nos jogos do Brasil nesta Copa do Mundo de 2014, cerca de 30% dos moradores de condomínios de São Paulo devem receber visitantes, o que representa o dobro do registrado em finais de semana. A projeção é da Lello, empresa líder em administração condominial no Estado.

fonte: O Globo | foto: Paula Giolito

Faltando pouco mais de um mês para o fim do prazo de entrega dos laudos de autovistoria predial — que segundo lei municipal em vigor desde julho do ano passado devem ser entregues até o próximo 1° de julho — apenas 3,91% das edificações da cidade cumpriram a determinação. E um dos motivos para tão baixa adesão é que tanto síndicos e condôminos como os profissionais que devem realizar o serviço ainda têm muitas dúvidas a respeito de como devem ser feitos os laudos técnicos.

Para orientar os profissionais e, de certa forma, padronizar o atendimento, o Sindicato dos Engenheiros do Estado do Rio de Janeiro (Senge-RJ) lançou este mês o “Guia de procedimentos – laudo técnico de vistoria predial” que ajuda a esclarecer as principais dúvidas e orienta sobre os procedimentos corretos para atender às exigências da legislação.

Luiz Consenza, engenheiro eletricista e de segurança e coordenador do guia, conta que o roteiro surgiu a partir de várias conversas e seminários entre os envolvidos:

— Sentíamos que era necessário algo mais técnico, então, reunimos as principais dúvidas expostas pelos engenheiros em discussões e seminários e, a partir disso, juntamos os profissionais para dar as orientações na parte elétrica, mecânica e civil.

Até a última sexta-feira, apenas 10.577, dos 270 mil prédios que devem realizar a autovistoria, já havia enviado o laudo para a prefeitura. Ou seja, 3,91%, sendo que 9.616 são prédios residenciais e mistos e 961, comerciais — o que inclui indústrias e shoppings. Entre os que entregaram, 5.569, ou 52,65%, precisam de obras.

Segundo a Secretaria municipal da Casa Civil, o bairro que mais apresentou laudos até agora foi Copacabana, com 1.251 documentos. Em seguida, vem Tijuca (954), Recreio (818), Barra (680), Ipanema (628), Leblon (482), Botafogo (476), Jardim Guanabara (412), Centro (384) e Flamengo (289).

Confira as dúvidas mais frequentes:

O preço. O sindicato criou uma tabela para servir de parâmetro. O valor da hora trabalhada é de, no mínimo, R$ 157. Mas, claro, os profissionais têm liberdade para dar seus preços acima desse valor. O custo foi feito com base nas leis dos salários mínimos dos engenheiros.

Área comum X unidades. Muitos proprietários se recusam a deixar o profissional a entrar nos imóveis. Mas verificar as condições dos apartamentos é tão importante quanto fazer a vistoria na área comum, lembra Cosenza. O proprietário pode, por lei, não permitir que o profissional entre na sua casa. E ninguém pode obrigá-lo a abir a porta, mas o profissional deve deixar bem claro no laudo o número de apartamentos não vistoriados.

Responsabilidade. É do profissional que assina o laudo e do síndico, mas, em caso de acidente, o morador poderá também responder judicialmente, se o problema tiver sido causado por alguma obra irregular em sua unidade.

Profissionais. O ideal é que o laudo seja feito em conjunto por diferentes profissionais: da parte elétrica, de estrutura, mecânica, por exemplo.

Laudo. Deve ser assinado pelo profissional responsável e ficar no condomínio. Para a prefeitura é entregue apenas um resumo do que precisa ser feito via internet.

Prazos. Apenas o prazo para entrega do laudo se encerra no dia 1° de julho. O tempo para cumprimento das obras necessárias, entretanto, varia conforme os consertos que precisam ser feitos e é sugerido pelos profissionais.

O guia é gratuito e pode ser baixado pelo site do Senge. Síndicos e profissionais também podem pedir uma cópia impressa na sede do sindicato.

fonte: ASSAPE

A ASSAPE informa que solicitou através de ofício a subprefeitura da Barra da Tijuca o serviço da Guarda Municipal para o combate ao comércio de ambulantes e estacionamento irregular no entorno da Península.

fonte: ASSAPE

A ASSAPE - Associação Amigos da Península informa que o espaço brincar do Green Park está com alguns brinquedos interditados para manutenção. A previsão de interdição é até 6 de junho.

fonte: ASSAPE

A ASSAPE - Associação Amigos da Península informa que pela segunda vez protocolou na prefeitura um memorando solicitando a construção de calçamento entre a Península e o Via Parque Shopping. Aguardamos o posicionamento da prefeitura sobre a demanda da associação.

Já está disponível na seção Consumo, gráfico mostrando a evolução do uso de água e energia elétrica do condomínio nos últimos meses.

CONFIRA

com ASSAPE

Viaturas da PM fazem, desde a semana passada, rondas no interior e no entorno da Península. O Comandante do 31º Batalhão de Policia Militar está atendendo ao anseio de muitos moradores e as solicitações constantes da ASSAPE, principalmente a solicitação realizada na Reunião do Conselho de Segurança da Barra de Tijuca (31ºCCS) realizada no dia 12 na Península.

fonte: ASSAPE

Na última semana foi solicitado reforço no combate aos mosquitos na Península como mais passagem do fumacê e aplicação de atomização e larvicida em toda a Península (área externa e condomínios). Também foi solicitada a passagem diária de carro com micro pulverização para combate aos mosquitos adultos.

fonte: O Globo

Em reunião do Fórum de Segurança da Barra da Tijuca, realizada na manhã da quarta-feira, dia 14, no Recreio Shopping, o secretário estadual de Segurança Pública, José Mariano Beltrame, prometeu reforçar o efetivo do 31º Batalhão de Polícia Militar, que atende a região, em 130 homens até 26 de junho. Este número representa um aumento de 37% na força de trabalho do batalhão e é, até o momento, o maior aumento oferecido pela secretaria a um regimento da cidade durante o ano.

De acordo com o secretário, os policiais aprovados nos próximos concursos iniciarão seus trabalhos em Batalhões de Polícia Militar, e não mais em Unidades de Polícia Pacificadora.

- Está na hora de colocar mais policiais na rua. Vamos recompor os batalhões. Estamos fazendo o que é possível fazer, com coerência e tranquilidade - afirma.

Para Beltrame, este aumento ainda não é suficiente para atender aos pleitos dos moradores da região.

- A situação aqui não está boa - reconhece.

O secretário afirmou ainda que o trabalho isolado da Secretaria de Segurança não é suficiente para deter a escalada de violência. Ele criticou a proliferação de construções irregulares na Barra da Tijuca e o aumento da população das favelas, citando o exemplo dos conflitos recentes no Morro do Banco, no Itanhangá, que sofreu com confrontos entre criminosos e policiais.

Grupamento na Barra

No encontro, o secretário afirmou também que tem planos de levar a sede do Grupamento Aéreo e Marítimo (GAM) para a Barra da Tijuca. Para isto, a secretaria de Segurança procura um terreno com, pelo menos, 4 mil m². Atualmente, o GAM funciona em Niterói.

- Queremos trazer o GAM para a Barra, mas precisamos de uma área. A presença dele vai ajudar muito no combate ao crime local, assim como a instalação da Cidade da Polícia reduziu a criminalidade no Jacaré, onde foi instalada - explica.

No fim do encontro, Beltrame criticou o oportunismo dos críticos da política de segurança pública, e afirmou que não é possível aumentar o efetivo com mais velocidade do que tem feito.

Região reclama de insegurança

Uma sensação de insegurança tem tomado conta dos moradores da Barra e do Recreio. Em março, o GLOBO-Barra mostrou que dados do Instituto de Segurança Pública (ISP) confirmam o recrudescimento da violência. Segundo o órgão, de agosto a outubro de 2013, o número de roubos aumentou 77,1%, com 377 novos casos em relação ao mesmo período do ano anterior. O de furtos saltou 75,9%, com mais 1.411 crimes. Considerando-se cada modalidade de roubo isoladamente, houve reduções apenas em crimes menos praticados, como roubo a residências e roubo de cargas, que caíram 60%.

fonte: AIB e ASSAPE

Em reunião realizada em 12 de maio, os membros do 31º CCS - Conselho Comunitário de Segurança da Barra da Tijuca - reuniram-se no auditório do Barra Experience para discutir sobre a segurança na região e na Barra da Tijuca.

Foi comunicado que o Governador do estado do Rio de Janeiro sensível ao efetivo deficitário do 31 º Batalhão se comprometeu aumentar o efetivo do batalhão, inicialmente com mais 46 homens.

Foi cobrado o policiamento ostensivo da região, sendo informado pelo comandante do 31º BPM, Ten. Cel. Rubens Peixoto, que não somente a Península, mas como toda Barra da Tijuca se beneficiará com o aumento de 20% do efetivo (46 policiais), mas que ainda assim o ideal para uma ampla cobertura e eficácia do policiamento seriam necessários 824 policiais.

Quando questionado sobre a retirada da Cavalaria do patrulhamento no Parque Melo Barreto, o Comandante destacou que atualmente a tropa encontra-se cedida ao Batalhão de Choque, estando disponível somente após a Copa do Mundo.

O Comandante enfatizou que as operações com motocicletas, de fato representam uma queda significativa nos índices de criminalidade, entretanto o batalhão não dispõe de reboque, e os pátios lotados – inviabilizando as apreensões.

O Delegado da 16º DP, Dr. Mario Luiz, informou que 85% das motos envolvidas em delitos não constam como roubadas, e que uma forte fiscalização sobre as motos provoca significativa diminuição de crimes na região fiscalizada.

O Presidente do Conselho Comunitário de Segurança informou que tomou conhecimento que o Governo do Estado busca viabilizar terrenos na região para a criação de depósitos de veículos para as motos apreendidas nas operações de fiscalização.

O Diretor-Geral da ASSAPE, Dr. Joelcio Candido, pleiteou maior empenho do Comando do Batalhão no policiamento na região da Península, e também solicitou ajuda aos moradores com influência política no reforço do pedido de patrulhamento na localidade.

A Prefeitura foi cobrada na pessoa do Administrador Regional, Tiago Balzana, para organizar e fiscalizar o espaço público no entorno da Península, visando diminuir os estacionamentos irregulares e ambulantes que prejudicam o trânsito de veículos.

fonte: Extra

Assustados com a explosão da violência na Barra da Tijuca e no Recreio - o número de roubos na região cresceu 63%, comparando o primeiro trimestre deste ano e o de 2013 -, moradores dos bairros resolveram pedir socorro pelas redes sociais e também em faixas colocadas em áreas de lazer e prédios.

“Segurança. Polícia já”, diz um cartaz colocado na porta de um prédio na Barra da Tijuca. “Cuidado. Assaltos constantes nesta área”, alerta cartaz afixado por moradores na Praça do Pomar, no Jardim Oceânico, no mesmo bairro. Uma foto dessa faixa, compartilhada em uma comunidade do Facebook que reúne moradores da região, gerou discussões sobre pedidos de melhoria. “Precisamos reunir os moradores, protestar, chamar o governador, os jornais... Em algum lugar nossa voz vai ter que ecoar! Não dá mais!”, comentou uma moradora.

Zelador de um prédio na Rua Manuel Braziliense, no Jardim Oceânico, Antônio Passos, de 40 anos, foi mais uma vítima da onda de violência na região. Ele foi assaltado na madrugada do último sábado, quando voltava para o prédio em que trabalha há 15 anos, na companhia de amigos.

- Fui surpreendido por um homem que aparentou estar armado e acabei entregando meu celular. Depois, consegui imobilizá-lo com a ajuda de amigos até a polícia chegar - contou ele.

Câmeras e segurança particular

A advogada Ana Luiza Rodrigues, de 41 anos, moradora do Jardim Oceânico, conta que nunca passou por uma situação de violência, mas agora passou a andar com mais atenção nas ruas.

- Nunca aconteceu comigo, mas conheço muita gente que já foi assaltada por aqui. Está uma situação bem complicada, precisamos de mais policiamento nas ruas da Barra. Tem até morador contratando segurança e colocando câmeras nos postes das ruas - diz ela.

A Polícia Civil informou que realiza, desde fevereiro, a operação Repressão Qualificada, atuando em rondas nas regiões previamente definidas pelos setores de inteligência das delegacias, além da abordagem em carros e motos. A operação acontece de duas a três vezes por semana.

Já a Polícia Militar afirmou que houve mudanças na estratégia de policiamento na área do 31º BPM (Recreio), o que já teria feito as taxas de roubos caírem nos três primeiros meses de 2014, em relação aos últimos três do ano passado. A polícia disse ainda que o comandante do batalhão esteve reunido com a associação de moradores e lideranças comunitárias da região na última sexta-feira.

Os números

O número de roubos a estabelecimentos comerciais na área que abrange a Barra e outros oito bairros da região saltou de 20 para 40, do primeiro trimestre de 2013 para o deste ano. Um aumento de 120%.

Já os roubos a veículos na região saltaram de 141 para 177 . O crescimento entre o ano passado e 2014 foi de 25%.

Os roubos de rua subiram 74%: foram 210 no primeiro trimestre de 2013 contra 367 no mesmo período deste ano.

fonte: Conjur

O síndico de condomínio possui atribuições, obrigações e responsabilidades decorrentes do exercício do cargo, para o qual é eleito pelos condôminos, em Assembléia Geral Ordinária, para mandato que não pode exceder o prazo de 2 anos, estabelecido na convenção de condomínio, conforme fixado no artigo 1347, do Código Civil.

O artigo 1348, do Código Civil delimita extensa a competência do síndico:

“Art. 1348 - Compete ao síndico:
I - convocar a assembleia dos condôminos;
II - representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns;
III - dar imediato conhecimento à assembleia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio;
IV - cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembleia;
V - diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores;
VI - elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano;
VII - cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas;
VIII - prestar contas à assembleia, anualmente e quando exigidas; e
IX - realizar o seguro da edificação”.

A destituição do síndico é disciplinada no artigo 1.349, do Código Civil e requer o “quórum” mínimo da maioria absoluta dos presentes na Assembléia Geral.

A convenção de condomínio pode ampliar as atribuições do síndico e fixar a sua remuneração.

A leitura mais atenta dos artigos do capítulo VII, do Código Civil, permite ampliar essas atribuições, a partir do que consta, por exemplo, nos artigos 1.334 e 1.336 do Código Civil, das cláusulas obrigatórias que devem constar na Convenção do Condomínio e dos direitos (artigo 1.335) e deveres (artigo 1.336) dos condôminos.

A questão da responsabilidade do síndico ganhou as primeiras páginas dos jornais, por ocasião do desabamento de dois prédios no centro do Rio, decorrente de obra executada sem os devidos cuidados por condômino em sua unidade.

Diante da repercussão do caso, com muitas vítimas fatais, foram editadas a Lei Estadual 6.400, de 05 de março de 2013, Lei Complementar Municipal 126, de 26 de março de 2013, regulamentada pelo Decreto 37.426, de 11 de julho de 2013, instituindo a obrigação dos prédios de contratar a confecção de laudo de autovistoria, a ser elaborado por profissionais legalmente habilitados no CREA-RJ ou CAU-RJ.

A legislação transfere para os condomínios a responsabilidade do Poder Público, com novo e elevado custo, a ser arcado pelos condôminos.

A lei prevê ainda a responsabilidade do condomínio pela omissão da feitura do laudo, respondendo portanto o síndico por sua inércia.

Cabe ao síndico tomar os devidos cuidados para evitar que seja responsabilizado pelos problemas do condomínio.

E para tanto, deverá levantar todas as questões relevantes e tratá-las em Assembléia Geral, eximindo-se de qualquer responsabilidade através de decisões lançadas na ata.

O síndico responde pelo excesso de representação, a partir dos limites de suas atribuições (artigo 187, do Código Civil).

Cabe ao síndico diligenciar para encontrar soluções que apresentem o melhor binômio qualidade-preço para atender as demandas do prédio.

Ao síndico cabe ainda a missão de harmonizar as relações entre os condôminos, administrar os recursos do prédio, zelar pela segurança dos condôminos, realizar periódicas vistorias no prédio, prestar contas dos valores recebidos e pagos, enfim são muitos e relevantes tarefas que exigem do investido no cargo equilíbrio, poder de decisão, organização, serenidade e liderança, além de paciência e autruismo.

A partir do exposto, deduz-se que o melhor caminho é envolver todos os condôminos nas decisões relevantes, com a convocação de assembléias para discutir os problemas comuns, o que só melhora a qualidade de decisão, com inequívocos benefícios para todos os condôminos.

Ao longo deste sábado, haverá sessões de Shiatsu no Quintas da Península. O atendimento ocorrerá das 10h às 14h no tatame e juntamente estará um promotor da Oi que irá apresentar aos moradores a TV Digital e a Internet banda larga da empresa, com ofertas exclusivas para o condomínio.

Não perca!

fonte: AIB

A enorme arena do Billabong Rio Pro já está pronta para receber os melhores surfistas do mundo na etapa brasileira do Samsung Galaxy ASP World Championship Tour 2014, que começa nesta quarta-feira, dia 7, nas ondas do Postinho, no início da Barra da Tijuca (em frente à Rua Olegário Maciel), Rio de Janeiro. Para assistir de perto os grandes astros das ondas, basta apenas arrumar um lugar na areia porque não há cobrança de ingressos para o público, o espetáculo é de graça e com o brasileiro Gabriel Medina (foto) defendendo a liderança na corrida do título mundial.

O Billabong Rio Pro tem prazo até o dia 18 para ser realizado nos dias de melhores ondas na Barra da Tijuca. E no mesmo período acontece a igualmente quarta etapa da categoria feminina.

INÍCIO DA COMPETIÇÃO – Na quarta-feira, a primeira chamada para as duas categorias está marcada para as 7h. Como em todos os dias, a comissão técnica analisa as previsões, se reúne para checar as condições do mar na Barra da Tijuca e decide se vai iniciar a competição ou se será adiada para esperar por ondas melhores, podendo acontecer ainda de marcarem novas chamadas durante o dia. A atualização pode ser acompanhada pelo www.aspworldtour.com.

fonte: O Globo

Não é para ficar fácil este exercício! Isso aqui, não se esqueçam nunca, é um treino de força!”. A frase, dita em voz alta pelo professor Renato Azevedo — no melhor estilo capitão Nascimento, de “Tropa de elite" —, resume bem o espírito do crossfit.

Variedade mais conhecida dos HIIT — sigla para High Intensity Interval Trainings ou Treinos Intervalos de Alta Intensidade —, o crossfit virou febre após ser apontado como o número um em tendência fitness deste ano pelo American College Of Sports Medicine, associação americana de medicina esportiva.

Quem o procura quer os resultados apontados pela entidade, como emagrecimento rápido, ganho de massa muscular e redução do percentual de gordura.

— O objetivo é desenvolver dez capacidades dos alunos: resistência cardiovascular, resistência muscular, força, flexibilidade, potência, velocidade, equilíbrio, coordenação, agilidade e precisão — explica Diogo Gomes, coordenador da sala dedicada à modalidade na Companhia Athletica. — Este trabalho era comum em pequenos espaços, mas agora foi adaptado para as academias.

A preparação para a implementação da modalidade começou em dezembro. O investimento foi de R$ 250 mil, incluindo compra de equipamentos importados e treino de professores no exterior.

Nas aulas, são usados materiais como tubos de PVC, caixas e halteres. Cada treino tem até 15 alunos. Os exercícios são divididos em Warm Up (aquecimento), Skill (técnica, com aprendizado ou aprimoramento dos exercícios) e WOD (Workout Of The Day, treino intenso de 12 minutos)

Durante a sessão que O GLOBO-Barra acompanhou, os praticantes chegaram com antecedência para garantir vaga. Na última etapa, ao som de “Iron man”, do Black Sabbath, o cronômetro regressivo foi ligado. Os alunos, previamente instruídos, iniciaram a sequência. Mesmo cumprindo-a lentamente — a preocupação dos instrutores é com a execução correta —, o suor escorria, e caretas e expressões de exaustão apareceram.

Ao final, todos desabaram. Homens fortes, habituados à malhação, se jogaram no tatame. A advogada Carol Garcia, de 37 anos, frequentadora assídua da musculação, se diz viciada na modalidade:

— É uma aula dinâmica, gostosa. Mesmo sendo preparada, na primeira semana eu senti meus músculos travarem, mas é apaixonante. Faço a aula quase todos os dias.

Cautela e rigidez para evitar lesões

De olho no burburinho, a Bodytech também vai inaugurar um espaço exclusivo para o HIIT na Barra. O diretor técnico da instituição, Eduardo Netto, conta que o local terá uma festa de inauguração, prevista para acontecer até o dia 15 deste mês. A unidade será a terceira no país a receber o espaço. Netto renega o nome crossfit:

— Nossa preocupação é como entrar nesta onda com uma metodologia própria, adequada à cultura do brasileiro e do carioca. O crossfit como é aplicado nos Estados Unidos é agressivo para nós.

Todos os profissionais entrevistados reforçam os cuidados que se deve ter ao para praticar o HITT:

— O cuidado para ensinar o exercício adequado a cada um é extremo. Não podemos correr o risco de lesionar um aluno; por isso, só atenderemos entre dez e 15 pessoas por treino.

Gestora da Companha Athletica, Élida Oliveira reforça os mesmos cuidados e não recomenda aos alunos a prática de qualquer outra atividade no dia do crossfit:

— A carga é muito intensa. Não dá para fazer o circuito e depois tentar andar na esteira ou fazer musculação.

Dieta ‘das cavernas’

Para suportar o ritmo intenso ditado pelo crossfit e seus similares, muitos adeptos dos treinos pesados correm para as salas dos nutricionistas. E a indicação para a maioria dos casos tem sido uma forma de alimentação conhecida como “dieta paleolítica". Criada nos Estados Unidos, ela propõe uma alimentação similar à dos homens das cavernas. Ou seja: redução de carboidratos e nada (ou quase nada) de produtos industrializados, laticínios e cereais. Carnes vermelhas (magras) e brancas, são permitidas, à vontade.

A nutricionista Mila Moraes, do grupo de Maria Fernanda Pio, calcula que 85% dos pacientes atendidos no seu consultório atualmente seguem este regime integralmente ou com adaptações.

— É uma dieta limpa. Numa proposta radical, cortamos leite, derivados e leguminosas de fava, como feijão e grão-de-bico, mas os alimentos podem variar de acordo com a necessidade das pessoas — frisa a especialista, ressaltando as vantagens. — Quem pratica atividade física intensa, como o crossfit, queima proteínas com bastante facilidade, e esta dieta ajuda na reposição.

Entre as adeptas da paleolítica está a empresária Raquel Uzai. Dona do perfil no Instagram fitforlife_brasil, com 146 mil seguidores, Raquel conquistou esta legião de admiradores na rede social ao mostrar sua rotina de alimentação saudável mais exercícios. Ela criou o perfil há pouco mais de um ano, quando decidiu investir para valer na saúde. Nos últimos meses, com a intenção de ganhar massa muscular, adotou a nova dieta.

— Minha gordura corporal hoje é de 12%, e minha rotina de treinos, intensa. Como carne branca, às vezes, a cada duas horas — conta.

Mila frisa que nem todos podem seguir a dieta à risca:

— Pessoas com colesterol alto precisam de adaptações. Muitas carnes, embora pareçam magras, podem camuflar gordura saturada.

fonte: ASSAPE

A ASSAPE - Associação Amigos da Península solicitou ao 31º CCS - Conselho Comunitário de Segurança da Barra da Tijuca que sua próxima reunião seja realizada na Península. Serão convocados todos os administradores, síndicos e conselheiros dos condomínios integrantes da Península. A reunião também estará aberta a moradores que queiram contribuir com a melhoria da segurança na região.

Entre outros assuntos, a ASSAPE solicitou constar em pauta:

- Ações de segurança nas Av. Luís Carlos Prestes, Av. João Cabral de Melo Neto, Av. José Silva de Azevedo Neto, Av. Nelson Mufarrej e Av. Juan Manuel Fangio, visando o policiamento ostensivo efetivo das vias.

A reunião contará com a presença de diversas autoridades como:

· Comandante do 31º BPM;
· Comandante da guarda municipal da Barra da Tijuca;
· Delegados da 16ª DP;
· Subprefeito da Barra da Tijuca;
· Comandante do corpo de bombeiros da Barra da Tijuca.

Local: Stand do Barra Experience
Data: 12 de maio de 2014 (segunda-feira)
Horário: 9h

A partir desta quinta-feira, dia 1º, o sistema de acesso ao Península passa a funcionar em sua plenitude. Você que ainda não retirou seu TAG pode fazer o mesmo na ASSAPE. Lá o aparelho pode ser comprado ao custo de R$ 6,20 (TAG interno) ou R$ 11,20 (TAG externo).

Abaixo encontra-se a relação de veículos que devem utilizar o TAG externo:

- Veículos Blindados;
- Veículos da marca Peugeot: modelos 307 e 407;
- Veículos da marca Citroën: todos os modelos;
- Veículos da marca Chevrolet: modelo Zafira;
- Veículos da marca Fiat: modelo Idea;
- Veículos da marca Honda: modelo Fit;
- Veículos da marca Land Rover: todos os modelos;
- Veículos da marca Mini: todos os modelos;
- Motos.

O difícil está justamente em chegar a esse acordo. E problemas que poderiam ser resolvidos com conversa e bom senso acabam se arrastando por anos nos tribunais.

- A melhor solução é sempre o o diálogo. Quando ele fica muito difícil entre as partes envolvidas, deve-se tentar usar a figura do mediador de conflitos. Pode ser o síndico (se ele não estiver envolvido na questão), o administrador, um vizinho. Desde que seja alguém imparcial - diz o advogado Hamilton Quirino, presidente da Câmara Imobiliária de Mediação e Arbitragem (Cima), entidade que pode ser chamada em casos assim.

Inadimplência

O morador deixa de pagar a condomínio por dois meses e o síndico vai logo proibindo o uso do elevador. Resultado? Processo. O caso, que aconteceu no Espírito Santo, foi parar no STJ, que deu ganho de causa ao condômino.

Mas a atitude do síndico, mesmo errada, é, de certa forma, compreensível. Afinal, em alguns condomínios a inadimplência chega a 10%. Como pagar as contas assim? O jeito, se não houver acordo com o devedor, é mesmo levar o caso à Justiça. Mas numa ação de cobrança. Punir o condômino devedor proibindo que ele tenha acesso a áreas de lazer, elevador ou qualquer serviço essencial do condomínio é proibido. Assim como constrangê-lo exibindo seu nome em quadros de avisos ou murais.

Problemas com obras

Entre vizinhos, as obras são o problema mais comum. Em especial, as realizadas em áreas como cozinha ou banheiro que acabam causando infiltrações e vazamentos nos apartamentos vizinhos. A solução geralmente até é simples. O problema é identificar o verdadeiro culpado, e dono da conta derivada da troca de canos ou impermeabilização: seria o condomínio? o vizinho? o síndico? A briga acaba no Judiciário. E os gastos acabam sendo muito maiores.

Má gestão

Diferenças com o síndico são outra grave questão. Há aqueles que, ao assumir o cargo, esquecem de suas obrigações. Não prestam contas como deveriam, beneficiam uns proprietários em detrimento dos outros. Os assuntos deveriam ser levados à Assembleia Geral, que pode ser convocada por um terço dos condôminos e tem o poder inclusive de destituir o síndico. Mas como muitos moradores ficam omissos ou dão procuração ao síndico, a briga acaba, muitas vezes, na Justiça.

Direito de vizinhança

Os problemas cotidianos também são bastante comuns. O gato que invade a casa vizinha e usa o sofá alheio como afiador de unhas (sim, isso aconteceu num condomínio de casas em Niterói), o cachorro que late sem parar, o filho adolescente que liga o som no volume máximo, ou resolve estudar bateria às 8h da manhã, o ar condicionado que pinga no terreno do outro. É a velha história: "o direito de um termina onde começa o do outro". Mas chegar a um consenso quase nunca é fácil.

Barraco policial

E há os casos mais graves, que antes de chegar à Justiça passam pelas delegacias de polícia. São casos envolvendo furtos na garagem ou até mesmo dentro de apartamentos, ofensas que geram acusações de calúnia, injúria e difamação e brigas que vão além do bate-boca. Nestas questões, os ofendidos acabam buscando na Justiça a reparação por danos materiais e morais.

De acordo com as novas regras da Associação Brasileira de Normas Técnicas toda obra estrutural dentro de um apartamento ou casa vai precisar de um arquiteto ou engenheiro. E parte estrutural não é só parede não.

Em um apartamento dá para ter uma boa ideia do tamanho da mudança nas regras para se fazer uma reforma. O proprietário está trocando o piso. Muita gente já fez uma reforma parecida com essa, sem chamar um arquiteto ou um engenheiro, apenas contratando um pedreiro de confiança. E colocar tomada nova, mudar torneira de lugar, mexer na instalação de gás também são obras estruturais. “Se tiver que pegar um arquiteto pra assinar a obra, vai sair mais caro que a obra”, comenta a corretora.

O que fica liberado são as reformas bem básicas mesmo, como pinturas.

As novas regras nasceram depois de tragédias como a do edifício Liberdade, no Rio, que desabou em janeiro de 2012 matando 17 pessoas.

O vice-presidente do Sindicato da Habitação de São Paulo explica que, por mais simples que pareçam, pequenas obras podem trazer grandes riscos.

“Você tem que saber se o piso que vai colocar é piso que a laje está programada para aquele peso a ser instalado. Às vezes um curto circuito gera um incêndio de níveis catastróficos”, explica Hubert Gebara, vice-presidente do Secovi.

O Sindicato apoia as normas, mas tem ressalvas quanto a um item: o que exige que reformas sejam aprovadas e acompanhadas pelo síndico. “O sindico vai ter condição de analisar projeto por projeto? Então o síndico vai ter que contratar um escritório de engenharia”, aponta o Gebara.

De acordo com a ABNT o que a norma faz é reunir e organizar em uma espécie de roteiro as obrigações que já estão na lei. Inclusive essa responsabilidade do síndico.

“A norma não muda isso, ela ressalta isso, ela cria um bojo e informações para que a pessoa se oriente melhor quando ela for fazer a reforma”, declara Ricardo Pina, coordenador da norma da ABNT.

As queixas mais frequentes, nos condomínios edilícios, referentes aos direitos de vizinhança, dizem respeito aos ruídos excessos, produzidos por vizinhos, presença de animais e infiltrações nas unidades, o que coloca em risco a saúde, segurança e sossego dos condôminos.

Em sua atuação como jurista, quais os casos mais emblemáticos no direito de vizinhança a que teve conhecimento? Como eles foram resolvidos?

Foram incontáveis os conflitos condominiais que tive que compor, como magistrado. Talvez o mais inusitado foi a ação proposta por uma condômina para que o jovem casal que era seu vizinho não produzisse tantos ruídos e gemidos, quando mantinham relações sexuais, o que lhe tirava o sossego, e ofendia seus valores éticos.

Que tipo de preparo um síndico deve ter para mediar conflitos relacionados à vizinhança?

Os critérios que devem nortear o síndico, para tentar mediar estes conflitos, são os da razoabilidade e tolerabilidade. Quem se propõe a morar em condomínio edilício tem que estar preparado para tolerar certos incômodos que não ocorrem quando se mora em área rural isolada, sem vizinhos próximos.

É preciso, então, apurar se a interferência nociva atribuída a um condômino ultrapassa o limite do razoável, e se pode ser tolerada, ainda que com algum sacrifício. É a experiência comum dos fatos da vida que melhor nos dá estas respostas.

Quais as reformas mais significativas que vêm sendo incorporadas ao direito de vizinhança nos últimos anos?

O novo Código Civil, de 2002, trouxe importantes mudanças no que concerne aos direitos de vizinhança, criando, expressamente, critérios objetivos para sua solução, como razoabilidade, tolerabilidade, anterioridade, zoneamento urbano e prevalência do interesse coletivo sobre o individual.

A realização da Copa do Mundo no Rio trouxe novas preocupações aos síndicos e gestores de condomínios no que diz respeito ao direito de vizinhança?

É inegável que os síndicos e moradores devem estar preparados para os intermináveis conflitos que a Copa do Mundo e as Olimpíadas provocarão. Muitas unidades serão alugadas ou cedidas a pessoas desconhecidas, com diferentes níveis de educação, e que, ao sabor dos resultados de suas seleções, poderão adotar condutas violentas ou causar danos às unidade e aos edifícios.

A via permitirá escoar todos os veículos que vêm de Jacarepaguá e da Linha Amarela em direção à Barra, passando por trás do Via Parque e do Barra Shoppping. Esse era um pedido antigo dos moradores da região, já que, com a via, o acesso será mais rápido sem cruzamento com sinal da Av. Ayrton Senna. A estimativa da CET-Rio é que mais de 1.300 mil veículos passem a utilizar, por hora, a nova avenida.

Na cerimônia de inauguração, o prefeito Eduardo Paes destacou a importância da nova avenida e lembrou que há 40 anos a cidade estava sem receber investimentos de grande porte para agilizar a mobilidade urbana. “Não existe cidade com mobilidade urbana que não tenham sofrido com obras. A cidade do Rio ficou muito tempo estagnada e, por isso, essas obras quase tudo ao mesmo tempo. A nossa intenção é melhorar lá na frente, garantindo transporte de alto conforto e qualidade E, além disso, o que a gente tem que olhar nesses grandes eventos é o legado que fica com essa infraestrutura,” pontuou.

Já o presidente da Associação de Administradores da Península, Marcelo Traitel, um dos condomínios que terá o acesso facilitado pelo novo acesso, esse novo viaduto veio para beneficiar a todos os moradores e trabalhadores da Barra. “Para a Península, principalmente, essa obra representará 30 min. a menos presos no trânsito. Além de um acesso direto, todos saíram ganhando com uma alternativa mais ampla para fugir do engarrafamento. Teremos mais mobilidade e qualidade de vida”, contou.

A Avenida Engenheiro Hermano Cezar Jordão Freire tem formato em “Y” e passa por baixo da Ponte Estaiada Cardeal Dom Eugênio de Araújo Sales, cujas entradas serão possíveis por essa ponte ou pela Avenida Ayrton Senna, com saída na Avenida João Cabral de Melo Neto, atrás do Via Parque. A intervenção permite aos motoristas usar duas faixas em sentido único em direção à Barra.

A sinalização da via já está implantada nos acessos e para orientar os motoristas, nesses primeiros dias, a CET-Rio vai instalar quatro painéis móveis. Com a inauguração da avenida, a Ayrton Senna não terá mais nenhum cruzamento para veículos. Os sinais permanecerão para travessia de pedestres até que as passarelas estejam concluídas.

O prefeito afirmou ainda que o BRT Transcarioca – corredor exclusivo para ônibus que vai ligar a Barra da Tijuca ao Aeroporto Internacional do Galeão, na Ilha do Governador – estará pronto em junho. “A obra está praticamente concluída. Faltam alguns ajustes, mas vamos chegar até o Galeão. Essa é maior obra de mobilidade urbana do país para o período da Copa do Mundo. Assim como este viaduto, todas a Transcarioca será um legado da Copa. Veio para integrar o trânsito da cidade”, garantiu.

Ainda segundo Paes, a Transcarioca vai transportar 450 mil pessoas por dia e tirar 500 ônibus da cidade. Hoje, 7 mil ônibus circulam diariamente na cidade.

O novo subprefeito da Barra e Jacarepaguá, Alex Costa, garante que agora as obras terão o menor impacto possível na vida dos moradores. “Esse viaduto terá um importância imensa para desafogar o trânsito na região e minimizar os transtornos das obras. Sabemos que qualquer intervenção, por menor que seja, atrapalha a rotina das pessoas. Mas já estamos na fase de conclusão da maioria. Mesmo assim iremos trabalhar 24 horas por dia, 7 dias por semana, para evitar transtornos na região”, disse.

fonte: ASSAPE

Diz a norma que todas as reformas dentro das edificações, inclusive as realizadas nos apartamentos, precisam de um projeto assinado por profissional habilitado — arquiteto ou engenheiro. O projeto deve conter informações como prazo, detalhamento da obra, informações sobre quantidade, entrada e saída de materiais, além de um planejamento com horários de trabalho e nomes dos profissionais que vão circular pelo edifício. Tudo deve ser submetido ao síndico que pode aprovar, ou não, a obra, com base em parecer profissional. E deve ainda liberar a entrada dos trabalhadores e materiais.

Quer dizer, então, que para fazer obra agora só com arquiteto ou engenheiro e aprovação do síndico? Não exatamente. É que, segundo a própria ABNT, normas técnicas só se tornam obrigatórias se regulamentadas por algum órgão governamental, municipal, estadual ou federal. E, nesse caso, ainda não há essa regulação.

Ainda assim, considera-se que as normas técnicas têm força de lei, já que numa investigação jurídica, em caso de acidente ou desabamento, podem ser levadas em consideração para responsabilizar profissionais e até mesmo proprietários e síndicos, como explica o coordenador da Câmara do Consumidor do Ministério Público Federal, Antônio Fonseca:

— A responsabilidade é definida pela lei. Agora, se um terceiro relacionado com obra poderia ser evitado aplicando a norma, a responsabilidade poderá ser avaliada.

Ou seja, a questão é daquelas que promete criar muita polêmica, e discussão, nas reuniões de condomínio. Em especial, onde já há desentendimentos entre síndico e proprietários.

— A intenção da norma é boa. Mas ela abarca coisas demais. Que o síndico deve zelar pela segurança e manutenção do condomínio já está determinado pelo Código Civil. Não é da competência da ABNT dizer de que forma isso deve ser feito — diz Alexandre Corrêa, vice-presidente para assuntos condominiais do Secovi-Rio.

Vice-presidente de administração imobiliária e condomínios do Secovi-SP, entidade que participou dos estudos para a criação da norma, Hubert Gebara concorda. Segundo ele, houve um exagero na redação final do documento.

— O síndico não pode embargar obra, nem proibir entrada de material no prédio. Se fizer isso, corre o risco de parar na delegacia. Ou encarar um processo — diz Gebara, acrescentando ainda que muitas questões não ficaram claras. — A responsabilidade pela obra deve ser do profissional que assina o projeto, não do síndico. Vai ser preciso fazer uma revisão séria dessa norma. E o Secovi-SP já está se mobilizando.

Superintendente do Comitê Brasileiro da Construção Civil da ABNT, Paulo Eduardo Fonseca de Campos minimiza essas questões e afirma que a norma deve funcionar como um checklist do que deve ser feito antes do início da obra:

— O que queremos é combater a reforma clandestina que causa desastres como a do Liberdade. A norma mostra que a responsabilidade deve ser compartilhada entre o técnico e os usuários, que são tanto o proprietário do imóvel como o síndico. E, ela garante, se for cumprida, que não perderemos mais vidas.

Para quem precisa lidar com essas questões diariamente, contudo, a responsabilidade é grande demais. Até porque o síndico pode pedir o laudo do profissional, mas não pode exigir que o morador permita sua entrada no apartamento para garantir que a obra está sendo feita como planejado, lembra Lenise Guarim, síndica de um prédio na Tijuca:

— Tem morador que nunca está disponível. Eu sempre tento saber que obras serão feitas e, se preciso, faço reunião com os outros moradores para que todos estejam cientes do que acontece. Mas nem sempre existe essa boa relação.

De fato, condomínios onde prevalece a boa relação entre moradores e síndico não são comuns. E tanta responsabilidade nas mãos de uma só pessoa pode azedar ainda mais essa relação. E dificultar, e muito, o já difícil processo da obra.

— Essa norma dá poder ao síndico para se meter onde não deve. Em prédio em que o síndico é mais difícil, pode complicar um pouco. Mas não tem muito jeito. O que tenho feito, desde que aconteceu o acidente no Centro, é emitir um parecer antes de iniciar a obra para evitar problemas — diz o arquiteto Ricardo Melo.

Norma opõe segurança e fiscalização

Os acidentes, realmente, criaram um certo temor nas pessoas. Não raro, quem está passando por uma obra é interpelado por vizinhos. Para evitar problemas, a advogada Miriam Romanholi faz questão de contratar arquitetos para as obras que precisa fazer:

— Se é uma obra que pode mexer com a estrutura, é importante ter um profissional para garantir que tudo seja feito da maneira correta. Mas tantas exigências podem burocratizar demais a obra e dificultar o processo.

Para o advogado Hamilton Quirino, uma boa alternativa para os condomínios seria alterar as convenções incluindo o que diz a norma:

— Só assim o síndico poderá regular a entrada e saída de materiais e de funcionários, a guarda e descarte de entulho, os horários e os cuidados na segurança profissionalizando uma atividade que muitas vezes é feita de forma amadora.

Mas se a questão legal da atividade do síndico vem gerando críticas das entidades ligadas aos condomínios, a norma também tem seus defensores, como os conselhos profissionais, especialmente o de Arquitetura e Urbanismo (CAU).

— A norma contribui para a mudança cultural em relação à obra. Temos a tendência de achar que somos um pouco médicos e arquitetos. Primeiro nos automedicamos, se não dá certo, vamos ao médico. Assim como chamamos o pedreiro antes e só depois que ele faz besteira, recorremos ao profissional — avalia Sydnei Menezes, presidente do CAU/RJ. — Hoje, a primeira coisa que as pessoas fazem é quebrar paredes. Às vezes, pode até parecer que a parede é uma mera divisória, mas ela pode ter uma função estrutural também.

Especialista em segurança predial, o engenheiro Antero Parahyba concorda:

— A norma é boa para a segurança. Ela garante que aquela obra está sendo fiscalizada por um profissional. E era preciso se estabelecer regras para os condomínios. Agora, cada um tem que se regulamentar.

15.04.2014 Saiba o que diz a Norma da ABNT que veta obras em apartamentos sem parecer profissional

O proprietário

— Antes de começar a obra, deve contratar profissional responsável (arquiteto ou engenheiro) e encaminhar ao responsável legal pela edificação — o síndico — o plano de reforma;
— Durante o período que durar a obra, deve garantir que a obra atenda aos regulamentos da legislação e do prédio
— E depois de terminada a obra, deve atualizar o manual de uso do edifício incluindo o que foi modificado pela sua reforma. Nos prédios onde não houver esse manual, caberá ao proprietário fazer um novo identificando tudo o que foi feito.

O profissional

— Cabe ao arquiteto ou engenheiro contratado para tocar a obra, fazer um plano de reforma, que deve detalhar os impactos nos sistemas e equipamentos; entrada e saída de materiais; horários de trabalho; projetos e desenhos descritivos; identificação de atividades que gerem ruídos; identificação dos profissionais; planejamento de descarte de resíduos.

O síndico

— Antes da obra começar, tem o dever de receber as propostas de reformas; encaminhá-las para análise técnica e legal e, então, com base nesta análise, responder à solicitação de obra nos seguintes termos e justificativas: aprovada; aprovada com ressalvas, rejeitada. Também deve autorizar a entrada de insumos e pessoas contratadas, assim como comunicar aos demais moradores sobre as obras aprovadas.
— Durante a realização de obras na edificação, deve verificar se a obra está sendo feita dentro do descrito no plano de reforma e, caso note qualquer condição de risco iminente à edificação, tomar as medidas legais necessárias.
— Após o fim da obra, deve vistoriar as condições em que foi finalizada; receber do proprietário do imóvel, um termo de encerramento e os manuais atualizados; arquivar toda a documentação. Também cabe ao síndico, cancelar as autorizações para entrada de insumos e prestadores de serviço.

A reforma

A norma estabelece como reforma, toda e qualquer alteração que vise recuperar, melhorar ou ampliar as condições de habitabilidade, uso ou segurança, e que não sejam de manutenção. Ou seja, apenas pequenos reparos como pintura ou rebaixamento de teto com gesso não precisariam de arquiteto ou engenheiro. Já obras que envolvam quebra-quebra só mesmo com profissionais ou empresas especializadas, aquelas que têm um arquiteto ou engenheiro responsável. São elas:

— Automação;
— Instalação de ar-condicionado, exaustão, ventilação;
— Revestimentos;
— Impermeabilização;
— Esquadrias e fechamento de varandas;
— Hidrossanitário;
— Prevenção e combate a incêndio;
— Instalações elétricas e a gás;
— Qualquer obra que possa afetar a estrutura como, remoção ou acréscimo de paredes, furos e aberturas, alterações que impliquem no aumento ou redução de carga.

Condomínios instalam medidores individuais para controlar gastos. Moradores passaram a economizar água e gás. Instalação depende de arquitetura do prédio.

Moradores de um prédio na Vila Andrade, Zona Sul de São Paulo, instalaram medidores individuais de água e gás em cada apartamento. A medida, feita há 5 anos, serviu para evitar o desperdício e também o prejuízo que alguns sofriam em razão do medidor coletivo.

"Teve uma boa queda de consumo aí, numa faixa de 30% inicialmente", conta o engenheiro Alexandre Bariani, síndico do prédio. Segundo ele, os moradores mudaram de hábitos quando passaram a perceber quanto consomem de água e gás. "Descobrimos que num apartamento, toda quarta-feira, tinha um consumo exagerado. Era a avó, que fazia o papel da babá, que enchia a banheira para o neto, esvaziava, colocava o outro neto. E aí cortou esse agrado e a conta do condomínio abaixou", afirma Bariani.

Todas as informações sobre quanto cada apartamento gasta ficam disponíveis em um site, à disposição do síndico. Dessa forma, os moradores podem consultar o consumo e realizar mudanças na rotina.

A instalação dos medidores individuais depende da arquitetura de cada prédio.

"Os prédios, projetos mais antigos, ainda necessitam de uma adequação hidráulica, o que faz com que seus custos sejam maiores", afirma o especialista em técnicas de medição de água Marcos Aurélio Teixeira. Segundo ele, projetos mais fáceis podem custar cerca de R$ 400. Já os mais complexos, podem chegar a R$ 3.000.

fonte: ASSAPE

O prazo para retirada sem custo do TAG terminou na segunda-feira, dia 7, às 19h. Desde esta terça-feira, dia 8, o aparelho pode ser adquirido através de compra. Não serão mais entregues TAG´s de forma gratuita.

CUSTO DO TAG

TAG INTERNO: R$ 6,20
TAG EXTERNO: R$ 11,20

CRONOGRAMA

Até 30 de abril Prazo para adaptação do sistema. Os agentes das Portarias ainda poderão acionar as cancelas para abertura.

A partir de 1º de maio O sistema funcionará diretamente com o uso do TAG.

A ASSAPE (Associação Amigos da Península) informa que o brinquedo "Walt Disney" do Lagoon Park estará indisponível devido a manutenção preventiva periódica até a próxima sexta-feira, dia 11.

O locatário é possuidor direto do bem dado em locação, em sintonia com o disposto no artigo 1197, do Código Civil Brasileiro, e é obrigado:

I – A servir-se do imóvel para o uso convencionado ou presumido, compatível com a natureza deste e com o fim a que se destina, devendo tratá-lo como se fosse seu. (artigo 23, II, da Lei 8.245, de 18.10.1991).
II – Não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio e por escrito do locador (artigo 23, VI, da Lei 8.245, de 18.10.1991).
III – Cumprir integralmente a convenção de condomínio e os regulamento internos. (artigo 23, X, da Lei 8.245, de 18.10.1991).

Por outro lado, cabe ao locador:

I - Garantir, durante o tempo da locação, o uso pacífico do imóvel locado. (artigo 22, II, da Lei 8.245, de 18.10.1991).
II – Manter, durante a locação a forma e o destino do imóvel. (artigo 22,IV, da Lei 8.245, de 18.10.1991).

Não resta dúvida que o legislador se preocupou com a manutenção e segurança da coisa locada, repartindo essa responsabilidade pelos contratantes — locador e locatário, e atribuindo também ao locatário o dever cumprir as normas estabelecidas pelo condomínio.

O locador mantém a posse indireta do bem e aufere o respectivo benefício econômico — aluguel — como contrapartida pelo uso do imóvel pelo inquilino.

Assim, na condição de proprietário, cabe ao locador zelar pelo uso adequado do seu imóvel, assegurando-se da correta destinação dada pelo inquilino.

A matéria foi objeto de apreciação e julgamento pela 3ª Turma do Superior Tribunal de Justiça, no Recurso Especial número 1.125.153-RJ, tendo como relator o ministro Massaui Uyeda, julgado em 04 de outubro de 2012, no qual restou reconhecida a legitimidade passiva do locador para responder demanda aforada pelo condomínio, em razão do descumprimento pelo locatário da devida higiene e limpeza da unidade locada.

O acórdão reconhece que “ao proprietário é conferido instrumento coercitivo apto a compelir o locatário a cumprir as determinações condominiais, inclusive com a possibilidade de ajuizamento da ação de despejo, nos termos da Lei 8.245/91.”

Desta forma, não há como afastar a legitimidade passiva do locador por eventuais danos relativos ao uso da propriedade, em razão da natureza “propter rem ” da obrigação.

O acórdão ainda afirma que o locador possui a posse indireta do bem, entendida como o poder residual concernente a vigilância, a conservação, persistindo tal responsabilidade mesmo depois de transferir a outrem o direito de usar o bem objeto da locação.

Com efeito, o locador tem legitimidade para aforar ação de despejo contra o locatário, por infração contratual e legal, pelo desrespeito da convenção de condomínio, regulamento interno ou outro diploma legal, com fulcro nos artigos 9, II e 47, I, da Lei 8.245/91, desde que possua provas inequívocas aptas a serem deduzidas no curso do processo.

No julgamento do Recurso Especial número 254.520-PR, tendo como relator o ministro Barros Monteiro, julgado em 17 de outubro de 2000, a 4ª Turma do Superior Tribunal de Justiça concluiu que o titular do domínio é responsável solidário pelo pagamento de multa por infração praticada pelo locatário em ação promovida pelo Condomínio.

Conclui-se, portanto, que é de extrema importância a correta análise da ficha cadastral do locatário, que se candidata a locação de imóvel, através de sindicâncias minuciosas, inclusive em relação ao seu comportamento social, para evitar futuros dissabores.

Um destes exemplos é Dylan Leonard Brown, de 30 anos, que tem mestrado em psicologia, um amplo currículo e agora está trabalhando para uma família abastada na área de Denver, supervisionando seis propriedades e gerenciando uma grande equipe. Brenda, de 51 anos, também é um destes casos. Ela tem MBA e um curso de graduação em contabilidade. Atualmente, é gerente de uma propriedade para uma família com sede em Nova York. Tanto Dylan como Brenda fazem parte deste novo tipo de profissional.

Mas não é só lá. No Brasil, os empregados domésticos também estão mudando no que diz respeito às exigências, tanto de quem contrata quanto de quem é contratado. Hoje em dia, entre os requisitos de quem busca um profissional para trabalhar em sua residência está até mesmo ser graduado ou universitário e, em alguns casos, ter conhecimento, ainda que básico, de outro idioma. E do outro lado, as restrições também mudaram. Os empregados já não querem mais dormir no emprego e cada vez mais segmentam suas atividades, como só passar roupa ou só cozinhar.

A grande procura de babás altamente qualificadas, tanto de patrões locais como estrangeiros, fez com que a psicóloga e diretora da Cuidar Bem, Aline Gomes Rivero, mudasse o planejamento da empresa de recrutamento para 2014.

— Mudamos nosso treinamento porque temos recebido muitas solicitações de babás com nível universitário e que fale outra língua, principalmente do fim do ano passado para cá — afirma.
A diretora explica que enquanto nos Estados Unidos já é comum o trabalho por hora há algum tempo, no Brasil, apesar das mudanças, é um outro processo:

— Primeiro era a mensalista que dormia, depois o trabalho passou a ser quinzenal, e agora é cada vez mais a figura da diarista e quase nenhuma pernoite. As babás também mudaram, pois antes todas dormiam nas casas e hoje não mais. Nós percebemos que houve uma mudança no perfil delas. Estão com mais acesso à educação e como têm conforto em casa, querem retornar para seu lares. Os funcionários do lar estão mais exigentes, assim como quem contrata — diz Aline.

Segundo ela, a tendência é que cada vez mais os empregados domésticos cobrem por diária e que aumente o uso de serviços de lavanderia e creches por parte dos patrões.
Serviço segmentado exclui dependência da casa

Esta mudança no perfil dos funcionários da casa reflete também na concepção de um projeto de arquitetura. Cada vez mais a dependência de empregada ganha novas finalidades, como home-office, estúdio e até mesmo um quarto de hóspedes. Segundo Vicente Giffoni, presidente da Associação Brasileira dos Escritórios de Arquitetura (Asbea), embora algumas construções já nem tenham mais o quarto de empregada, hoje, vive-se um momento de meio termo, com plantas flexíveis — o cômodo existe, mas pode ser revertido para outros usos.

— A tendência é cada vez mais o quarto de empregada se tornar outra coisa. Mas também não deixa de existir totalmente, porque depende das dimensões do imóvel e do perfil da família. Mesmo que não seja mais comum dormir no serviço, ainda há profissões que exigem a pernoite como babá, enfermeiros e cuidados — explica Vicente, acrescentando:

— E tem a questão da mobilidade também. Alguns funcionários moram muito longe ou têm de enfrentar horas de trânsito e acabam dormindo na casa.

De fato, a jurisprudência de casos assim diz que serviços essenciais como elevadores, água e luz não podem ser cortados. Mas, quanto aos serviços não essenciais, a questão é polêmica.

Para o advogado Armando Miceli Filho, por exemplo, o uso dos serviços não essenciais pode, sim, ser proibido aos inadimplentes. Afinal, acentua, a taxa serve para pagar pela manutenção das áreas comuns do prédio e quem não paga, não deve usufruir delas.

— O Código Civil prevê como punição apenas a multa, que é limitada a 2%. Mas os juízes vêm entendendo que não se pode cortar o que é essencial ao morador, como os elevadores ou a água. Agora, salão de festas, piscina, academia, não vejo o menor problema em proibir — afirma Miceli, citando casos em que juízes já deram ganho de causa a condomínios que proibiram o acesso a academia e piscina de prédios.

Leonardo Schneider, vice-presidente do Secovi-Rio e diretor da administradora Apsa, discorda. Para ele, nada deve ser negado ao condômino:

— Essa é uma questão muito delicada, que precisa ser mais discutida no Brasil. Mas, no momento, eu acho que a pessoa não pode ser proibida de usar as partes comuns, mesmo que esteja em débito, pois ela pode se sentir constrangida e levar o caso à Justiça.

Já o advogado Hamilton Quirino lembra que é preciso estar atento, antes de tudo, ao que diz a convenção:

— Nos empreendimentos com prestação de serviços, é comum a convenção prever a suspensão da linha telefônica pertencente ao condomínio e a supressão de serviços de mensageiro e camareira em casos de inadimplência. Algumas pessoas entendem que isso também se trata do exercício do direito de propriedade, mas eu discordo. Pois, se a questão está prevista na convenção, foi imposta pelo próprio condomínio, com a vontade de pelo menos dois terços dos condôminos.

Imóvel de devedor pode ir a leilão

Mas e quando não há previsão na convenção? Para Quirino, neste caso, não é possível cortar nem os chamados serviços não-essenciais. A solução seria entrar na Justiça para cobrar a dívida. Afinal, a dívida de taxa condominial pode levar o imóvel a leilão, mesmo que ele seja o único bem do devedor.

— No meio jurídico, dizemos que essa é uma ação de ganho provável, pois, quase sempre, o valor arrecadado no leilão será superior ao da dívida, então o condomínio não tem como perder. A não ser em casos em que a taxa não é paga há vários anos. Mas muitos condomínios demoram a tomar essa atitude porque não têm como arcar com as custas do processo — lembra Miceli.

Realmente, além de morosos, casos assim podem ter um custo alto para os condomínios, que devem pagar 2% do valor do processo (calculado multiplicando-se o valor da dívida por 12), além de custas judiciais que giram em torno dos R$ 500 e mais os honorários do advogado — que podem variar de um salário mínimo a um percentual do ganho de causa. Por isso, as próprias administradoras orientam os síndicos a negociar com o devedor e só entrar na Justiça em último caso, o que costuma acontecer entre 60 e 90 dias de atraso.

Mesmo sem CNPJ, cabe ir à Justiça

— No geral, não vale a pena cobrar na Justiça apenas uma ou duas taxas atrasadas. A não ser em condomínios de luxo que têm taxas muito altas — avalia Christiane Salles, gerente da administradora Protel, que tem como praxe mandar a primeira carta de cobrança após 20 dias de atraso e a segunda, depois de 35 dias. — Mas também sempre oriento que se faça um contato por telefone com o morador, para saber o que está acontecendo, e que se tente um acordo amigável para o pagamento.

E, vale lembrar ainda, mesmo os condomínios que não são legalmente constituídos (ou não têm o CNPJ) podem fazer a cobrança judicial. Basta, para isso, que tenham um síndico como seu representante legal.

Afinal, do total de 270 mil edificações que precisam passar pelo exame, apenas 2,63% cumpriram a determinação até o momento. A legislação entrou em vigor em julho de 2013 e, depois de uma prorrogação em janeiro, os condomínios têm agora até 1º de julho para entregar seus laudos. A regra vale para edificações residenciais e comerciais de três pavimentos ou mais.

Prédios residenciais são maioria

Mas, aparentemente, apenas os residenciais têm se preocupado com a nova lei. Eles são 87% dos prédios que já entregaram os laudos à prefeitura. O restante se divide em 8% de comerciais, industriais e shoppings, e 5% de uso misto (residenciais e comerciais).

Levantamento da Delphi Consultoria mostra que entre 1.500 prédios vistoriados pela empresa desde julho, 65% apresentaram problemas.

— Já tive que mandar isolar áreas de prédios porque o risco de queda de reboco era iminente. Às vezes, até parece problema bobo. Mas se parte do revestimento cair do oitavo andar em alguém, pode matar — alerta David Gurevitz, diretor da Delphi.

Outros problemas comuns são extintores vencidos, falta de portas corta-fogo e instalações elétricas velhas, cheias de gatilhos que não suportam mais a carga consumida pelos apartamentos.

— O que acontece é que nos últimos 15, 20 anos, nós passamos a usar em casa quantidade maior de equipamentos elétricos e eletrônicos. Um prédio que não tenha aumentado a carga ou renovado as instalações, com certeza, está inadequado — observa Agostinho Guerreiro, presidente do Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Rio (Crea/RJ), uma das entidades que têm promovido debates sobre a lei.

É que a nova regra ainda gera muitas dúvidas em síndicos, administradores e até mesmo nos profissionais que fazem o serviço, já que sua regulamentação não estabeleceu critérios claros para a apresentação dos laudos, por exemplo. Isso acaba gerando questionamentos como a necessidade de se vistoriar as áreas internas das unidades privativas e não só as partes comuns.

— Em média, as áreas comuns correspondem a 25% da área construída de um prédio. Então, não há como garantir a segurança sem verificar as áreas privativas — afirma Sydnei Menezes, presidente do Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Rio (CAU/RJ).

Boa parte dos engenheiros e arquitetos que oferecem o serviço concorda com Menezes e costuma sugerir aos síndicos que passem uma circular, pedindo que os moradores abram a porta aos profissionais. Ainda assim, muitos vistoriadores têm dificuldade em verificar as condições internas das unidades, já que é comum encontrar algumas vazias e se deparar com moradores que se recusam a permitir a vistoria. Nesses casos, algumas empresas têm trabalhado com amostragem para concluir o laudo. Mas, o ideal, dizem os profissionais, é visitar todas as unidades.

— É dentro das áreas privativas que acontece boa parte das reformas, muitas vezes sem acompanhamento profissional. No caso de prédios residenciais, acredito que o problema não seja tão grave, pois a maior parte das obras não é tão significativa. Mas, em prédios comerciais, onde é comum fazer ampliações, juntar salas e quebrar paredes, esse risco pode ser grande — enfatiza o engenheiro civil Antonio Mariath, da AM Autovistoria.

Preços a partir de R$ 1,80, o m²

Atuante na área de vistoria e engenharia legal há 28 anos, Antero Parahyba faz coro. Para o engenheiro, é dentro das unidades que mora o problema:

— O Edifício Liberdade (prédio da Treze de Maio que desmoronou há dois anos, levando as duas construções vizinhas) caiu por conta de obras internas. Incêndios costumam começar nas unidades. Já vi imóvel de primeiro andar com vigas cortadas. E, apesar da maioria dos edifícios da cidade ser antiga, os novos têm problemas maiores porque as pessoas pegam as chaves e já mandam quebrar o apartamento inteiro.

Para fazer uma vistoria tão completa, o preço cobrado pelas empresas tem variado muito. Mas, segundo os profissionais consultados pelo Morar Bem, costuma ficar entre R$ 1,80 e R$ 2,50, o metro quadrado. Ou seja, o preço mínimo para prédios de mil metros quadrados (tamanho médio de edficações de três andares) seria de R$ 1.800.

Prazo curto é um dos maiores problemas

Na conta do valor cobrado para realizar a vistoria, entram fatores como a idade do prédio, seu tamanho e a complexidade de suas instalações. Um condomínio com áreas de lazer que incluam equipamentos como piscina, academia, casas de máquinas e vários andares de garagem, por exemplo, precisará passar por uma vistoria mais complexa do que um prédio de três pavimentos sem elevador. Consequentemente, o tempo para a realização do trabalho também será maior. Enquanto num prédio pequeno, a vistoria pode ser feita em poucos dias, nos condomínios pode levar até um mês inteiro e custar R$ 20 mil.

— Não existe uma tabela fixa de preços, apenas a prática do mercado. Mas os responsáveis pelas edificações precisam ficar atentos a questões como o histórico do profissional ou empresa. E se o preço parecer barato demais ou o prazo curto demais, desconfie — enfatiza o presidente do CREA, Agostinho Guerreiro.

Para Guerreiro, apesar de ter alguns problemas, a lei é válida principalmente por contribuir para uma mudança cultural e chamar a atenção para a importância de se realizar obras com o acompanhamento de profissionais. Mas uma mudança de parâmetros tão significativa demanda tempo e é justamente aí que a regulamentação peca. Afinal, mesmo com a prorrogação do prazo para a realização da autovistoria — que passou de 1° de janeiro para 1° de julho —, o período ainda é muito curto já que a cidade não dispõe de profissionais suficientes. Seria preciso, a partir de agora, fazer mais de 60 mil vistorias por mês para cumprir o prazo.

— Ela é necessária, mas leva tempo para que as pessoas assimilem uma lei como essa. Além disso, é preciso lembrar que o condomínio é como uma empresa. Precisa de planejamento, orçamento. Não dá para exigir que 270 mil edificações façam em um ano o que nunca foi feito antes — reclama Alexandre Corrêa, vice-presidente do Secovi-Rio.

Vale lembrar que o decreto que regulamentou a Lei da Autovistoria prevê a cobrança de uma multa, que seria calculada a partir do valor do IPTU, para quem não realizar o exame. Mas a própria prefeitura tem admitido em eventos sobre o assunto que não pretende autuar os condomínios num primeiro momento.

— O reajuste vai ser considerado junto ao sindicato da categoria. Acredito que o impacto ao morador ficará em torno dos 9% mesmo, tendo como base que, em 2013, o dissídio coletivo foi de 8,5%, com variação final de 9% nas taxas. É o que temos indicado aos condomínios — diz Deborah Mendonça, presidente da Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis (Abadi), que pondera: — Não há como precisar quanto isso vai afetar exatamente na taxa de condomínio, pois, em alguns casos, os funcionários já recebem um salário acima do piso. Assim, o reajuste percentual pode ser menor, assim como em outros casos, pode ser bem maior.

Com este novo piso, significa que nenhum novo funcionário contratado por condomínios poderá receber menos que R$ 962,55. Para os municípios onde não há sindicato nem convenção coletiva, o piso é o que muitas vezes acaba valendo, mas, no caso da capital e região metropolitana, por exemplo, o aumento pode ser ainda maior.

As conversas devem seguir até maio, possivelmente, com pagamento retroativo a abril, que é o mês base da categoria.

O reajuste mínimo de 9% é considerado insuficiente na avaliação do Sindicato dos Empregados de Edifícios e Condomínios Residenciais, Comerciais e Mistos do do Rio de Janeiro, que começa as negociações com o sindicato patronal esta semana.

Já para Leonardo Schneider, vice-presidente de Assuntos Condominiais do Secovi-Rio e diretor-superintendente da administradora de condomínios Apsa, o aumento mínimo é alto:

— A gente tenta chegar a um acordo para que os condomínios possam arcar sem ficar muito oneroso. E não é só o salário, tem o peso dos encargos também. Alguns conseguem absorver e outros, não — disse Schneider.

De acordo com dados do Secovi, o valor médio da taxa condominial no Rio de Janeiro é de R$ 6,49 o metro quadrado, o que significa que um apartamento de 100 metros quadrados paga uma cota de aproximadamente R$ 649. Apesar das ponderações, os executivos do Secovi e da Abadi concordam que haverá impacto na taxa de condomínio, embora varie de prédio para prédio, e muitos já incluem o acréscimo no orçamento anual.

— A taxa sempre aumenta porque a folha de pagamento pesa bastante despesas de um condomínio. Mas tem, ainda, as despesas com fornecedores, concessionárias de água e luz, que também têm bastante impacto — pontua Deborah.

— Se só eu cuido, tenho o direito de reclamar. Uma vez, caiu uma faca e raspou no meu ombro. Noutra, um reboco de obra caiu na perna da minha mãe — afirma.

O advogado especialista em Direito Imobiliário Hamilton Quirino, consultor do Secovi Rio, explica que é necessário respeitar as áreas comuns, evitando a queda de objetos:

— A pessoa prejudicada deve reclamar ao responsável. Se não souber precisar de onde caem os objetos, deve comunicar ao síndico, pedindo a expedição de uma circular a todos aqueles que poderiam, em tese, ser o responsável.

Carla já entrou em contato com o síndico, que enviou uma circular, e conversou com moradores. Mas, de nada adiantou. Outro pedido dela é de que os condôminos avisem quando houver obras, para que ninguém de sua casa use a área naquele período — evitando acidentes — e seus móveis sejam recolhidos do local.

Para Alexandre Corrêa, vice-presidente de Assuntos Condominiais do Sindicato da Habitação do Rio (Secovi Rio), ainda falta respeito:

— A verdade é que quase nada cai. As pessoas jogam. Falta de educação e respeito.

fonte: O Globo

O de furtos saltou 75,9%, com mais 1.411 crimes. Considerando-se cada modalidade de roubo isoladamente, houve reduções apenas em crimes menos praticados, como roubo a residências e roubo de cargas, que caíram 60%.

Os índices englobam números de duas delegacias, 16ª (Barra) e 42ª (Recreio), mas se referem principalmente à segunda, explica o tenente-coronel Rubens Peixoto, comandante do 31º BPM desde dezembro.

- Agimos mais no Recreio, devido aos índices, mas, por causa das nossas ações, os criminosos se deslocam dentro da região - diz Peixoto, cujo efetivo é de 369 homens.

O novo titular da 42ª DP, Marcos Cipriano, empossado há um mês, confirma que a chamada mancha criminal, até há pouco concentrada no Recreio, vem se diluindo. Já o delegado da 16ª, Mario Luiz da Silva, também novo no cargo, reconhece a migração de criminosos em direção à Barra e promete trabalhar em parceria com o 31º BPM e a 42ª para mudar o cenário até o segundo semestre. A seguir, conheça histórias de moradores que ilustram a situação.

O perigo ronda o Canal de Marapendi dia e noite

Apesar de ser uma área de lazer, a ciclovia do Canal do Marapendi tem tirado o sossego dos moradores da região, que não conseguem mais relaxar enquanto praticam exercícios. Preocupados com o aumento dos assaltos na área, os frequentadores têm dado preferência aos horários diurnos e fogem do trecho durante a noite, quando a iluminação precária estimula a ação de criminosos. É o caso da produtora de shows Letícia Moreira, de 72 anos.

- Isto aqui (a ciclovia) está cada vez mais perigoso. Há muitos assaltos, principalmente perto da Ponte Lucio Costa. Por isso, eu venho sempre pela manhã e só trago uma bolsinha com documentos e chave. Nem celular eu tenho trazido mais, e nada de vir à noite - revela.

A empresária Fernanda Almeida concorda, e só leva sua fêmea de dobermann para passear no local pela manhã:

- Dá para vir de dia, mas é preciso estar atento. Aqui perto há uma universidade, e são frequentes os roubos de carros parados junto à calçada do canal, porque os criminosos sabem que os alunos só voltarão três, quatro horas depois.

A dentista Anitta Torres foi assaltada na pista enquanto caminhava, há seis meses.

- Foi pela manhã, quando um garoto chegou por trás de mim, me deu uma gravata e levou meu celular - lembra Anitta, que, assustada, reduziu o número de passeios pela ciclovia.

Comandante do 31º BPM, o tenente-coronel Rubens Peixoto afirma que a área tem uma cabine da Polícia Militar, com homens 24 horas, mas reconhece a dificuldade de realizar patrulhamento noturno no local por causa da má iluminação.

- Em áreas escuras, o patrulhamento acaba não sendo tão efetivo quanto poderia. Quando um local recebe iluminação, isso traz muitos ganhos indiretos, e a segurança pública está entre eles - diz.

A Rioluz informa que fará uma vistoria nos pontos de luz dos arredores do Canal do Marapendi, e acrescenta que, ali, são frequentes os furtos de cabos de energia e equipamentos de iluminação pública.

Jardim Oceânico: segure a sua bolsa

Reduto da boemia barrense, a Avenida Olegário Maciel não apresenta mais o clima tranquilo de outrora. Segundo quem passa por ali, garotos seguem pessoas que fizeram compras nas lojas da via até ruas menos movimentadas para roubá-las. À noite, o movimento nos bares e restaurantes atrai bandidos que cometem pequenos furtos.

Um comerciante que não quis ser identificado diz que ouviu falar de roubos a turistas na Olegário perto da virada do ano. E que há muitos seguranças particulares na região porque o efetivo policial é insuficiente para garantir paz aos residentes.

A alguns metros da Olegário, a região da Praça do Pomar vem sendo apontada como cenário de ações criminosas recorrentemente. Beatriz Leal, que vive próximo à praça, diz que ela está abandonada, com portões quebrados e ausência de policiamento fixo.

Paula Werneck é uma das moradoras do Jardim Oceânico assaltadas recentemente. Em fevereiro, dois rapazes numa moto roubaram sua bolsa, na Rua Manuel Brasiliense:

- O Jardim Oceânico piorou muito de um tempo para cá. O que a gente ouve é que a tomada do Morro do Banco (no Itanhangá) por traficantes resultou nestes problemas.

O delegado da 16ªDP, Marco Cipriano, reconhece que os números são "alarmantes" e afirma estar trabalhando com o 31º BPM e a 42ªDP para debelar o crime na região.

Bandidos em motos assustam moradores da ABM

As ruas do entorno do condomínio Associação Bosque Marapendi (ABM) tornaram-se, recentemente, local de atuação de criminosos, principalmente nas proximidades de pontos de ônibus. Inclusive no dia em que a equipe do GLOBO-Barra esteve no local, 24 de fevereiro, moradores contaram que, poucas horas antes, havia ocorrido um assalto a transeuntes. Às 6h40m, dois rapazes numa moto abordaram cerca de 20 pessoas que aguardavam a chegada do ônibus da ABM na Avenida Prefeito Dulcídio Cardoso.

Segundo o funcionário de um prédio em frente ao ponto, os mesmos homens já realizaram outros assaltos na região e são facilmente identificáveis. A faxineira Vera, que trabalha num prédio da área, confirma a recorrência de casos envolvendo motociclistas.

Morador do condomínio, o estudante Gabriel Fontes diz que a região não costumava sofrer com assaltos. Porém, no último ano, o quadro mudou:

— Hoje, quem mora aqui ou foi assaltado ou conhece alguém que já foi. Os crimes são tanto na Avenida das Américas como nas ruas de dentro, perto do canal. E, em 90% dos relatos, os bandidos estão em motos. Agora tomo cuidados que antes não precisava: não uso o celular na rua, por exemplo.

O 31º BPM diz que patrulha a região com soldados motorizados e que a cabine próxima à ABM tem PMs 24 horas.

Sequestros relâmpago e PM "tatu-bola" no Recreio

Assustados com os casos de violência no Recreio, incluindo assaltos à mão armada e sequestros-relâmpago, moradores do condomínio Life Residencial decidiram criar uma comissão de segurança interna

- Esta violência não acontecia antes. Nós montamos este grupo para tomar providências rápidas, como a instalação de cerca em todo o perímetro do condomínio. A intenção é nos reunirmos com lideranças de outros edifícios que também sofrem com o problema e, assim, conseguirmos mudanças mais significativas - diz o síndico, Sullivan Rodrigues.

Uma moradora do Life Residencial foi levada no dia 9 de fevereiro, quando passava de carro pela Avenida Miguel Antônio Fernandes. Ao reduzir a velocidade para ultrapassar um quebra-mola, teve seu carro interceptado por outro, do qual saíram dois homens, que a renderam. A moradora ficou uma hora e meia em poder dos bandidos, até ser deixada em Pedra de Guaratiba, e perdeu joias e o carro.

- Eles mantinham uma arma apontada e não deixavam que eu virasse o rosto. Quando perceberam que eu não tinha cartão de crédito, disseram ao celular que teriam de sequestrar outra pessoa. Moro há um ano no Recreio e estou detestando; nunca havia sofrido nada assim antes - reclama a empresária, que cobra a presença de patrulha no local.

Também há relatos de violência longe das vias principais do bairro. Outra moradora, que vive no Recreio há 32 anos, conta que num só dia presenciou dois assaltos e um sequestro-relâmpago.

- Eu andava sempre de bicicleta de madrugada e não via violência. Depois que o Túnel da Grota Funda foi aberto, acho que ficou mais fácil para os bandidos fugirem, e a violência aumentou. Tenho evitado até ir à praia de dia, por medo.

Um porteiro que trabalha na região há mais de dez anos confirma que o aumento da criminalidade é recente:

- Temos muito comércio e pouca segurança. Procurar um policial por aqui é como tentar achar um tatu-bola. Devia haver pelo menos uma cabine da PM entre a Rua Antônio Baptista Bittencourt e a Avenida das Américas, onde existem muitos bancos e os assaltos são frequentes.

Segundo Marcos Cipriano, titular da 16ª DP (Barra), a inteligência da polícia já comprovou que muitos crimes na região têm sido praticados por bandidos de Campo Grande, que atravessam o Túnel da Grota Funda para roubar no Recreio e na Barra. Por isso, a saída do túnel tem sido alvo de patrulhamento constante, o que, segundo ele, tem reduzido os índices de criminalidade nos dois bairros.

Riscos no caminho para casa

Para José Britz, engenheiro aposentado que preside a Asssociação de Moradores de São Conrado (Amasco) há 11 anos, os conflitos recentes na Rocinha, que viveu no ano passado o seu período mais tenso desde a implantação da UPP, em 2010, acabaram se refletindo também no asfalto. Ele diz que a relação do bairro com a comunidade é como a de irmãos siameses, com completa integração.

- Nós dependemos da Rocinha, assim como eles dependem de nós, em todos os aspectos, tanto social, como de segurança e econômico. O equilíbrio na região só ocorre quando os dois lados vão bem. Mas, infelizmente, no ano passado nós assistimos à degradação das forças policiais; o comando da UPP degringolou de vez. Cheguei a ouvir de residentes de São Conrado que a época do Nem (traficante que chefiava a favela) era melhor para nós - conta Britz, lamentando opiniões radicais como esta.

O presidente cita a falta de investimentos na esfera social como um entrave no projeto de segurança da Rocinha. Outro obstáculo, segundo ele, é a ausência de diálogo entre o comando da UPP e a Amasco.

- Para o governo, nós somos bairros distintos - diz.

Apesar do cenário atual, as perspectivas são otimistas para Britz, devido, em grande parte, à inauguração da 11ªDP, específica para a Rocinha, uma iniciativa que ele considera brilhante:

- Diferentemente do que muitos acreditavam no início, as pessoas não estão sendo acuadas por registrarem queixas; elas estão procurando a delegacia.

fonte: ASSAPE

A ASSAPE - Associação Amigos da Península vem informar que ciente do problema com a coleta de lixo na cidade do Rio de Janeiro, durante toda a semana solicitou a Subprefeitura apoio para para que o serviço fosse realizado na Península. O Subprefeito atendeu o solicitado. A Associação fez o acompanhamento da equipe que trabalhou durante a sexta e sábado para recolher o lixo dos condomínios. Toda a Península foi atendida.

fonte: Condomínios Verdes

Especialista mostra como o aparelho certo pode gerar economia de até 80%

Quando pensamos em calor é inevitável não pensar nos gastos com ar condicionado, principalmente no Rio de Janeiro. Mas você sabia que dá pra economizar energia utilizando aparelhos que priorizam a eficiência energética?

fonte: ASSAPE

A ASSAPE, juntamente com auditoria externa, disponibilizará o período de 10 a 14 de fevereiro, das 18h às 21h, e 15 e 16 de fevereiro, das 9h às 12h, para a votação na ASSAPE dos moradores que não puderam votar em seus condomínios.

Participe!

Já está em funcionamento o Espetto Carioca, localizado no bar da piscina do condomínio. O horário de funcionamento é das 9h às 22h e está a disposição o serviço de delivery. Os pedidos podem ser feitos através do ramal 392.

O Quintas da Península conta agora com aulas de hidroginástica. As atividades ocorrem às quartas e quintas-feiras, das 18h às 19h, com a professora Verônica.

Confira em nossa seção Esportes, as atividades de fitness do condomínio e os seus respectivos horários.

fonte: ASSAPE

Segundo o secretário municipal da Casa Civil, Pedro Paulo Carvalho Teixeira, a maioria dos laudos apresentados à prefeitura mostra que os edifícios precisam de obras relacionadas à parte elétrica e à estrutura civil (por causa de problemas como rachaduras e infiltrações). Para ele, no entanto, o número total de imóveis que comunicaram a necessidade de reparos deve estar muito “inchado”. Isso porque os profissionais contratados para as vistorias estariam indicando a necessidade de obras a qualquer problema, como forma de evitar serem responsabilizados caso algum acidente aconteça.

— Mesmo que apenas um décimo desse total de prédios com necessidade de obras esteja realmente precisando de reparos, essa informação é muito preocupante. Isso mostra que a saúde dos prédios da cidade não está 100%. É um sinal de alerta importantíssimo — avalia o secretário, que acredita ainda ser baixa a oferta de pessoas e empresas que fazem o serviço da autovistoria.

Prazo termina dia 1º de julho

O prazo para que prédios comerciais e residenciais do Rio façam sua vistoria terminaria no dia 1º de janeiro deste ano, mas foi prorrogado para 1º de julho próximo. Em caso de atraso, os condomínios pagarão multas com base nos valores de referência empregados para o cálculo do IPTU. Já se o profissional responsável pela inspeção prestar informações falsas ou omitir dados, poderá ser punido com multa de R$ 5 mil.

De acordo com a prefeitura, Copacabana é o bairro com mais autovistorias até agora: 619. Em seguida, estão o Recreio (467) e a Tijuca (463). Os prédios com quatro pavimentos estão no topo da lista, com 803 autoinspeções comunicadas.

A lei da autovistoria foi criada para verificar as condições de conservação, estabilidade e segurança das edificações do município. Com a nova regra, os edifícios precisam passar por uma avaliação, feita por engenheiro ou arquiteto contratado pelos próprios condomínios, a cada cinco anos. Os laudos técnicos só podem ser emitidos por profissionais legalmente habilitados pelo Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (Crea) ou pelo Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU).

Para Agostinho Guerreiro, presidente do Crea-RJ, o fato de poucos condomínios terem obedecido à lei até agora está relacionada à falta de compreensão da norma, que também tem afastado profissionais qualificados para fazer os laudos. Ele lembra que os moradores tendem a optar pelo orçamento mais barato, mas isso pode representar risco:

— A lei é boa, mas ela não está suficientemente clara. A responsabilidade pelo imóvel não pode ser apenas do profissional. A prefeitura é a única que dá o habite-se ou embarga uma obra, mas nessa lei não deixa claro o seu poder fiscalizatório. Isso tem deixado os profissionais mais experientes inseguros, e muitos não querem fazer as autovistorias. Com isso, os laudos tendem a ficar nas mãos de profissionais pouco especializados, e a segurança que a lei pretende dar ao município pode não ser alcançada.

Síndicos reclamam de custos

Já para o secretário Pedro Paulo, a prefeitura não pode ser responsabilizada pela saúde dos prédios residenciais e comerciais. Ele acrescenta que as autovistorias devem se tornar parte da rotina dos prédios, para evitar acidentes decorrentes de manutenção deficiente. Ainda conforme o secretário, os responsáveis pelo imóvel, assim como os técnicos que realizam os laudos, poderão responder civil e criminalmente por danos provocados a moradores e terceiros devido à falta de reparo e manutenção.

— A lei bota em pratos limpos quem é responsável pelo quê. Eu não posso ser responsável por sua saúde. Não se pode achar que o Estado vai resolver tudo para todo mundo — comenta o secretário, acrescentando que a inspeção dos 600 prédios da prefeitura deverá ser concluída antes de julho.

Os custos com as autovistorias são um dos motivos das queixas feitas por síndicos. O preço do serviço varia de acordo com o profissional ou a empresa. Entram no valor ainda fatores como idade do edifício, localização e tamanho. A síndica Clarisse Motta, do Condomínio Barbacena, na Rua Barão de Lucena, em Botafogo, conta que a inspeção do imóvel de 96 apartamentos foi concluída em novembro. Para fazê-la, ela encontrou profissionais pedindo de R$ 500 a R$ 16 mil. O condomínio acabou pagando R$ 3 mil.

— A autovistoria não foi é ideia. Antes, determinadas obras eram empurradas com a barriga, na maioria das vezes pelos condôminos. Agora, as responsabilidades serão dividas — diz Clarrise, que buscou ajuda de um profissional conhecido.

Já o síndico Moyses Alves, do Condomínio Barão de Pinhal, com 128 apartamentos, na Rua Clarimundo de Melo, em Piedade, acredita que a autovistoria vai aumentar os gastos dos moradores. Ele conta que já contratou o serviço, mas ressalta que a prefeitura não pode se eximir do seu poder fiscalizatório.

— Encontrei empresas que me pediram R$ 8 mil, mas continuei pesquisando e fechei o serviço por R$ 3 mil, com a mesma empresa que fez a individualização da água do condomínio. Eu vejo a autovistoria como uma despesa a mais, um caça-níquel. A prefeitura deveria se preocupar em fazer o papel dela, como obras para evitar os alagamentos das ruas nos dias de chuva — critica Moyses.

Segundo o engenheiro civil André Bokel, o custo para a realização da autovistoria varia conforme o tamanho do edifício. De acordo com ele, para um prédio de três andares, o preço em média é de R$ 1,5 mil a R$ 2 mil. Já o custo do serviço para um edifício de 20 andares fica em torno de R$ 3,5 mil a R$ 4 mil.

Para o vice-presidente do Sindicato da Habitação do Rio (Secovi Rio), Leonardo Schneider, os condomínios ainda estão se adaptando à lei. Ele acredita que o número de comunicados de autovistorias vai aumentar à medida que o fim do prazo se aproximar:

— As empresas ainda estão moldando o serviço, e os condomínios estão aos poucos se adequando.

Tragédia que matou 22 pessoas na Treze de Maio foi causada, segundo MP, por uma obra

O Edifício Liberdade, na Avenida Treze de Maio, no Centro, desabou em 25 de janeiro de 2012, levando com ele outros dois prédios. Entre os 22 mortos, cinco corpos nunca foram achados. O processo sobre o caso, na 31ª Vara Criminal, tem como réus Sérgio Alves de Oliveira e Cristiane do Carmo Azevedo, respectivamente sócio majoritário e administradora de obras da Tecnologia Organizacional (T.O.).

Na denúncia, o Ministério Público sustenta que uma obra realizada pela T.O. no nono andar do prédio teria causado o desabamento. A promotoria chegou a incluir quatro operários na denúncia, mas esse ponto foi rejeitado pela Justiça. Também foi pedida a extinção da culpa do síndico do Liberdade, Paulo de Souza Renha, que morreu um dia antes de a tragédia completar um ano. A última audiência foi realizada em outubro do ano passado, e a próxima está marcada para o dia 30 deste mês. Segundo o advogado Octavio Blatter, ex-presidente e integrante da Associação de Vítimas da Treze de Maio, até o momento nenhum parente de vítima foi indenizado.

Será possível parcelar o tributo em três vezes, mas quem decidir pagar o imposto em cota única terá o desconto de 10%, percentual maior do que o aplicado em 2013, que tinha sido de 8%. Uma vez paga a primeira parcela, em 48 horas, já estará disponível a guia para a segunda. Os prazos variam entre o próximo dia 22 (placa final 0) até 19 de fevereiro (placa final 9).

O IPVA será cobrado somente para os modelos fabricados de 1999 a 2013, o que abrange uma frota de cerca de 4,5 milhões de veículos. Os mais antigos estão isentos, tendo que quitar apenas a taxa de licenciamento anual do Detran-RJ (valor de R$ 101,77) e o seguro obrigatório Dpvat, que, para este ano, foi mantido em R$ 105,65 para carros de passeio e táxis.

Uma das novidades no pagamento do IPVA 2014 é a lei que ressarce, de forma proporcional, os contribuintes que tiverem perda total ou roubo do veículo. Por exemplo, se alguém teve o carro roubado em maio terá o valor do IPVA devolvido proporcional aos meses de junho a dezembro.

O IPVA mais caro a ser pago no Rio este ano vai girar em torno de R$ 100 mil para uma Ferrari F12, com valor estimado em R$ 2,5 milhões. Na outra ponta, o mais barato será de aproximadamente R$ 80, um Monza 1998, que vale cerca de R$ 2 mil. A previsão de arrecadação é de R$ 2 bilhões.

A data para pagamento integral com desconto e o vencimento da 1ª parcela do IPVA varia de acordo com o número final da placa. Quem tem a placa com o final 0, deve fazer o pagamento até o dia 22/01; final 1, até 24/01; final 2, até 28/01; final 3, até 30/01; final 4, até 03/02; final 5, até 05/02; final 6, até 11/02; final 7, até 13/02; final 8, até 17/02; e final 9, até 19/02.

— Não tenho nenhuma dúvida de que o BRT será construído. Esses sistemas (BRT e metrô) são complementares, têm funções distintas. O BRT vai reorganizar o sistema de ônibus e retirar 400 ônibus, fora os intermunicipais, de circulação. Além disso, leva tempo para o projeto do metrô acontecer — afirmou o secretário, também presente à reunião.

O anúncio da permanência do projeto do corredor viário ofuscou a alegria dos moradores com a expansão do metrô.

— Vamos continuar brigando. Vamos até o MP. Não tem cabimento, ainda mais agora, com o comprometimento do Pezão de entregar o projeto executivo da obra até o fim do governo, e a declaração de que o metrô pode chegar até o Recreio em 2020, 2021. Não tem sentido fazer esse projeto de estação do BRT no Jardim Oceânico — reclamou Delair Dumbrosck, presidente da Câmara Comunitária da Barra, organizador da manifestação que colocou 300 cartazes na Avenida das Américas contra o BRT.

No encontro do dia 9, a entidade entregou uma lista de reivindicações a Pezão e Pedro Paulo. Entre os pedidos, os moradores pedem a construção de dois mergulhões na Américas, um no Km 1 e outro perto do BarraShopping; as conclusões das avenidas Via Park e Dulcídio Cardoso; e a construção de uma ponte na Avenida Felicíssimo Cardoso. Por fim, o documento pede a conclusão do estudo sobre o transporte hidroviário nas lagoas e a redefinição das linhas intermunicipais, para deixarem de circular pela Avenida das Américas, entre o Terminal Alvorada e o Downtown.

— O reestudo dos ônibus está em andamento. A questão dos mergulhões vamos estudar — disse o secretário, que não quis prometer a abertura da Via Park e da Dulcídio. — Alista deles tinha pelo menos 20 itens há seis anos, e hoje a gente já liquidou quase todos. Estamos fazendo obras que eles nem imaginaram.

Devido a acidentes e inúmeros transtornos causados, a ASSAPE (Associação Amigos da Península) recolheu as rampas localizadas na saída dos fundos do Quintas da Península, que serviam para o acesso à pista de bocha, mas que vinham sendo utilizadas como rampas de skate por crianças e adolescentes.

A ação foi motivada devido a contato realizado pela Administração do Quintas da Península com a diretoria da ASSAPE, onde foram relatados os problemas causados pelos equipamentos.

A ASSAPE ainda informou que solicitou, junto à Prefeitura do Rio de Janeiro, a aprovação de uma pista de skate no terreno atrás do Open Mall e está aguardando um posicionamento da mesma sobre a viabilidade do projeto.

O Espetto Carioca estará em 2014 no bar da piscina do Quintas da Península. Mais uma comodidade para os moradores que terão também à disposição o serviço de delivery, das 9h às 22h. Em breve serão divulgadas mais informações sobre o espaço, assim como a data de início das atividades. Aguarde!

Mais do que seguir normas, ser gentil e ponderado é uma conduta que garante um dia a dia harmonioso. Entretanto, como nem todas as pessoas tem a mesma a mesma cultura, o que pode parecer inofensivo para uns acaba soando problemático para outros.

Para auxiliar síndicos e moradores nessa uniformização, o Secovi Rio publicou o guia da boa convivência em condomínios, com orientações para construir uma relação sólida e pacífica entre vizinhos:

• Quando fizer festa em casa, não é necessário convidar os vizinhos, mas respeitar o horário de silêncio é fundamental;
• Caso seu vizinho esteja se excedendo em casa, interfone para a portaria e peça ao sindico ou zelador que converse com ele;
• O porteiro é um funcionário do condomínio, portanto, nunca peça que ele abandone seu posto ou faça tarefas particulares;
• Quando o animal do seu vizinho estiver fazendo barulho, converse antes com o dono. Ele pode passar o dia fora e nem saber o que acontece;
• Evite arrastar móveis ou andar de saldo alto em casa. O som passa para o andar de baixo e incomoda o vizinho;
• Cães só devem circular por áreas comuns usando coleira e no colo do dono. Se o animal for grande, aguarde o elevador ficar vazio;
• Respeite e cumpra as questões acordadas na convenção e no regulamento interno.

AUTOVISTORIA BLOCO 1

AUTOVISTORIA BLOCO 2

AUTOVISTORIA BLOCO 3

AUTOVISTORIA BLOCO 4

Com isso, o Quintas da Península cumpre a determinação da prefeitura do Rio de Janeiro de entregar a sua autovistoria dentro do prazo estabelecido, 1º de janeiro de 2014.

A autovistoria predial do Rio de Janeiro entrou em vigor neste ano, após Decreto nº 37.426/13 que regulamentou a aplicação da Lei Complementar nº 126/13 e Lei 6.400/13 que obrigam a realização destas vistorias.

Pelos números da prefeitura, o Rio de Janeiro tem hoje 280 mil prédios e até o final de novembro, somente 597 haviam entregado o laudo.

Viver em comunidade requer a todo momento pensar no outro, para isso devemos manter a ordem e cooperar com a gestão do condomínio. Existem regras em nosso regulamento interno (RI) e ainda leis que dispõem sobre esse assunto como a Lei Municipal 2.749/99.

PEDIMOS A TODOS OS MORADORES QUE VISTORIEM SEUS EQUIPAMENTOS E, CASO TENHAM ALGUMA DIFICULDADE, ENTREM EM CONTATO COM A ADMINISTRAÇÃO.

O papel dos gestores de condomínios, garante a CEG, é fundamental na conscientização sobre esse tema. Confira e divulgue as orientações básicas para a instalação e manutenção dos equipamentos a gás:

Para o morador

Escolha sempre um profissional qualificado para fazer a instalação do seu aquecedor.

Pode haver diferenças entre os equipamentos, portanto fique atento aos pontos de instalação: gás com gás, água fria com água fria e água quente com água quente.

Em caso de dano, feche imediatamente as entradas de água e gás de seu imóvel. Em seguida, ligue para 0800-024 0197.

Para o instalador

Verifique, na parede de instalação, os pontos de saída de gás e água fria e a entrada de água quente.

Observe, no aquecedor, os pontos de entrada de gás e água fria e a saída de água quente, prestando atenção às etiquetas fixadas próximo às conexões do aquecedor.

Conecte os flexíveis correspondentes nos pontos de água e gás em espera (parede da instalação).

Com o aquecedor devidamente fixado, conecte os flexíveis nas conexões do aquecedor correspondentes.

Só o fato do condomínio ter uma portaria que controla a entrada e saída de pessoas e carros, circuito de câmeras e, em alguns casos segurança, já representa maior garantia e menos risco aos pequenos. Bem diferente do que seria, por exemplo, em casas de ruas nos grandes bairros e centros das cidades.

O fato de serem criadas em condomínios, fazem com que as crianças queiram brincar em qualquer lugar e a qualquer hora. Porém, apesar de se sentirem confortáveis com seus filhos em um local assim, os pais precisam tomar certos cuidados para que isso não acabe gerando conflitos com outros moradores, principalmente, aqueles que não têm filhos. Nesta hora é necessário sabedoria para agir, pois até mesmo brincando dentro do apartamento, as crianças podem ser um incômodo para os outros condôminos.

O respeito ao próximo e às normas é um fator importante na educação de qualquer criança e fundamental no dia-a-dia de um condomínio. Como nem sempre há como prever as atitudes ou segurar a criança, alguns conflitos precisam ser administrados com sabedoria e entendimento.

O morador incomodado com a brincadeira dentro do apartamento ou corredor deve pedir ao porteiro ou ao zelador que ligue para a unidade que está incomodando e solicite silêncio. Para solucionar o impasse é necessário vencer o constrangimento e buscar o diálogo, que é a melhor maneira de solucionar e demonstrar as regras que necessitam ser cumpridas. Cabe lembrar, porém que a reclamação será lógica se a algazarra que a criança estiver fazendo for em horário ou local indevido. Porém o bom senso é sempre útil, pois é pertinente que as crianças brinquem, corram, falem alto, riam e façam diversas outras brincadeiras, na maioria das vezes sem maldade.

Alguns condomínios lidam com a situação elegendo um ‘mini-síndico’, uma criança que ajuda o síndico no diálogo com os demais, ajudando a buscar acordo e entendimento. A escolha de um pequeno líder pode ser divertida para as crianças, que criam uma eleição com campanha e votos.

Porém, sempre é bom lembrar que os pais precisam vigiar as atividades de seus filhos, criando limites, como por exemplo, o horário de brincadeiras dentro do apartamento. Uma solução pode ser buscar elementos decorativos que reduzam o barulho e o atrito, como tapetes emborrachados, entre outros. Já nas áreas comuns dos condomínios, é necessário seguir a regra interna de horários para brincadeiras, que normalmente acontece entre 9h e 20h.

Mas cada condomínio deve buscar alternativas para entreter as crianças, como ampliar e equipar a área de lazer. Usar o salão de festa durante a semana para desenvolver atividades diversas, jogos ou oficinas lideradas pelos próprios moradores jovens ou adolescentes, como de reciclagem ou arte, entre outras. Quando há espaços sobrando, uma dica pode ser criar uma brinquedoteca e/ou uma biblioteca.

Não é recomendável em condomínios que crianças de até 10 anos andem sozinhas, pois podem sofrer acidentes na escada, no elevador, na parte elétrica, entre outros locais, e os pais também não devem deixá-los aos cuidados de funcionários, que têm outras atividades a fazer. Os pequenos com 5 anos devem estar sempre acompanhados de um adulto nas brincadeiras do playground e independente da idade, na área da piscina as crianças não devem estar desacompanhadas.

Síndicos e funcionários podem solicitar educadamente para que as crianças, que estão brincando sozinhas e começam a incomodar, fiquem mais quietas e se comportem. Porém se não obedecerem, o melhor a fazer é chamar um adulto da família ou os pais.

Outro cuidado a ser tomado com as crianças é não permitir que elas atrapalhem os funcionários do condomínio tanto na guarita ou portaria - local que exige atenção do porteiro- quanto durante a limpeza, jardinagem ou manutenção. Um porteiro não pode abandonar suas funções para procurar uma criança, por causa de uma solicitação por interfone. Esses mesmos funcionários, quando terceirizados e treinados, normalmente já são orientados quanto a todos os procedimentos de suas funções e sabem que não podem cuidar das crianças do condomínio, nem mesmo ‘por cinco minutinhos’. Cabe aos funcionários auxiliarem no zelo e na segurança de todos os moradores, de todas as idades, e também das crianças, sem necessariamente serem ‘babás’.

Todo cuidado é pouco na hora de orientar os filhos nas ações dentro do condomínio, pois são os pais os responsáveis pelas crianças e aqueles que irão responder pelas ações que transgredirem as regras internas do condomínio, sujeitos às penalidades

A reforma da via, pela qual passam 42 mil veículos por dia, custou R$ 66,5 milhões.

— O que fizemos aqui não foi feito em nenhuma outra obra do Rio — diz João Luiz Reis, da Coordenadoria Geral de Projetos da prefeitura.

Placas laterais nos túneis

A solução de engenharia encontrada pelo município para o Joá foi inutilizar os dentes Gerber (responsáveis pela transferência de carga das vigas para os pórticos), desgastados pela corrosão causada pelo mar, por infiltrações provocadas pela água da chuva e pelo tráfego de veículos. Foram implantadas 128 vigas metálicas, que assumiram o peso de toda a estrutura (32,5 toneladas), antes suportado pelos 1.996 dentes internos.

Com a medida, a prefeitura descartou o trecho do relatório da Coppe/UFRJ que recomendava a demolição do elevado.

Das sugestões, apenas a redução da velocidade máxima permitida, que passou de 80km/h para 60km/h, e a proibição, durante as obras, de caminhões na via foram acolhidas. Assim que o trabalho estiver terminado, as medidas deixarão de vigorar.

Para garantir a durabilidade da obra, as novas estruturas são feitas de aço corten, o mesmo usado na Perimetral, fruto de uma mistura de aço, nióbio e cromo feita para durar, no mínimo, 400 anos.

Trabalho de madrugada

A pista superior ganhou 62 vigas e a inferior, 64. Isso porque duas destas estruturas, instaladas nos pórticos de extremidades, não tinham espaço para ficar suspensas e precisaram ser enterradas.

Para aumentar a proteção contra acidentes, outra novidade é a instalação de placas laterais nos túneis, feitas de concreto confinado, material que não lança estilhaços em caso de colisão. Elas serão pintadas de branco, com tinta antipichação, tornando as galerias mais claras. Os túneis da pista sentido Zona Sul também receberam barreiras de segurança, de concreto, nas laterais. Os das pistas sentido Barra só as receberão após a duplicação do elevado.

A reforma do Elevado do Joá será debatida dia 17 na Sociedade dos Engenheiros e Arquitetos do Estado do Rio (Searj). O presidente da instituição, Joelson Zuchen, defende a metodologia adotada.

— Imagina, neste trânsito maluco, derrubar aquele elevado? A medida que o município encontrou vai dar mais segurança às pessoas, porque aquilo estava para cair a qualquer momento — afirma.

A imponência e a localização do Elevado do Joá impuseram desafios à equipe da Secretaria municipal de Obras. Parte do trabalho foi executada de madrugada, para não comprometer o tráfego de veículos. Equipamentos como geradores portáteis precisaram ser transferidos de um ponto a outro por um terreno íngreme. E fenômenos climáticos, como a chuva e a maré alta, dificultaram o trabalho. Isso sem falar na logística de manejo que as peças metálicas exigiram.

— As vigas eram instaladas à noite. Houve noites em que conseguimos instalar duas. Um dia, quase ousamos colocar três, mas optamos por não fazê-lo para não atrasar a liberação do trânsito, que tinha que ser feita pontualmente às 5h — diz João Luiz Reis.

Duplicação vai começar

Com o desafio de aumentar em 35% a capacidade de tráfego de veículos entre a Zona Sul e a Barra, será construído um novo elevado no Joá, que se ligará ao já existente. O processo de licitação foi aberto na última sexta-feira, e as obras deverão começar no primeiro semestre de 2014. Duas empresas e três consórcios apresentaram propostas, que estão sendo avaliadas pela Fundação Geo-Rio, responsável pela obra.

A ideia é fazer dois novos túneis de 650 metros paralelos aos já existentes, e duas pistas, de 5km de extensão, no sentido Barra.

— Esta obra é totalmente descolada do elevado atual e vai ser feita de modo independente, causando o mínimo de impacto possível no trânsito — explica Fábio Rigueira, diretor de obras da Geo-Rio.

Ele explica ainda que o novo Joá permitirá operações de reversão do tráfego de veículos, se necessário.

— Nos 1.100 metros do novo elevado, teremos também três pontos de recuo, entre os dois túneis, para emergências e prestação de socorro — complementa.

Além disso, uma ciclovia fará a ligação com a que será concluída na Avenida Niemeyer. As novas pistas vão ligar Barra da Tijuca, São Conrado e Leblon, fechando um cinturão cicloviário que irá da Praia da Macumba até o Parque do Flamengo.

— Esta é a nossa cereja do bolo. Talvez seja a ciclovia contínua mais extensa do mundo, além de a mais bonita. E ela será guarnecida de dois mirantes — diz.

O projeto do novo elevado foi apresentado ao Comitê Olímpico Internacional (COI) como uma das soluções viárias para as Olimpíadas de 2016. Antes de o relatório da Coppe apontar o risco de colapso da estrutura já existente, o município cogitava alargá-la ou construir um novo túnel contínuo, que passaria por dentro da montanha.

Solução divide moradores

Com a reforma do Elevado do Joá, moradores da Barra e dos bairros vizinhos esperam que o trajeto de ida e volta da Zona Sul fique mais seguro.

Odilon de Andrade, diretor da Câmara Comunitária da Barra da Tijuca (CCBT), diz que a reestruturação, em vez da reconstrução, foi a melhor alternativa:

— Há um padrão de segurança satisfatório no Elevado. Se não fosse assim, a própria sociedade evitaria o trecho.

Já o designer Sérgio Andrade, da Federação das Associações e Amigos da Barra da Tijuca e Adjacências (Fambarra), que viu o Elevado do Joá ser erguido, em 1971, qualificou a reforma como “oportunista”: teria sido feita apenas devido aos eventos esportivos que serão realizados no Rio.

— O problema é que, desde que entregaram o elevado, não fizeram inspeções direito. Além disso, há um engano em privilegiar o uso do automóvel. O que deveríamos ter era o metrô da Linha 4 se estendendo até, pelo menos, o Terminal Alvorada. A Copa acaba, e deveria deixar um legado para nós que ficamos.

Para o presidente da CCBT, Delair Dumbrosck, a obra não causou transtornos ao trânsito e trouxe segurança aos usuários da via.

—Agora, vamos acompanhar o projeto do novo Joá em uma audiência pública que será marcada na Câmara — contou.

Procurada pelo GLOBO-Barra, a direção da Coppe/UFRJ, que recomendou a reconstrução do elevado, informou que não acompanhou o trabalho de reforma e, por isso, prefere não falar sobre o trabalho.

A reforma em números

R$ 66,5 milhões
Foi o custo da reforma iniciada em maio, que incluiu reforço e instalação de vigas, recuperação de 12 pilares, instalação de nova iluminação e pintura
300 homens
Trabalham na reforma
128 vigas metálicas
Passaram a suportar as 32,5 toneladas do elevado, o que antes era feito por 1.996 dentes Gerber
42 mil carros
Trafegam diariamente pela via, que está suspensa 35 metros acima do nível do mar
2 pistas e 2 túneis
Serão construídos até 2016. A duplicação incluirá ciclovia

As etapas da obra

- Elaboração do projeto de reforço
- Planejamento das etapas da obra, a partir da identificação dos pontos desgastados e em más condições.
- Transferência do apoio das vigas
- Inutilização dos 1.996 dentes Gerber e colocação das 128 vigas metálicas de aço corten.
- Reforço de 12 pilares
- Recobrimento dos pilares desgastados, instalação de tela galvânica para proteção contra oxidação.
- Recuperação de pórticos e fundos de viga
- Restauração das estruturas de apoio (pórticos) entre os pilares, os dentes Gerber e as vigas.
- Recuperação dos túneis
- Instalação de placas de segurança com pintura antipichação e melhoria da iluminação.
- Recuperação dos guarda-rodas
- Os túneis da pista sentido Zona Sul ganharam ainda barreiras de segurança.

“A estrutura antiga de concreto armado dura séculos, mas tem que estar bem cuidada. Essas coisas são fundamentais, a pessoa atestar a qualidade do concreto, se a obra foi bem feita, se a estrutura está bem protegida”, explica o arquiteto Ronaldo Foster.

O laudo deve indicar as reformas a serem feitas e os prazos para execução. O que motivou a regulamentação da lei foi a tragédia do Edifício Liberdade, que desabou no Centro da cidade, em janeiro de 2012.

Segundo as investigações, uma reforma mal feita em um dos andares provocou a queda do prédio. Vinte e duas pessoas morreram e 6 ficaram feridas.

Pelos números da prefeitura, o Rio de Janeiro tem hoje 280 mil prédios. E todos vão ter que passar vistoria até o dia 31 de dezembro. O prazo está acabando, mas até agora só 597 entregaram os laudos.

Um prédio, de quase 60 anos, é um dos poucos com vitoria. “A parte de incêndio tem que ser readequada. É esse o perigo.

Esse é o grande perigo e como as pessoas vão sair numa emergência. Felizmente, não temos incêndio toda hora, mas nós temos que estar muito preparados”, afirma a síndica Regina Lima Rocha.

Em outro, com apenas 24 apartamentos, moradores reclamam do gasto extra no fim de ano.

O serviço de vistoria pode ficar em até R$ 3 mil.

“Só que é muito caro. As pessoas vêm, o engenheiro vem, cobra um valor exorbitante”, conta a subsíndica Márcia Helena de Souza. “E agora na véspera de Natal, né?”.

Pela lei, o condomínio que não apresentar o laudo de vistoria ficará responsável pela segurança do prédio e ainda pagará multa – que será calculada pelo tipo de irregularidade e valor do imóvel.

“Preocupa, principalmente porque a autovistoria funciona como um check-up. Se essa avaliação é feita periodicamente, as contas de água são mais baixas, os gastos com a eletricidade. Sem dúvida nenhuma é muito melhor fazer esta averiguação preventiva”, afirma o secretário municipal da Casa Civil, Pedro Paulo Carvalho.

Ela explica que as toalhas não devem ser lavadas com os lençóis, pois as felpas que se soltam grudam neles. Mas, na hora de organizar, prefira colocá-las em armários com as roupas de cama.

Se não tiver espaço, a personal organizer, Thais Rodrigues, dá a dica:

— Faça rolos das toalhas, separando-os por tipo, em cestos ou caixas plásticas para ficar mais organizado.

Dica

Há algum truque na hora de lavar as toalhas?

As toalhas não precisam ser passadas, pois não amassam. Se estiver acostumada e quiser passar, a temperatura do ferro deve ser a mesma utilizada para roupas de algodão. Não use o ferro a vapor.

Troca

Com que frequência as toalhas de rosto devem ser trocadas?

Elas devem ser trocadas duas vezes por semana. Depois de usar, estenda as toalhas em local arejado para que sequem. As toalhas que ficam muito tempo molhadas sem serem lavadas propiciam a proliferação de fungos e bactérias. Caso as toalhas de rosto sejam utilizadas para secar as mãos, evite usá-las para o rosto.

Substituição

E com que frequência jogar fora as toalhas?

Não há um prazo fixo, pois a durabilidade depende do uso e da forma que as toalhas são lavadas, mas, quando estiverem feias, desbotadas ou danificadas, é bom trocar.

Organização

Onde guardá-las?

Preferencialmente fora do banheiro, em local arejado e livre de umidade, colocando-as em prateleiras.

Tapetes

Como limpar os tapetes que ficam no chão do banheiro?

Eles podem ser lavados na máquina, desde que separados das outras roupas. Deve-se observar, ainda, o tipo de tapete e as indicações na etiqueta do produto. No caso de tapetes com fundo de espuma, não use água quente ou secadora, pois as altas temperaturas podem danificar a espuma.

Tapete do box

E os tapetes que ficam dentro do box?

Os tapetes de plástico ou borracha devem ser limpos uma vez por semana, no momento da faxina. Limpe com um esfregão e detergente de louça, que retira a gordura do corpo que ficou depositada sobre ele.

Perguntas respondidas por Valeria Canellas, personal organizer.

GALERIA DE FOTOS 13 ideias para decorar a mesa da ceia de Natal

— Os aplicativos podem ser usados tanto por leigos como profissionais. Incontáveis decoradores os utilizam rotineiramente. A gama é bem diversa, tanto para iOS (iPhone/iPad) quanto para Android, mas eu destaco os apps iOS, pela qualidade e variedade — diz Bia Kunze, consultora em tecnologia móvel.

A arquiteta Andrea Figari aposta nos que ajudam a mostrar as cores e a medir:

— Há aplicativos que ajudam a escolher cores, dando sugestão de tons. Outros, a medir os ambientes. Há, ainda, os que jogam os volumes (como sofás e mesas) em ambientes e ajudam a ter uma ideia de proporção.

Para a designer de interiores Marcia Magalhães, os aplicativos são ótimos porque dão uma ideia melhor do todo:

— Acho que as pessoas que não trabalham com decoração conseguem ter uma noção de como vai ficar o ambiente.

É preciso, entretanto, ter atenção. Embora os especialistas afirmem que os aplicativos que tiram medidas sejam precisos, os que testam cores podem revelar pequenas distorções em relação aos tons reais.

Dicas de serviços gratuitos

ColorSnap

O ColorSnap, da Sherwin Williams, o Coral Studio, da Coral, e o Suvinil Cores, da Suvinil, são aplicativos que identificam a cor de tinta do catálogo de cada uma das marcas, a partir de uma foto. Para iOS e Android.

HomeStyler

Você pode ver projetos de design de interiores, dicas e tendências. É possível, também, pintar paredes e colocar objetos 3D nos ambientes de sua própria casa, a partir das fotos que você tirar. Para iOS e Android.

Home decorator

Você fotografa um ambiente ou pega uma foto do seu arquivo e é possível pintá-lo para ver como fica. Para iOS.

Houzz

Tem fotos em alta resolução de todos os ambientes de uma casa: salas, banheiros, quartos, cozinhas... Bom para ter ideias e, depois, aplicá-las em seu lar. Para iOS.

Flor plan Creator

Aplicativo para fazer plantas de casa. A versão paga até exporta em dwg, formato para programas profissionais de arquitetura. Para Android.

My Measure and Dimensions

App em que você tira uma foto e inclui nela as medidas do ambiente e dos objetos. Serve para os modelos iOS e Android.

O mesmo acontece com os potinhos de água e comida.

— Devem ser trocados de dois em dois meses, mas tem alguns animais que ficam roendo o potinho. Aí, tem que trocar antes. Eles devem ser lavados todos os dias — diz Glauber, que explica que é só colocá-los embaixo de água corrente, sem produto algum.

Para quem tem peixes, Marcelo Xavier, especialista, dá a dica:

— Nunca devemos colocar no aquário peças decorativas que não sejam próprias para o ambiente, pois a tinta pode ser tóxica para os peixes.

Cachorrinhos

Como limpar as camas de animais de estimação?

Geralmente, as caminhas que são de manta de silicone e tecido podem ser limpas na máquina de lavar ou com sabão neutro e água. Elas também podem ficar de molho. A frequência varia de acordo com o animal, mas deve ser lavada ao menos uma vez por mês. As outras, que são de espuma com material sintético, não são laváveis, porque deformam. Elas devem ser descartadas, a cada seis meses, mais ou menos. Mas o tempo de troca varia de acordo com o bichinho: se a cama é de um animal que não sai muito de casa e, por isso, não se suja muito, pode durar mais.

Peixes

Como limpar aquários?

Uma vez por mês, deve ser feita uma manutenção. Tire 50% da água do aquário e deixe os peixinhos dentro dele. Então, complete com água sem cloro, teste o Ph da água (na maioria das vezes, ele tem que ser sete, mas isso varia de acordo com o peixe que vive no aquário). A limpeza geral deve ser feita anualmente. Retire toda a água do recipiente, pegue o peixe com uma redezinha e coloque-o num balde. Lave tudo com água corrente, sem usar sabão. Até a esponja não pode ter nada de produto químico, o ideal é que seja virgem. Depois, devolva a água, coloque o produto para equilibrar o Ph e ponha de volta os peixinhos. Nesse dia, não pode colocar comida, porque a água fica mais pesada e o alimento irá para o fundo.

Tartarugas

E o aquário da tartaruga?

Seria o mesmo processo. Tire a tartaruga e limpe o aquário, usando somente água corrente, com uma esponja virgem. Não pode usar nenhum produto que tenha cheiro. Nem sabão neutro! Depois, coloque a tartaruga de novo. A cada três meses, faça uma limpeza geral. Tem que lavar tudo, incluindo as pedrinhas, que devem ser esfregadas como quem esfrega arroz, até ficarem limpinhas.

É a terceira revisão tarifária autorizada pela agência. A decisão afetará 4 milhões de unidades, entre residenciais, comerciais e industriais em 31 municípios do estado. Segundo a Aneel, a tarifa de baixa tensão, que inclui, casas e apartamentos, comércio, iluminação pública e áreas rurais terá reajuste médio de 6,2%.

Já para consumidores de alta tensão (indústrias), o valor terá queda de 1,01%. Em média, o aumento nas contas para todos os tipos de consumidores da Light será de 3,65%.

No começo do ano, a presidenta Dilma anunciou redução de tarifas das concessionárias de energia do país. A queda da conta dos clientes da Light ficou em 18,10%. Para os da Ampla, foi de 18%.

A aposentada Graça Gomes, 58 anos, não gostou do aumento. Ela reclama da incidência de impostos, entre eles o ICMS, na conta de luz. “Pelo que vi no site da Light, 28,7% do valor da conta que pagamos na conta são referentes aos impostos”, afirma.

Plano contra furto de energia

Além do aumento aprovado em audência pública ontem, em Brasília, a Aneel determinou que a Light apresente, em 180 dias, plano para contenção furto de energia. Entre as medidas sugeridas está a que a empresa tenha método de reajuste específico para consumidores das áreas de maior ocorrência de gatos, principalmente nas regiões pacificadas do Rio.

De acordo com dados do segundo trimestre deste ano, o roubo de energia chegou a 44,2% em unidades de baixa tensão, englobando residências, comércio e áreas rurais. A Light informou que não comentaria a determinação da Aneel.

Para Romeu Rufino, diretor-geral da Aneel, o roubo de energia elétrica, é um problema de política pública. E deve ser denunciado pelos consumidores das empresas.

DICAS PARA ECONOMIZAR NA LUZ

INFORMAÇÕES
No site www.light.com.br, o cliente obtém informações para economizar.
SELO PROCEL
Ao comprar lâmpadas e eletrodomésticos, dê preferência aos que têm Selo Procel.
STAND BY
Não deixe aparelhos ligados na tomada.
VENTILADOR DE TETO
Na hora de comprar ventiladores, lembre que quanto maior o diâmetro das hélices, maior o consumo.
AR-CONDICIONADO
Mantenha o filtro sempre limpo e o termostato regulado. A potência do ar (BTUs) deve ser adequada ao tamanho do ambiente. Não bloqueie a grade de ventilação.
CHUVEIRO ELÉTRICO
Evite banhos demorados e em horários de pico, das 18h às 21h. Use a chave na posição verão. A economia de consumo chega a 30%.
LÂMPADAS
Substitua lâmpadas incandescentes por fluorescentes. Lâmpadas fluorescentes consomem até 30% a menos e duram mais.
GELADEIRA
Instale afastadas da parede, do sol e do fogão. Não deixe a porta aberta e evite abrir várias vezes. Tire e guarde alimentos de uma só vez.

fonte: ASSAPE

Está publicada no site da Península a ata da mais recente reunião do Conselho Comunitário ASSAPE. Entre os itens abordados está a questão do Píer para o Village Mall.

Para visualizar clique no link abaixo:

http://www.peninsulanet.com.br/documentos/71/Atasetembro2013.pdf

Abaixo, listamos algumas dicas simples que podem ajudar os síndicos a evitar incêndios:

• Tenha sempre uma equipe treinada para ações de emergência;
• Capacite seus funcionários a atuar preventivamente;
• Mantenha os extintores sempre em boas condições de uso;
• Teste periodicamente o sistema de bombas e mangueiras de incêndio;
• Mantenha as escadas de escape sempre livres;
• Nunca tranque portas que façam parte do sistema de escape;
• Fique atento às mudanças na carga elétrica do prédio;
• Faça revisões periódicas nas tubulações de gás;
• Cuide da iluminação e da sinalização de emergência, elas são fundamentais para um sistema seguro.

Além de requisição obrigatória da autovistoria, o sistema de prevenção a incêndios é um importante aliado do condômino, pois reduz riscos à vida das pessoas e à integridade de seu patrimônio. Cooperação é fundamental: se um morador, diferente de todos os outros, tiver um comportamento inseguro, como armazenar combustível irregularmente ou manter ligações elétricas inadequadas, todos estarão em risco. Existem medidas que são simples, mas podem fazer a diferença e evitar que uma tragédia aconteça. Confira as dicas:

• Combustíveis líquidos jamais devem ser armazenados em áreas comuns ou ao alcance de crianças;
• Instalações de gás devem ser verificadas periodicamente. Botijões precisam ser mantidos em locais arejados;
• tomadas sobrecarregadas costumam ser causa de incêndio. Evite o uso dos chamados benjamins;
• Se desconfiar de algum tipo de vazamento, desligue a chave geral e chame o corpo de bombeiros (193);
• Sempre que possível, conste com o apoio de uma boa consultoria de segurança em seu prédio.

Quem opta por condomínio busca justamente maior segurança, portanto, o acesso deve ser rigoroso. O condômino deve preservar a coletividade, visando sempre maior segurança para todos. Veja abaixo 13 dicas de prevenção:

1. A compreensão e colaboração são fundamentais para a segurança do condomínio;
2. Mantenha as portas do apartamento ou salas sempre trancadas;
3. Mantenha as portas e vidros do veículo trancados;
4. Ao entrar na garagem, se o veículo for filmado, abaixe o vidro para que o porteiro faça a identificação;
5. No período noturno, ao entrar na garagem, desligue o farol do carro e acenda a luz interna;
6. Avise a portaria ao notar qualquer movimento estranho;
7. Aceite e respeite todas as normas impostas pelo condomínio para sua própria segurança;
8. Seja paciente quando o porteiro estiver realizando a abertura e fechamento das portas de acesso ao condomínio e garagens;
9. Na realização de eventos, lembre-se de passar a relação de convidados para a portaria;
10. Comunique a portaria sempre que estiver aguardando a chegada de alguma entrega especial, informando o horário previsto e a empresa contratada;
11. Quando perceber alguma pessoa estranha sendo identificada pelo porteiro, não fique próximo ao portão para evitar possível invasão ou mesmo coação;
12. Ao entrar ou sair do condomínio observe se há pessoas nas proximidades. Caso perceba alguma movimentação estranha, não entre ou saia, ligue imediatamente para a polícia, avise seus familiares e o porteiro.

Cumprir as normas internas de segurança não deve ser visto como uma obrigação ou “perda de tempo”. A atitude de cada um trará reflexos à vida de todos.

Além de tudo isso, é necessário também ter cuidado na contratação de profissionais de portaria e zeladoria, pois devem ser de confiança. Atualmente torna-se mais profissional e adequado contar com uma empresa terceirizada especializada em serviços para condomínio. Pois assim, tanto o síndico como os condôminos poderão ter a certeza que os funcionários são treinados para segurança preventiva, possuem atestados de antecedência e ainda elimina a burocracia da contratação, o processo de seleção e causas trabalhistas.

Com organização e colaboração no condomínio haverá mais segurança, com certeza!

Os tradicionais vermelho e verde também aparecem em produtos como guirlandas e enfeites para árvore. Os preços variam de acordo com o produto e a loja, mas é possível preparar uma decoração especial para o Natal com a família e amigos sem gastar muito.

Suporte de velas

Na loja Tok & Stok do NorteShopping, por exemplo, galho decorativo, feito à mão em plástico pintado e aplicação de glitter, com haste emaramado, sai por R$ 12. O jogo com quatro suportes para velas, produzido artesanalmente em vidro soprado com acabamento em pintura metalizada, custa R$ 28,90. Taças para espumante e vinho Phynnas, nas cores ouro, prata e rainbow, fica por R$ 32, cada.

Na loja Bazar das Flores do BarraShopping, um quebra-nozes pequeno para pendurar na árvore sai por R$ 26. Já bola “Snow Globe” personalizada custa R$ 45, cada. Na loja Toque do BarraShopping tem almofadas e botas de tecido por preços que variam de R$ 70 a R$ 90. Outras lojas que já oferecem produtos para decoração de Natal são a Jou Jou Papelaria, no BarraShopping, e a Spazio, no Shopping Tijuca. Os sites de vendas Submarino.com, Americana.com e Shoptime já têm artigos à venda.

De olho nas festas do final do ano, a Lips, marca de guardanapos de papel, preparou coleção especial dedicada ao Natal para duas versões de produtos: o coquetel branco e família Lips Collection.

A ASSAPE informa que a portaria Península da Avenida Acácias está em obras.

Já está disponível, gráfico atualizado mostrando o consumo de energia do condomínio nos últimos 12 meses.

CONFIRA

Sobre a pia do banheiro do quarto de hóspedes do apartamento do jovem executivo está um espelho chamado Magic Mirror (que em português significa espelho mágico), aparentemente comum, onde você poderia se barbear, maquiar e se ver normalmente. Mas, ele não tem este nome à toa. É que nele é possível ver filmes, novelas e séries e, ainda, fazer videoconferências e conversar sem ser visto (claro), apenas vendo a outra pessoa. Isto é possível porque este sistema usa o espelho como fundo para projetar as imagens. O quarto, projetado por Juliana Neves de Castro, Luciana Nasajon e Mabel Graham Bell, também tem sistema de automação integrado da Smart House, com comandos à distância para luz, som, Tv e ar condicionado.

Ainda no apartamento do jovem executivo, na suíte master, de Fábio Bouillet e Rodrigo Jorge, a televisão é projetada em um vidro que separa a área onde fica a cama de uma sala de estar, podendo ser visto dos dois lados, tudo através do comando de um iPad.

O projeto de automação é da High End e também se destaca na suíte principal de Ana Lúcia Jucá, no apartamento de temporada. A diferença é que ao invés de usá-lo para separar ambientes, quando a Tv está deligada, tem-se um belo espelho emoldurado em frente à cama.

E na cozinha idealizada por Leila Dionízios para este apartamento, uma mesa interativa, onde sobre a laca branca são projetadas imagens de um computador que fica no teto. Enquanto você come, pode ver fotos, cardápio e refeições. No futuro, será possível acessar a internet também.

Quem também aderiu à tecnologia é o arquiteto Duda Porto, responsável pela primeira casa totalmente sustentável da mostra. Além de soluções inteligentes de captação de energia e de água, ele colocou o sistema Vantage, da High End, que controla cortinas, ar refrigerado, áudio, vídeo, cenas de luz e até os eletrodomésticos. Com este sistema, os donos podem programar de fora de casa a hora de acender as luzes dos jardins e até mesmo de ligar a cafeteira para um cafezinho de fim de tarde.

SAIBA MAIS SOBRE O EVENTO

— Fico espantando com o número de notícias relacionadas a casos gravíssimos por aqui. À noite, principalmente, a área no entorno das entradas da Península fica totalmente descoberta, um deserto total. Acho que a falta de mobilização efetiva dos moradores ajuda a manter este quadro ruim — opina um morador do condomínio Saint Martin, um dos residenciais da Península, que preferiu não se identificar.

A PM diz que o 31º BPM patrulha constantemente o entorno da Península. E ressalta que é importante que testemunhas e vítimas de crimes comuniquem os fatos à corporação.

fonte: ASSAPE

A obra na Portaria Flamboyants para a troca do piso foi finalizada e os ônibus do condomínio voltaram a fazer o trajeto normal passando pela Rua das Bauhíneas na entrada da Península.

fonte: ASSAPE

A ASSAPE - Associação Amigos da Península, sempre buscando refletir os anseios de seus associados, fará um referendo para verificar que parcela de nossa população gostaria de ver modificado nosso estatuto para propiciar o transporte ponto a ponto - modalidade centro da cidade, e incluir o transporte dos empregados domésticos, funcionários dos condomínios e da ASSAPE.

Na última semana estivemos no condomínio Style. Nessa semana no período de 15/10 a 18/10 estaremos no condomínio Saint Barth. Informaremos no decorrer das semanas os próximos condomínios que serão visitados para a votação.

Para a votação é necessário levar um documento de identificação com foto. Apenas proprietário ou representante com procuração específica poderá assinar o referendo.

É importante que todos analisem o material com todo o processo de reestruturação do transporte Península.

Segue link http://www.peninsulanet.com.br/reunioes/ com todos os documentos.

Desde o dia 30 de setembro, a CANOPUS está trabalhando para sanar os vazamentos que acontecem na área da piscina. Sendo assim, durante este período, A PISCINA ESTARÁ INTERDITADA PARA BANHO.

Inicialmente, já foi identificado um dos motivos do vazamento: as raízes de alguns coqueiros perfuraram a manta asfáltica, responsável pela impermeabilização da laje.

Neste momento, estamos na etapa de preparação do piso danificado no qual será aplicado uma nova manta asfáltica e uma cobertura de fibra para evitar futuros vazamentos.

Ainda não temos uma data exata, dada pela CANOPUS, para o término destes trabalhos. Porém, estamos comprometidos para que seja o mínimo de tempo possível.

Aproveitaremos este período de interdição para realizarmos algumas outras melhorias:

- Novo rejuntamento nas pastilhas;
- Revitalização da iluminação a led;

Manteremos todos informados do andamento destes trabalhos através de novos informativos.

A Administração do Quintas está sempre a disposição para quaisquer outras informações.

Agradecemos sua compreensão.

VEJA FOTOS DA OBRA

 

 

Na quarta-feira, dia 9 de outubro, o Quintas da Península recebeu a visita do Sr. Herbert Kaufmann, designer de paisagismo, que prestou assessoria tendo em vista a melhoria do jardim do condomínio.

VEJA O RELATÓRIO EMITIDO

— Este caminho vai contribuir bastante para melhorar o trânsito não só na Ayrton Senna, mas em todo o entorno. Será uma alternativa principalmente para quem quiser acessar o Via Parque e o condomínio Península. Com ela, vamos também tirar carros do Cebolão da Alvorada, que é um ponto crítico da região — diz o subprefeito da Barra e Jacarepaguá, Tiago Mohamed.

A nova rua, que ainda não tem nome definido, deve ficar pronta no início do ano que vem e ser entregue juntamente com as outras obras que fazem parte da Transcarioca, de acordo com o subprefeito. A exceção é a ponte estaiada, que deve ser finalizada ainda este mês.

— A previsão era que a ponte ficasse pronta no fim de setembro, mas tivemos que ir com um pouco mais de cuidado para não tornar o trânsito pior do que já é. Até o final de outubro, a estrutura deve ser inaugurada — afirma Mohamed.

A ponte, com 45 metros de altura e 210 metros de extensão, ligará a Ayrton Senna à Avenida Embaixador Abelardo Bueno. A construção terá faixas exclusivas para os ônibus do BRT, mas também poderá será usada por veículos de passeio.

Nas proximidades da ponte estaiada, outras duas importantes estruturas da Transcarioca já foram inauguradas: um mergulhão próximo à Cidade das Artes e outro na altura do Hospital Municipal Lourenço Jorge.

A Administração do Quintas da Península divulga, abaixo, mensagem recebida, enviada por um dos moradores, referente aos funcionários do condomínio:

Gilvânia,

Gostaria que você transmitisse ao responsável pelo condôminio meus elogios ao colaborador Marcio (supervisor), pela atenção prestada ontem na entrega da minha geladeira.

É um profissional solicito e honesto e, de maneira nenhuma, aceitou qualquer tipo de gratificação pela ajuda prestada.

Sou responsável por 300 funcionários e poucos agem assim.

Parabéns ao Marcio!

Atenciosamente,

Claudia Torres 704/bl03

De acordo com o administrador do Condado de Cascais, Fernando Neves, uma das preocupações é em relação às opções de estacionamento no entorno do metrô. Até agora, a prefeitura não esclareceu se haverá alternativa para quem quiser chegar de carro à estação. Neves afirma que, mesmo antes de a Linha 4 estar em funcionamento, a falta de lugar para parar veículos já é um problema no início da Barra.

— Desde que as obras começaram, houve um grande desenvolvimento da região, mas, por outro lado, não há infraestrutura para atender à demanda. O poder público sabe o que tem que fazer, mas não se mexe. Enquanto isso, quem precisa acessar esta região, principalmente os comerciantes e os fregueses, sofre com a falta de locais para estacionar. Quando o metrô estiver pronto, a situação deve piorar, já que eles estão importando um fluxo enorme de pessoas para cá — prevê Neves.

Durante debate realizado no último dia 3 e promovido pelo GLOBO-Barra, dentro do evento Barra Week, o subsecretário de Projetos Especiais da Casa Civil, Rodrigo Vieira, afirmou que o metrô até a Barra atenderá 300 mil pessoas por dia, tirando das ruas 12 mil veículos por hora de pico, sendo dois mil somente do eixo Barra-Zona Sul. Segundo ele, a estação Jardim Oceânico receberá os ônibus de condomínios e do BRT Transoeste.

Ao ser procurada, na semana passada, porém, a Casa Civil não deu detalhes sobre os projetos previstos para a integração com o metrô. Em nota, a Casa Civil diz apenas que ter uma estação de metrô na Barra é uma oportunidade de integrar o transporte público na região, conectando-a a um sistema de alta capacidade, como o BRT, e realizando outras melhorias viárias, como um mergulhão na Avenida Armando Lombardi. Esta última obra foi incluída no projeto do metrô por se tratar de uma antiga demanda de quem passa por ali todos os dias.
— A nossa proposta é que eles criem um estacionamento aqui em volta. Isso ajudaria tanto o condomínio como quem for pegar o metrô. Terreno para isso existe — opina o administrador do Condado de Cascais.

Outro questionamento é se haverá ciclovia ligando a orla à estação. A Subprefeitura da Barra e Jacarepaguá não confirma, e diz que detalhes estão sendo estudados.

Também ainda é uma dúvida se haverá bicicletário próximo ao metrô. Em agosto, após pedidos dos moradores, o vereador Carlo Caiado enviou à Rio Trilhos uma solicitação de inclusão, no projeto da Linha 4, de um bicicletário na Avenida Armando Lombardi. Caiado sugeriu, ainda, que seja construído um trecho de ciclovia, dentro do projeto de reurbanização da mesma via, em fase de elaboração. No início de setembro, a Rio Trilhos respondeu, dizendo que vai analisar a viabilidade técnica das sugestões.

Excesso de ônibus, uma preocupação

Membros de associações de moradores da região, entre elas, Barralerta, Acibarrinha, Câmara Comunitária da Barra da Tijuca, Associação de Moradores do Jardim Oceânico, Acir-Transoeste, FamBarra, Associação de Moradores do Recreio dos Bandeirantes e Associação Bosque de Marapendi, também se preocupam com a criação de um terminal rodoviário para os ônibus do BRT Transoeste na Barrinha, no terreno onde antes existiu o motel Maxim’s.

— Estamos preocupados com a criação de uma estação no Jardim Oceânico, que vai receber um número muito grande de pessoas. Não há estrutura para que esta massa seja distribuída. É preciso que seja criado um sistema de transportes efetivo e de qualidade. E, no projeto original, está previsto este terminal do BRT, mas isso não nos parece a melhor alternativa. Em um trem de metrô, cabe muito mais gente do que em um BRT. Este escoamento de pessoas não será feito de forma rápida. Outro problema é que o BRT ocupará uma pista da Avenida das Américas, o que vai afunilar o trânsito em uma região onde ele já é caótico — explica Kleber Machado, presidente da Barralerta.

Estas entidades e a Associação Brasileira da Indústria de Hotéis do Rio de Janeiro (ABIH) se uniram para criar o movimento Metrô Alvorada Já. No início do mês, seus integrantes entregaram uma carta ao prefeito Eduardo Paes e ao secretário municipal de Transportes, Carlos Osório, em que relacionam os motivos pelos quais moradores e comerciantes da região gostariam que o sistema de transporte chegasse até o Terminal Alvorada.

— Temos uma reunião marcada para hoje com o subprefeito da Barra e Jacarepaguá, Tiago Mohamed. Acredito que esta foi uma solicitação que veio do prefeito. Também vamos pedir uma reunião com o governador Sérgio Cabral — conta o presidente da Barralerta.

No texto, eles indicam, com aval técnico de arquitetos urbanistas, soluções para o escoamento de pessoas na Linha 4. O governador recebeu a mesma carta.

— Queremos que seja criado um aeromóvel ou um veículo leve sobre trilhos que chegue até a Alvorada, onde há uma estrutura pronta para levar os passageiros a todos os lugares da cidade — diz Machado.

No início do mês, uma reportagem do GLOBO revelou que os próprios técnicos do estado defendem a ida do metrô até o Terminal Alvorada, enquanto o projeto da prefeitura é ampliar o BRT. A informação consta de um relatório assinado por Newton Leão Duarte, coordenador da equipe de revisão do Plano Diretor de Transportes Urbanos (PDTU), que orienta as políticas públicas da área em todo o estado. A integração BRT-Metrô é um compromisso para os Jogos Olímpicos de 2016.

Moradores da região temem ainda a concentração de ônibus de linhas regulares no início da Barra, transportando passageiros para o metrô. Boatos se sucedem, mas ainda não está claro se algumas serão extintas ou se o intervalo entre os carros aumentará após a inauguração da Linha 4 do Metrô.

Já a mudança do artigo 48 inclui o "estímulo ao desenvolvimento e aperfeiçoamento de equipamentos e métodos economizadores" na lista de diretrizes a serem observadas pela política federal de saneamento.

Ao mexer também no artigo 49 da lei de 2007, o novo texto estabelece ainda que essa política passa a ter mais dois objetivos: incentivar a adoção de equipamentos sanitários que contribuam para a redução do consumo e promover educação ambiental voltada para a economia de água pelos usuários.

Viver em comunidade requer a todo momento pensar no outro, para isso devemos manter a ordem e cooperar com a gestão do condomínio. Existem regras em nosso regulamento interno (RI) e ainda leis que dispõem sobre esse assunto como a Lei Municipal 2.749/99.

PEDIMOS A TODOS OS MORADORES QUE VISTORIEM SEUS EQUIPAMENTOS E, CASO TENHAM ALGUMA DIFICULDADE, ENTREM EM CONTATO COM A ADMINISTRAÇÃO.

— Após dois anos preparando o projeto e três audiências públicas em que foram apresentadas sugestões interessantes, como a mudança de localização da ilha-parque para uma área que tinha mais necessidade de ser recuperada, as obras começarão, finalmente, em meados de outubro — garante o secretário estadual do Ambiente, Carlos Minc.

De acordo com ele, os trabalhos de dragagem, a construção da ilha-parque e o aumento do quebra-mar serão realizados simultaneamente. O ponto de partida será a dragagem da embocadura do Canal da Joatinga. Dos sedimentos retirados, parte — cerca de um terço — irá para a área onde será construída a ilha-parque, entre as lagoas do Camorim e Tijuca. O restante será levado, temporariamente, para o Parque de Marapendi e para a área destinada ao Centro Metropolitano, antes de ser transportado para um aterro sanitário.

A previsão é que aproximadamente 5,7 milhões de metros cúbicos de sedimentos poluídos sejam retirados do fundo das lagoas, volume que daria para encher o equivalente a sete Maracanãs. O material a ser dragado é composto por argila, areia e silte (substância cuja partícula é maior que a argila e menor que a areia), além de material orgânico proveniente de esgoto lançados direta ou indiretamente no sistema lagunar. Com a conclusão da dragagem, a profundidade das lagoas vai variar de 1,5m a 3,5 m.

— Um dos pontos levantados durante as audiências públicas foi o mau cheiro (que poderia advir da dragagem). Mas as pessoas não precisam se preocupar. Como vamos usar um tubo direto de sucção e desidratar o material, o impacto neste sentido será mínimo — diz o secretário.

A ilha que será transformada em parque já existe, mas com tamanho bem menor. Após as obras, sua extensão será de 444.700 metros quadrados. Atividades de lazer e educativas estão previstas para o local. Haverá trilhas, ciclovias e um centro de referência ambiental que funcionará como um núcleo de estudos avançados dedicado a ações de manejo da natureza da região. Este será integrado por especialistas de universidades, da SEA e do Inea.

— Nossa intenção é criar um espaço de interação entre a comunidade e o meio ambiente. Haverá atividades para todas as idades — diz Minc.

O acesso à ilha-parque, conforme Minc, será feito por meio de balsas. O projeto de recuperação do complexo lagunar, que engloba a construção da ilha-parque e a expansão do quebra-mar, está orçado em R$ 602 milhões e faz parte das obrigações do Caderno de Encargos das Olimpíadas de 2016.

A pedidos, 5 estações hidroviárias

Durante as audiências públicas realizadas para discussão sobre a recuperação do complexo lagunar da Barra e de Jacarepaguá, um pedido antigo dos moradores acabou entrando para o projeto: a construção de cinco estações hidroviárias ao longo das quatro lagoas da região — Marapendi, Tijuca, Camorim e Jacarepaguá.

— Já que vamos fazer a dragagem, o que vai estimular a navegabilidade nas lagoas, realmente é um bom momento para aproveitar e pensar nas linhas hidroviárias — afirma o secretário de Estado do Ambiente, Carlos Minc.

O presidente da Câmara Comunitária da Barra, Delair Dumbrosck, garante que há vários anos a população da região cobra a criação destas linhas Para ele, é um sonho que se torna realidade.

— Esta é uma reivindicação antiga da Câmara. Aproveitamos as audiências públicas para mostrar que, já que seria feita a drenagem, o ideal seria aproveitar e fazer tudo de uma vez. O objetivo é que a pessoa possa sair da Península, por exemplo, e ir até a Alvorada pelas lagoas. Nós pedimos isso para evitar que, no futuro, aconteça a mesma desorganização que ocorreu com as vans. Daqui a pouco teremos um monte de barcos irregulares nas lagoas da Barra. O melhor é ordenar logo — opina Dumbrosck.

O projeto das estações hidroviárias está sob responsabilidade da Secretaria municipal de Transportes. Segundo o órgão, os estudos técnicos na região já estão sendo realizados, para, em seguida, ocorrer a apresentação do projeto que será licitado.

Píer com restaurante e Pepê limpa

Na embocadura do Canal da Joatinga, o projeto de recuperação do sistema lagunar vai prolongar o quebra-mar (hoje com 50 metros) em 180 metros, com a utilização de pedras das obras de construção da Linha 4 do metrô. Está prevista, ainda, a construção de um restaurante panorâmico no local, a cargo da iniciativa privada.

O aposentado João Alves Torres, morador de Rio das Pedras, pesca diariamente no quebra-mar. Ele acredita que o projeto vai trazer resultados positivos:

— É importante dragar este ponto e tirar as pedras que atrapalham a entrada e a saída da água. Acho que, com o aumento do quebra-mar, vai ficar melhor para pescar.

O comerciante Antônio Ferreira Cardoso, dono do quiosque Dona Augusta, está receoso, mas torce para que as obras melhorem a região:

— Tenho medo de que a faixa de areia aumente, com o quebra-mar maior, já que a tendência é o acúmulo mudar de lugar. Mas torço para que façam o melhor. Este restaurante que pensam em construir seria uma forma de atrair mais pessoas para cá.

De acordo com o secretário de Estado do Ambiente, Carlos Minc, Cardoso não tem o que temer: o objetivo da extensão do quebra-mar é potencializar a circulação da água entre o mar e a lagoa, o que evitará o assoreamento no local. Além disso, o trecho entre o quebra-mar e a Praia do Papê será contemplado pelo projeto Sena Limpa 2, o que também melhorará a balneabilidade.

— A ideia foi se formando aos poucos. Queríamos criar um site colaborativo, e pensei em fazer um mapeamento dos assaltos em minha cidade, Salvador, porque a violência aqui é muito grande. Achei que seria bacana as pessoas poderem saber o que está acontecendo sem depender da mídia. O projeto foi crescendo e descobrimos que era possível trabalhar em todo o país — explica Norton, estudante de Ciência da Computação.

Dados do ISP são semelhantes

A estudante Bruna Benz, de 18 anos foi assaltada, no último dia 29, por dois homens armados, num ônibus na Joatinga, e usou o site Onde Fui Roubado para contar sua história.

— Fiquei sabendo do site por uma postagem no Facebook. Logo depois que os bandidos me abordaram, entrei para fazer meu registro. Achei legal deixar o meu caso lá para alertar outras pessoas. Fiquei pesquisando a página e vi que há muitas ocorrências na Barra e no Recreio, inclusive perto da minha casa — diz Bruna, que, no entanto, não registrou o caso na delegacia.

Para evitar que as vítimas deixem de prestar queixa e ocorra subnotificação, Paulo Storani, consultor em segurança e morador de Jacarepaguá, defende a modernização da polícia.

— A polícia deveria criar um meio de comunicação para colocar à disposição das pessoas e fazer com que elas soubessem em tempo real o que está acontecendo. Desta forma, todos poderiam se planejar e se prevenir, diminuindo os riscos e a exposição em situações corriqueiras. A polícia pode ter um site como o Onde Fui Roubado. Claro que haverá críticas quanto à veracidade das informações, mas existem formas de resolver este problema. Mesmo que seja por um aplicativo ou endereço virtual, é importante que as pessoas não se esqueçam de que o crime ocorrido deve levado à delegacia — opina Storani.

A equipe do GLOBO-Barra esteve em pontos mapeados no site para saber o que pensam os pedestres que costumam passar por estas áreas.

No primeiro local visitado, a passagem subterrânea próxima à estação Novo Leblon do BRT, várias pessoas disseram ter conhecimento de assaltos no local e não se sentir seguras ao transitar por lá.

— Minha tia mora aqui perto e sempre me pede para tomar cuidado e prestar atenção ao passar nesta área. A empregada dela disse que já testemunhou gente sendo roubada. E eu nunca vi um policial aqui por perto — conta o vendedor Gabriel Fontoura.

No canteiro central da Avenida das Américas, a situação não é diferente.

— No prédio em que trabalho, uma moradora me disse que presenciou um assalto na semana passada: uma mulher perdeu a bolsa e o celular. Depois disso, fiquei mais atenta ao passar por aqui — diz a estudante Delmara Lopez, que esperava para atravessar a rua em frente a uma concessionária, próximo à Praça Pimentinha, que também merece atenção, segundo os registros no portal.

A Polícia Militar informou que o patrulhamento da Barra é feito por viaturas que circulam 24 horas nas principais vias e nos locais onde há concentração de pessoas. Também disse que é fundamental que os crimes sejam registrados na delegacia, pois estas informações norteiam as estratégias para o bairro.

Os números do Instituto de Segurança Pública (ISP) estão compatíveis com as informações encontradas no site Onde Fui Roubado. Os dados do órgão mostram, por exemplo, que, em maio, junho e julho de 2013, houve aumento no número de roubos a transeuntes, em comparação ao mesmo período do ano anterior: foram mais 71 casos. Ainda neste trimestre, o site teve 16 registros de assalto à mão armada, contra apenas um no mesmo período de 2012.

fonte: Extra

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Caso a pessoa não se lembre de quando comprou o produto, deve ficar atenta à conservação, para saber se o prazo está excedido. Tecido desgastado e cores desbotadas são indicativos, segundo a First Class, fabricante de produtos de cama, mesa e banho. O tempo recomendado pela empresa para troca do enxoval é de cinco anos.